宇森小朋友
您好，昨天发布了一片文章，题目是：谁会成为下一个长白岛？（下）
关于浑南新市府我有这样的建议，仅供参考，结论是不会讲价！
为何2018年我如此青睐新市府板块；
1、政策，市府2015南迁、2017自贸区落地，这是一个有概念的区域；
2、人口支撑，很多人说浑南是鬼城，没有亮灯率，这个观点我是完全不认同的，建议自己开车在晚上9-11点去浑南全运路以北转转，实地考察一下，另外浑南有产业支撑，东软、沈阳国际软件园、东软医疗、锦联等等还有其它诸多的产业园区；
3、交通，轻轨1、2、3、4、6号线，地铁2号线，微公交，新南站，桃仙机场等等；
4、商业，万达在建，铜锣湾规划，虽然是规划，但是最起码的概念是有的；
5、学校，教育用地范围已经确定，引进学校基本已经敲定，同样道理，概念这里有，长白岛当年不也是先有概念的嘛！
6、这是最重要的一条，各位，当你把新市府的在售楼盘走一遍，你会惊奇的发现：均价9000-9500的新房很少，清水万达公园one均价12000-13000，那么如此状态之下，那些9000-9500的最保守升值逻辑是不是12000-13000呢，12000-13000的也不可能不涨吧！这个板块内部是有天价楼盘撑腰的，均价18000左右的精装修在售中海天誉和星河湾是持续销售的，未来他们的房价不可能止步于2万吧！
7、新市府目前天花板的价格就是1.8万，而且无更多居住用地可开发，更多的期望值暂且我还看不到！
二哥看楼市
沈阳的房价得看位置和开发商，我正好这几天去看房，准备要小孩，我之前的房子在长白，100平多层三室，8500一平买的，出手加车位卖了280万，想换个大点的房子，预算四百万左右，结果看了一圈便宜的环境不好看不上，看上的太贵了买不起，五爱街的金地峯汇洋房3万9一平，一套190平一楼送地下的算完价钱710万，御景新世界之前四年前父母买了一套150平的一线前排河景房，花了220万，结果现在楼上楼下一样户型的二手房没450万都不卖，长白高层两万左右，但是想买个洋房，也都在两万六七左右，准备过几天去浑南看看，现在浑南房价好点洋房的也两万左右，说是沈阳整体房价下降，但是好一点的房子价钱都在长，想买一个合适的房子太难
我老婆是球迷
从浑南近期的房价走势也可以看出，浑南的房价整体处于比较平稳的水平上，保持在八九千的程度，即使是在调控严峻的形势下，虽然没有突破红线设置的10000的房价，但是也没有下跌的趋势与迹象。
从国家统计局公布的2018年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数可以看出，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
聊宅
作为一个来沈阳十几年的人，中间也捣腾过几次房子，对沈阳楼市还是有个比较中肯判断的。沈阳如果不限外地人购房应该还能挺一阵，一旦限购肯定崩，沈阳本地人根本支撑不住奇高的新市府房价。看一个城市的房价是被炒的虚高还是由刚需支撑的真高，看看老旧二手房成交价就知道了。市中心一个二手房还不到7000，浑南那三环外就敢卖18000？这是多么奇怪的房价倒挂逻辑，所以沈阳目前的新楼盘完全是被各种推手投资炒上去的，未来沈阳的城市竞争力如果还是持续衰弱，吸引不了投资和人才的话，这些高价盘崩是迟早的事。不过就算崩了未来沈阳楼价最高的应该还是浑河沿岸的高端楼盘，尤其是配套和学区都有的高端盘，降幅相对会小。
迎着风
沈阳市，浑南新区的房子被炒作的痕迹太明显了。去年也是靠着自贸区的政策，才被炒作起来的。但是到了今年？由于地铁被迫自愿涨价的消息，对于沈阳市浑南新区里的房地产项目绝对是一个坏消息。不要小看了几块钱的提价？毕竟每天，每个人都需要掏钱来买单的。一年算下来？就是一笔不小的开支。一个家庭里最少也得三个人，每天都要买上下班的地铁票。对于三家之家来说，就是一笔开支。由于地理位置的原因，由于浑南新区远离沈阳市老城区，而工作和学习的人们就得每天往返于老城区和浑南新区之间。一反一正就是两次的消费，出行的费用就是成倍的增加了。去年在沈阳新南站附近的公寓楼，才多少钱？今年呢？所以人为炒作的因素太明显了！愿意选择接盘？那是个人自主的选择。至于说，盈利嘛？呵呵啦😊我本人是不太看好沈阳市浑南新区里的房子未来的走向的。一家之言而已啦。各位准备买房子的自便吧！
爱看爱思考
