2019年了，現在房市情況如何？
是否適合購房？
來看2月全國31大中城市最新房價
20城在漲，其中，寧波以1.55%領漲，
合肥新房環比上漲0.92%
僅次於寧波！
長沙居環比上漲0.88%第三。
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11個城市下跌，其中南寧跌幅較高，為2.52%。
在另一份房價上漲的城市排序當中（數據截止到2月17日的冰山指數），我們注意到，合肥的2月份城市均價上漲列第三，僅次於燕郊、廊坊。
合肥新房、二手房價雙雙上漲！
為什麼這麼說？來看合肥二手房情況！
新年開工之後，
連跌五個月之後，房價回溫，
合肥2月二手房均價 14164 元/m²，
環比上月上漲 0.12% ↑。
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二手房市場逐漸回暖，價格連續上漲2月
根據安居客最新數據顯示，合肥3月二手房均價14217元/m²。從走勢圖上可以看到，從2019年開始，合肥二手房結束了連續6個月的下跌，並且已經連漲2月，也表明了目前合肥二手房市場正在回暖。
除了價格外，在成交週期上也能明顯看出目前二手房市場正在回回暖。
政務區城建琥珀五環城四室一廳房源兩天就成交！
濱湖旭輝御府三室兩廳掛牌兩天成交！
濱湖雲谷三室兩廳掛牌一天成交！
根據目前市場上二手房上漲的原因，無外乎以下幾個理由：
1、新房市場回暖，房地產預期上漲。新房市場上限價盤提高首付，難買，21城放鬆限購，刺激房地產市場。買房人抓緊機會上車。
2、首付降低、利率下調。房貸利率開始下調，二手房首付恢復正常。
3、相對於二手房，新房價格更高。迫於無奈，剛需轉戰二手房市場，刺激二手房市場回暖。
後續合法房價漲幅
就目前合肥情況而言，
給我們的直觀感受是非常大的！
限價盤越來越少，
合肥逐步迎來高位橫盤期！
政策說變就變，無法預測
市場大環境說變就變，現在的樓市確實很煎熬，但這樣的樓市現狀已經不是一次兩次了，下一步市場怎麼走，沒有誰能準確預測。
利好！合肥房貸政策出現鬆動！
實際上，從2019年的調查來看，合肥房貸政策已經執行了首套房結清利率按照首套的政策。與去年下半年結清、未結清都一樣利率上浮30%相比，確實出現了鬆動。
①：首套房已結清，再買房利率按照首套執行。
②：合肥多家銀行，針對優質客戶首套房只上浮15%。
③：農行首套房上浮30%，不可思議。
5大理由揭秘！2019年房價仍有上漲空間
1城市人口增多，導致房價上漲
中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被髮放到農村去上山下鄉。目前，合肥實行人才新政，放開落戶，這也帶來了大量的購房需求，這也間接的帶動了市場火熱。
2剛需旺盛導致房價上漲
現在為什麼所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。
如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。3造房成本上漲導致房價上漲
物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
4拆遷補償無形增加導致房價上漲
拆遷費用加大導致造房成本加大。
5低價盤售罄，高價盤入市
目前市場上的低價盤依舊好賣，可是一旦這些低價盤清盤，
曾經遲遲未入市的高價地佔領市場，買房門檻可能又被刷新。現在是買房的好時機嗎？
是不是買房好時機，我覺得對於有迫切需求和保值需求的，從去年開始都是好時候，在政府調控之下，很多項目被限價，對於適合的購房者而言就是機會。
就房住不炒的維穩基調來說，
雖然不論二手房還是新房，
價格方面不會出現大起大落，
但是有地鐵、品牌等優勢的遠郊盤，
以及地段、學區、物業優質的高價盤，
依舊搶手！
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