海藍潮汐
觀察了一段時間了，隨便說說個人看法，不同意者請繞行，謝謝！
現在泰安的房市是有價小市，成交不多，賣房和買房觀望者都不少！
年後新放出來的很多二手房，真正成交的不算多！剛放出來的房子開始按市場定價，不幾天就開始降價以儘快出手； 新出來的房子價格低的，還是很搶手的，非常好賣！
出手的二手房很多都是空置或在租的，這類房主應該有多套房子；有些是精裝後沒／少住過的，數量也不少；大面積的在售房子也有，很多掛了幾個月賣不了，大房子不好出手！相比而言，學區房還是比較容易出手的，特別是小面積低總價的房源！
現在高層一直強調房住不炒，但地方土地財政嚴重依賴賣地，地方債務置換還沒完成，且價格上漲是有慣性的，這這都需要時間！以時間換空間，等事情都辦完了，房地產會大幅調整，房地產的蓄水防洪功能會被金融取代。
隨便說說個人看法，買與不買，賣與不賣，請結合自己實際和能力，慎重決策！
石頭25511
泰安市是山東省中部的一個地級城市，距離省會濟南和孔子老家曲阜都不太遠，而泰安市最為眾人所熟知的就是五嶽之首泰安了。
根據吉屋網數據，9月份10月份泰安的房價依然保持著上漲的趨勢，不過漲幅相對上半年已經很緩慢了，而泰安的二手房漲幅竟然比新房還高，泰安長期新房二手房價格倒掛，沒想到在全國樓市降溫的當下，二手房漲幅竟然還能比新房要高。
泰安當前新房均價在8000元/平米左右，二手房均價卻已經快到10000元/平米了，如此大的差價，難怪眾多炒房投資客不捨得鬆開泰安市的房產。
當然了，泰安市房價其實主要集中在泰山區、高新區、岱嶽區三個主城區，泰山區新房均價早就突破10000元/平米，二手房均價妥妥的12300元/平米左右，高新區和岱嶽區房價略低，也都突破8000元/平米了。
作為一個三線城市，居民月收入3000多塊錢，而房價的漲幅卻如此之大，不得不讓人唏噓。
反觀泰安的支柱產業，幾乎沒有，而靠著泰山一家獨大興旺起來的旅遊業，也難以支撐如此高的房價啊。
當然了，泰安作為魯中地區的中心城市，以及國家第一批旅遊開放城市，房價還是有得搞的。而泰安的城鎮化建設也在不斷加速，吸引周邊人口進入市區買房也不在少數。於是這就吸引了大量的炒房投資客進入泰安市場，也難怪泰安房價不斷上漲。
但是國家已經明確“房住不炒”的基本原則不變，並表明了堅決遏制房價上漲的決心不變，因此我們可以樂觀的認為泰安房價未來幾年 必然下跌。
任何不以居住性質為賣點的炒房投機行為都不可取，如果泰安房價再保持這樣，接下來必然會採取相應措施控制房價。
不過泰安房價還將保持很長一段時間內的平穩，畢竟房價設計到各行各業，也涉及到地方財政收入，不可能讓你一下子跌下去的。
李阿冰
泰安這樣的三四線城市，房價比二線城市都高，主要原因：一土地財政，賣地支撐經濟。新地標不斷湧現，地皮價格越來越高、建材價格日益增長、城市配套設施費用繼續增加以及開發商其他成本（人力，稅負、經營）沒有減少。另外泰安人均收入不高，前幾年剛性需求沒有跟上，一部分人等待買房，反而房價只升不降，還有就是新泰、肥城兩個礦務局，萊鋼，濟南的部分人群，不斷看好泰安宜居，不少人來泰安購房。所以泰安的房價不可能降。如黃金地段泰山大街以北，市政府以東，紅門路以西的二手房以經超過2萬，主要原因這些地段，學校、醫院、大型超市、交通、農貿市場分佈比較合理，城市配套設施好，又是上山的必經之路，泰安的門面，人氣旺盛。所以價格還有增長。因此泰安房價降低的可能性基本為零。
岱下明珠天平湖畔153
現在有的樓盤開始準備降價了嗎？如果降到6000一平。麻煩那個大神說一聲。我準備買，要好的位置。郊區不要。
陽光燦爛255936835
房價是由開發商拍賣的地價，建工成本，城市配套費用，開發商繳納的增值稅，開發商財務成本，開發商利潤這幾大部分組成，這幾個組成的部分沒有一個降價的，地價翻倍漲，建工成本沙子混凝土鋼材都漲價了，原來高層一平米成本1400左右，現在大約2300左右。國家沒有降低稅費，融資成本現在不低。降價難度比較大，但是現在泰安居民收入很支撐這個價格。所以政府支持企業建設自助房，如果能大量建設，房價下跌妥妥的實現。
A走得慢
都在預估房價暴跌的2018，房價卻突飛猛進的瘋漲，翻了一倍。泰安交通便利，空氣較其他城市還是比較好的，環境好，人們喜歡居住，再者進城買房的老百姓已是大勢所趨，你買我也買，農村的年輕人，城裡沒房就不結婚，父母砸鍋賣鐵也要給兒子買房，你說這房價能降下來嗎。
勸架蘋安
我看好多回答的，我很詫異，凡是說房子不降的都是手裡有好幾套房子的，國家的大形勢已經定了，還他媽的煮熟鴨子就剩嘴硬！旅遊，論旅遊環境你有威海乾淨嗎？有威海好嗎？威海都鬆動了，你還喊不降你妹啊！傻貨
peter69720397
泰安房價都是炒起來的，現在有的售樓處沒房子，中介手裡好多一手房源，加上轉讓費直接走一手房手續。今年下半年隨著市場冷淡，炒房手裡的房子基本很難出手，他們手裡沒網籤的房子是有期限的，加上現在開盤的樓盤去化率很低，房價肯定會下來的，剛需們需穩住，千萬別當接盤俠
九霄雲外88
打心底是希望房價降降。
目前一套房利率提高了，取消預售的政策要下來了，各種建材價格提起來了，土地拍賣價也高了，地方政府經濟下行壓力那麼大：你說房價會降嗎？
魏晉風度75411406
泰安好像出來賣地建房好像什麼也不會幹啊，偌大的泰安有幾個拿的出手的企業，一個個帶死不活的