浑南新市府板块增减幅度不会再大，原因有以下几点：
1.新市府板块起点较高，相比于沈阳除市内五区以外的土地起拍价格就是偏高，所以注定房价不会太低，同样的三环至四环区域，沈北新区，苏家屯区土地成交价基本就是浑南新市府板块的一半或三分之一，所以房价起点高也是必然。
2.新市府板块暴露出的后劲不足也是限制房价进一步拉升的重要条件，配套不足，地铁，公交都不能满足日常出行，按照沈阳地铁目前进度，新市府板块能享受地铁出行最快需要5年以上，所以交通是大短板，其次，区域内医疗，购物等等日常所需都难以满足。
3.当前市场环境，品牌房企联手对该区域造成高压态势，价格虚高是不争事实，在很多条件限制下房价甚至超越了老牌强区大东及皇姑，所以上升空间明显不足，再次，各地产商在19年联手推出购房送车位或减免物业费也能看出是在变相降低标准，所以新市府板块上升空间是不足的，保证后续推出净地模式，改变饥饿营销模式才是正确发展思路。
书生不轻狂423
浑南的房子不会降价，其因由在于:一是沈阳市在全国省会城市中的房价是在低位上的，但不可能总处在低位。二是沈阳市将会成为国家中心城市，逐步发展为东北亚的经济中心城市。三是随着新时期东北振兴目标的实现，沈阳在国内外的影响力会大幅提升。四是浑南在沈阳市的政治、经济、文化的中心位置逐步显现。这些向好因素，决定了沈阳的房价将随着城市影响力的提升、外来流入人口越来越多、商品房市场需求的逐步加大，沈阳的房价会逐步上涨。沈阳的房价趋涨，浑南的房价怎么会降呢？
朝隮生辉
根据目前全国房地产市场情况，根据沈阳房地产市场情况，根据沈阳特有的经济结构，根据沈阳人口结构及发展情况，根据沈阳购房者需求进行大致分析如下：
1，全国房地产市场上涨后的调整阶段；
2，沈阳持二套房者多，新房库存较大；
3，沈阳强烈依赖房地产经济结构；
4，沈阳流入人口微增，但新生儿下降，老龄化严重；
5，目前购房者以学区房，三室改善房为主。
结论：
政府宏观调控，房价会稳重温和有升，下降概率小于20%；长期来看，3年内可能会处于滞涨阶段，有价无市，特别是浑南新市副板块；房地产继续分化，地段好，交通好，品牌开发商，物业好的楼盘仍会上涨，物业差的将会下调，或遭到抛弃，80-90重品质一代人;人口是支撑经济及房产的源泉，如长期房价上涨，无人口红利，有赖于经济发展带动！
十三張1
首先沈阳房价的整体趋势还在上涨，像沈阳周边和沈北的房价也同样，那浑南前几年刚经历了房价暴涨，按理说应该会有回落，但考虑到浑南的地价本来不便宜，而且政府扶持，开发商上税，能保持稳定房价不上涨就已经不错了。
还有浑南自贸区，以后受重视程度不亚于沈河和和平区了，总之有那么一句话，市政府在哪里那里就是未来市中心，所以跟着政府走总是没错的，谁会把政府安在城市边缘呢？
而且浑南自开发以来，对外宣称已经是沈阳浦东了，不管是不是有意抬高，反正浑南的房价是没降过，就连四环开外的都在疯涨，所以在近几年内不用考虑房价回落的问题。
还有一方面沈阳现在面临的问题虽然是人才流失，但人口始终没有降下去，先不说别的，每年来沈阳的大学生就有不少呢，58％的大学生都会在沈阳定居，现在沈阳的总面积也在不断扩大，所以浑南不仅仅不会降价，未来的发展也会很不错。
最起码在街道上就能看出来，浑南的环境要比其他大区好多了，而且绿化面积也比其他大区多不少，所以买房子浑南依然是首选，在这我得声明一下，我不是房地产开发商，也不是卖楼的，我只是建议。
其实如果在其他城市出现这种情况价格还是有很大可能性回落的，但是这里是沈阳，现在这个价格放在全国都算低的了，对比一下其他城市你就会发现，沈阳的房价真的不高，低的只是工资哈！
当然了如果大家都不买，那鬼城也是有可能出现的，比如新南站附近大家都买了很多，但真实入住的确不太多，大多数都愿意把房子租出去，其实房价也是要看沈阳发展的。
沈阳未来十年如果能得到迅速发展，那大伙赶紧砸锅卖铁买吧，等沈阳真的成为真正意义上的二线城市了那在买就晚了，所以买房子还是要综合去看，最后建议大家浑南是可以考虑的，相比其他大区而言是个不错的选择，但具体哪个小区就要问专业人士了！
对耳书盟
做为一个土生土长的沈阳人，我认为浑南的房价三年内不会降，原因有三：
1 看各个发达城市，老市中心都成为工薪阶层为主要居住地。
2 市委市政府南迁已经把一部分人群向南拉扯，未来会更明显
3 浑南的教育资源日益丰厚，学区将是刚需
