沈阳浑南的楼市会降价吗?

宇森小朋友


您好,昨天发布了一片文章,题目是:谁会成为下一个长白岛?(下)

关于浑南新市府我有这样的建议,仅供参考,结论是不会讲价!

为何2018年我如此青睐新市府板块;

1、政策,市府2015南迁、2017自贸区落地,这是一个有概念的区域;

2、人口支撑,很多人说浑南是鬼城,没有亮灯率,这个观点我是完全不认同的,建议自己开车在晚上9-11点去浑南全运路以北转转,实地考察一下,另外浑南有产业支撑,东软、沈阳国际软件园、东软医疗、锦联等等还有其它诸多的产业园区;

3、交通,轻轨1、2、3、4、6号线,地铁2号线,微公交,新南站,桃仙机场等等;

4、商业,万达在建,铜锣湾规划,虽然是规划,但是最起码的概念是有的;

5、学校,教育用地范围已经确定,引进学校基本已经敲定,同样道理,概念这里有,长白岛当年不也是先有概念的嘛!

6、这是最重要的一条,各位,当你把新市府的在售楼盘走一遍,你会惊奇的发现:均价9000-9500的新房很少,清水万达公园one均价12000-13000,那么如此状态之下,那些9000-9500的最保守升值逻辑是不是12000-13000呢,12000-13000的也不可能不涨吧!这个板块内部是有天价楼盘撑腰的,均价18000左右的精装修在售中海天誉和星河湾是持续销售的,未来他们的房价不可能止步于2万吧!

7、新市府目前天花板的价格就是1.8万,而且无更多居住用地可开发,更多的期望值暂且我还看不到!



二哥看楼市


沈阳的房价得看位置和开发商,我正好这几天去看房,准备要小孩,我之前的房子在长白,100平多层三室,8500一平买的,出手加车位卖了280万,想换个大点的房子,预算四百万左右,结果看了一圈便宜的环境不好看不上,看上的太贵了买不起,五爱街的金地峯汇洋房3万9一平,一套190平一楼送地下的算完价钱710万,御景新世界之前四年前父母买了一套150平的一线前排河景房,花了220万,结果现在楼上楼下一样户型的二手房没450万都不卖,长白高层两万左右,但是想买个洋房,也都在两万六七左右,准备过几天去浑南看看,现在浑南房价好点洋房的也两万左右,说是沈阳整体房价下降,但是好一点的房子价钱都在长,想买一个合适的房子太难


我老婆是球迷


感谢邀请!
沈阳楼市和房价在全国楼市大热的时候,其实并不突出,显眼,而且沈阳楼市的全面升级调控开始的时间也相对较晚。
沈阳从2017年开始全面进入最严房地产市场调控升级阶段,调控范围在三环区域及浑南区全域。调控内容是:
1、在浑南及三环买二套房满5年才能交易。
2、一房一价,只准降不准涨价!
3、对浑南等重点区域房价增长太快的、均价在1万以上的采取重要措施!
4、对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
对于内容中特别提出的浑南区域,相信大家也很好奇,这个名不见经传的城市和地区,怎么就引起沈阳政府的重视了呢?下面,我们来看一个浑南的楼市与房价。
浑南位于沈阳东南部,属于沈阳的一个新区,又称浑南新区。
既然是新区,一般来说,既被政府看好,也被购房者看好,既有政策支持,也有资金等相关规划设施的支持,未来的前景一定是看好的。这点是毋庸置疑的。

从浑南近期的房价走势也可以看出,浑南的房价整体处于比较平稳的水平上,保持在八九千的程度,即使是在调控严峻的形势下,虽然没有突破红线设置的10000的房价,但是也没有下跌的趋势与迹象。

强有力的支持,其实还是背后的政府的背书。
在此基础上,即使再来几轮调控,只要不触碰红线,可以肯定的是,浑南的房价还是会稳稳的。
此外,从全国各个城市,在楼市调控下的反应,我们也可以判断浑南未来的走势。

从国家统计局公布的2018年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数可以看出,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

简言之,除了一线城市过高的房价导致的小幅度下降之外,其余的城市全部都呈现小幅度的上涨状态,再结合今年以来,每月公布的房价数据,其实基本可以判断,房价下跌的城市,只有极少的部分,大部分还是以稳定或者上浮为主。
而且,最重要的是,相比房价上涨的幅度,下降的幅度基本可以忽略不计。总体来看,一个区域的房价还是呈现上涨区域。
浑南,也不例外。
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聊宅


作为一个来沈阳十几年的人,中间也捣腾过几次房子,对沈阳楼市还是有个比较中肯判断的。沈阳如果不限外地人购房应该还能挺一阵,一旦限购肯定崩,沈阳本地人根本支撑不住奇高的新市府房价。看一个城市的房价是被炒的虚高还是由刚需支撑的真高,看看老旧二手房成交价就知道了。市中心一个二手房还不到7000,浑南那三环外就敢卖18000?这是多么奇怪的房价倒挂逻辑,所以沈阳目前的新楼盘完全是被各种推手投资炒上去的,未来沈阳的城市竞争力如果还是持续衰弱,吸引不了投资和人才的话,这些高价盘崩是迟早的事。不过就算崩了未来沈阳楼价最高的应该还是浑河沿岸的高端楼盘,尤其是配套和学区都有的高端盘,降幅相对会小。


迎着风


沈阳市,浑南新区的房子被炒作的痕迹太明显了。去年也是靠着自贸区的政策,才被炒作起来的。但是到了今年?由于地铁被迫自愿涨价的消息,对于沈阳市浑南新区里的房地产项目绝对是一个坏消息。不要小看了几块钱的提价?毕竟每天,每个人都需要掏钱来买单的。一年算下来?就是一笔不小的开支。一个家庭里最少也得三个人,每天都要买上下班的地铁票。对于三家之家来说,就是一笔开支。由于地理位置的原因,由于浑南新区远离沈阳市老城区,而工作和学习的人们就得每天往返于老城区和浑南新区之间。一反一正就是两次的消费,出行的费用就是成倍的增加了。去年在沈阳新南站附近的公寓楼,才多少钱?今年呢?所以人为炒作的因素太明显了!愿意选择接盘?那是个人自主的选择。至于说,盈利嘛?呵呵啦😊我本人是不太看好沈阳市浑南新区里的房子未来的走向的。一家之言而已啦。各位准备买房子的自便吧!


