01.
年後第一次更文，安靜先給大家拜個晚年啦，祝大家開工大吉，2019年順順利利，家人安康，買房發財！
熟悉安靜的人都知道，安靜並不是什麼大伽，只是身邊有一群很牛的朋友幫襯著，遇到不懂問題的時候，都會詢問他們的意見。
相對於他們的房產資歷以及操作過的二手房數量來說，安靜只是灑灑水啦。所以，對於今年，安靜會有一些不一樣的變化，那就是——除了監控一些數據之外，安靜還將加入踩盤報告。
數據只是參考，但最後還是實打實的看房對比，才能選出適合自己的最佳籌碼。所以，適當的，我們還是要去現場踩盤。這樣才會對買房更清晰。
踩盤摘要在小密圈裡做了一年了，每到一個新盤，安靜都會適時的記錄下來，奈何一個人的力量還是有限，所以特邀深圳龍崗通@彭中權 彭總作嘉賓，分享一下他的個人踩盤心得。
毫不誇張的說，龍崗90%的二手房都裝在他的肚子裡，而他去年也成功操了兩套小戶型，一年獲利100餘萬。這些踩盤摘要後期會持續更新，歡迎大家持續關注。
新年新氣象，安靜一直在進步，希望能貢獻出更多的乾貨。接受有邏輯的質疑駁辨，不接受無腦亂噴，感謝大家轉發。謝謝~
02.
星河時代（大運新城）
參考均價：5.4萬/平
1，大運地鐵站10分鐘，地鐵14號線開通後25分鐘到福田中心區
2，水官高速和機荷高速入口就在此項目開車5分鐘內，40分鐘到福田
3，樓下10萬平方米的商業，龍崗星河cocopark ，山姆會員店
4，小區半維合式的設計，容積率低，居住比較舒服
5，小區B1-B3為一個本89平方的，標準的三房，總價500萬左右。
6，小區有一半都是雙拼戶型，戶型結構不錯，單價比一個本的低1萬每平方
7，2018年9月，龍崗星河實驗被龍崗外國語學校併購，學位升級。
8，有點不足的是，到大運地鐵站的這段路沒有路燈，小區東側的居民到地鐵需要13分鐘左右，有點遠。
03.
頤安都會中央
參考均價：5萬/平
1，大運樞紐，深圳地鐵3號線，14號線，16號線都彙集到此
2，頤安二期是地鐵口物業，一期稍遠了一點，走路需要8分鐘左右，三期更遠了一點，差不多10分鐘
3，大運片區，政府重點護持，享受國際大學園，深圳國際中心的資源配套
4，戶型還算不錯，有少部分77平方的三房，120平方的雙龍抱珠戶型很不錯
5，帶華南師範大學附屬龍崗大運學校，九年義務制公立的
6，體量夠大，總計七期，一到五都是住宅，六七是商業和寫字樓
7，三期戶型很不錯，108平方就做成了4房，
8，政府限價，現在真是個入手的好時機，還帶裝修。
9，一期小區比較小，二期部分靠近黃閣路比較吵，
10，二期目前視野還可以，等後面四期建起來會有影響
11，二期的89平方的不是很實用
04.
中海康城國際一期（大運新城）
參考均價：4.1萬/平
1，大運片區，地理位置不錯
2，一期大部分帶裝修，戶型格局很不錯
3，73平方的小三房，89平方的大三房，實用
4，北通道就在旁邊，40分鐘到福田
5，此項目一直是龍崗成交量排名前三
6，靠近北通道的戶型比較吵
7，學校是福安九年制公立的，到學校走路10分鐘
8，人車不分流。
中海康城國際二期塞納時光（大運新城）
參考均價：3.98萬/平
1， 人車分流
2， 管理比較好
3， 樓下有商業，購物方便
4， 71平方的標準兩房，85平方的標準三房，南北通，89平方的標準大三房
5， 137平方的只能做三加一，有點可惜，
6， 靠近北通道的有點吵
7， 區域位置不錯，大運片區
8， 朋友住在塞納，她的真實感受：小區內管理完善，細節做的很好。垃圾分類，包括廢電池，廢燈管都有詳細的分類。舊衣物，舊玩具，書籍都有定點回收，專人管理，贈予需要的人，達到資源共享，循環利用。
小區內還有各種自動販售機，不出小區就可以滿足你買菜，飲用水的需求。因為是中海自己的物業，所以相對來說很盡責。小區內衛生環境做的很不錯，如果家裡有水電，天然氣等問題，一個電話，物業就會馬上派人上門來幫手，門禁管理也很嚴格，二十四小時輪班
05.
睿智華庭（大運新城）
參考均價：4.76萬/平
1， 小區位置不錯，大運片區
2， 89平方的標準三房，有部分89可以做四房，89平方在售房源比較少
3， 此小區雙拼戶型為主，戶型贈送面積比較大，超大陽臺
4， 小區內部園林設計不錯
5， 有部分高樓層可以看到大運全景
6， 樓下的商業目前還不行，購物不是很方便
7， A棟漏水的比較多，
8， 地下停車場有點擁擠
9， 有一棟靠近京基，太近了，有點影響
06.
振業巒山谷一期（寶荷）
參考均價：3.3萬/平
1，2013年-2017年，由於辦公就在樓下大門口GCDC，2013年買入一套81平方南北通的房，自己居住。我在此小區居住了4年，看著漲房價從1萬漲到現在的3.5萬。
2，樓下有沃爾瑪，下雨天可以直接從停車場進入，很方便
3，幼兒園和寶龍學校都在家門口，接送孩子很方便
4，北邊高樓層可以看高爾夫全景，南邊可以爬山
5，2022年深圳地鐵14號線開通，30分鐘就可以到過福田中心區
6，東部過境開通後到羅湖20多分鐘
7，戶型設計不是很好，89平方大部分都是2+1戶型
8，小區的複式不錯，85平方，實用面積120平方以上，當然這種複式是走廊式的，有的人不喜歡
9，小區管理一般，以前有部分違建，
10，3-6棟北邊有高鐵通過，同時有大貨車經過沙河路，有噪聲！
11，這個盤很適合剛需入手，環境不錯。
看完記得加關注噢，不定時更新，麼麼噠~
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PS：安靜的小密圈持續更新中，裡面除了深圳跑盤摘要、片區行情分析、深圳樓市研究報告、一線消息播報等外，還特邀數名深圳涉獵地產二十餘年的大伽團坐鎮，裡面可以解答關於深戶、
豪宅&剛需選籌技巧、金融貸款等問題。
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