早在2015年的“中央經濟工作會議”上，國家首次提出了房地產去庫存，“要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。”歷時三年以後，去庫存任務已經基本完成，在2018年12月召開的“中央經濟工作會議”上，對2019年房地產定調“房住不炒”“長效機制”，提出了“因城施策、分類指導”，全國住房和建設工作會議則作出了以“穩房價穩地價穩預期”為目標，促進房地產市場平穩健康發展的要求。
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方政府主體責任，強化“因城施策”的房地產宏觀調控，規範金融機構住房金融業務，促進房地產市場平穩健康發展。調控伊始至今期間，中央三令五申屢屢強調要，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，遏制炒房、抑制房價，讓居者有其屋，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，更能看出國家解決房地產市場問題的急迫性。
本輪房地產調控始於2016年9月，有專家表示，因為多地集中出臺限購政策，所以當年10月初的簽約量受到政策末班車影響依然處於高位，但從總體市場真實成交量來看，調控的二十餘個城市下調了3成左右，特別是調控政策力度較大的北京、深圳、南京、合肥、蘇州等城市，成交量下調幅度接近5成。而真正使得房價降溫，是在2018年下半年。
雖然當前房價已經降溫企穩，但調控的成果來之不易，中央媒體日前再次重申：中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。要堅持分類調控因城施策，穩步推進房地產去庫存，促進房地產市場平穩健康發展。
2019年的目標是穩地價，穩房價，穩預期，所以可以想象得到今年的房地產市場想要復甦還是有一定的困難，現在房價下跌趨勢已經放緩，房地產市場的銷量較2018年下半年應該要稍微好一點，但是肯定不會有井噴式的增長，所以今年房地產市場仍然不是很樂觀，主要以平淡為主。房價企穩，不會大漲也不會出出大跌，交易量或將進一步走低。
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