爱看爱思考


浑南新市府板块增减幅度不会再大,原因有以下几点:

1.新市府板块起点较高,相比于沈阳除市内五区以外的土地起拍价格就是偏高,所以注定房价不会太低,同样的三环至四环区域,沈北新区,苏家屯区土地成交价基本就是浑南新市府板块的一半或三分之一,所以房价起点高也是必然。

2.新市府板块暴露出的后劲不足也是限制房价进一步拉升的重要条件,配套不足,地铁,公交都不能满足日常出行,按照沈阳地铁目前进度,新市府板块能享受地铁出行最快需要5年以上,所以交通是大短板,其次,区域内医疗,购物等等日常所需都难以满足。

3.当前市场环境,品牌房企联手对该区域造成高压态势,价格虚高是不争事实,在很多条件限制下房价甚至超越了老牌强区大东及皇姑,所以上升空间明显不足,再次,各地产商在19年联手推出购房送车位或减免物业费也能看出是在变相降低标准,所以新市府板块上升空间是不足的,保证后续推出净地模式,改变饥饿营销模式才是正确发展思路。


书生不轻狂423


浑南的房子不会降价,其因由在于:一是沈阳市在全国省会城市中的房价是在低位上的,但不可能总处在低位。二是沈阳市将会成为国家中心城市,逐步发展为东北亚的经济中心城市。三是随着新时期东北振兴目标的实现,沈阳在国内外的影响力会大幅提升。四是浑南在沈阳市的政治、经济、文化的中心位置逐步显现。这些向好因素,决定了沈阳的房价将随着城市影响力的提升、外来流入人口越来越多、商品房市场需求的逐步加大,沈阳的房价会逐步上涨。沈阳的房价趋涨,浑南的房价怎么会降呢?


朝隮生辉


根据目前全国房地产市场情况,根据沈阳房地产市场情况,根据沈阳特有的经济结构,根据沈阳人口结构及发展情况,根据沈阳购房者需求进行大致分析如下:

1,全国房地产市场上涨后的调整阶段;

2,沈阳持二套房者多,新房库存较大;

3,沈阳强烈依赖房地产经济结构;

4,沈阳流入人口微增,但新生儿下降,老龄化严重;

5,目前购房者以学区房,三室改善房为主。

结论:

政府宏观调控,房价会稳重温和有升,下降概率小于20%;长期来看,3年内可能会处于滞涨阶段,有价无市,特别是浑南新市副板块;房地产继续分化,地段好,交通好,品牌开发商,物业好的楼盘仍会上涨,物业差的将会下调,或遭到抛弃,80-90重品质一代人;人口是支撑经济及房产的源泉,如长期房价上涨,无人口红利,有赖于经济发展带动!


十三張1


首先沈阳房价的整体趋势还在上涨,像沈阳周边和沈北的房价也同样,那浑南前几年刚经历了房价暴涨,按理说应该会有回落,但考虑到浑南的地价本来不便宜,而且政府扶持,开发商上税,能保持稳定房价不上涨就已经不错了。

还有浑南自贸区,以后受重视程度不亚于沈河和和平区了,总之有那么一句话,市政府在哪里那里就是未来市中心,所以跟着政府走总是没错的,谁会把政府安在城市边缘呢?

而且浑南自开发以来,对外宣称已经是沈阳浦东了,不管是不是有意抬高,反正浑南的房价是没降过,就连四环开外的都在疯涨,所以在近几年内不用考虑房价回落的问题。

还有一方面沈阳现在面临的问题虽然是人才流失,但人口始终没有降下去,先不说别的,每年来沈阳的大学生就有不少呢,58%的大学生都会在沈阳定居,现在沈阳的总面积也在不断扩大,所以浑南不仅仅不会降价,未来的发展也会很不错。

最起码在街道上就能看出来,浑南的环境要比其他大区好多了,而且绿化面积也比其他大区多不少,所以买房子浑南依然是首选,在这我得声明一下,我不是房地产开发商,也不是卖楼的,我只是建议。

其实如果在其他城市出现这种情况价格还是有很大可能性回落的,但是这里是沈阳,现在这个价格放在全国都算低的了,对比一下其他城市你就会发现,沈阳的房价真的不高,低的只是工资哈!

当然了如果大家都不买,那鬼城也是有可能出现的,比如新南站附近大家都买了很多,但真实入住的确不太多,大多数都愿意把房子租出去,其实房价也是要看沈阳发展的。

沈阳未来十年如果能得到迅速发展,那大伙赶紧砸锅卖铁买吧,等沈阳真的成为真正意义上的二线城市了那在买就晚了,所以买房子还是要综合去看,最后建议大家浑南是可以考虑的,相比其他大区而言是个不错的选择,但具体哪个小区就要问专业人士了!


对耳书盟


做为一个土生土长的沈阳人,我认为浑南的房价三年内不会降,原因有三:

1 看各个发达城市,老市中心都成为工薪阶层为主要居住地。

2 市委市政府南迁已经把一部分人群向南拉扯,未来会更明显

3 浑南的教育资源日益丰厚,学区将是刚需


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