小孟微视
济南房价未来走势如何？我们可以从几方面来做下分析：
一是国家政策，国家的政策直接影响房价的走势。国家多部门已经表态房地产泡沫的存在，这直接说明了国家不会直接采取刺激房价走高的措施。毕竟泡沫破了，可不是闹着玩的。那国家会不会直接打压房价呢，也不会，打压也会刺破泡沫。国家的政策可能是趋稳，稳中略降，以慢慢烫平泡沫。但不排除部分城市因财政压力，采取刺激性措施。
二是供求关系，房子还在大量建，需求有没有大量增加。需求可能存在是刚需，改善性住房，还有炒房等。如果政策不松动，炒房没钱赚，可能炒房者会逐渐退出。刚需和改善性住房，取决于购房者的收入。有需求不代表买的起，买的起不代表供的起。单看济南的工资水平，很难支持房价的上涨。
三是行业发展的规律。没有什么行业是可以一直躺着赚钱的。房地产也不例外。房价也不可能只升不降。
四是济南的经济发展能不能支持房价的持续上涨。经济不发展，大家都不赚钱，靠什么维持高房价。经济的发展同样会吸引大量人口的流入，为房价的上升提供支撑。
综合所述，你可以做一下判断。
代码饲养员天齐
读卖财经
根据当前济南市房地产市场受国家限控政策的影响，市场价格暂时趋于稳定。部分热点地段楼房热卖火爆。这部分购楼人群应该都是来自刚需购房户。炒房者已自动退出购买市场。但受政府限价政策的限制，价格趋于较以前偏低合理稳定态势，而另外一部分地理位置较偏，生活配套设施条件短板的房产公司，出现售楼难的局面。
今后楼市价格仅以本人观点认为不会暴跌，因为房地产市场的运营对国家经济发展起着举足轻重的作用，举个例子说明吧，政府就象大人，开发商与平民消费者都是孩子，政府决对不愿意看到一个个开发商赔的血本无归，跌落千丈。更不想看到一个个平民百姓住不起房。怎么办呢？只好调整市场。限价、限购、贷款加息等多措并举。就是为了控制房市泡沫速度破灭，另一边还要考虑让刚需购房户买起房。所以，要好好想一想，政府决对有能力有措施把房地产价格调控在合理的范围内。
未来房地产价格趋势应该在几年之内不会暴跌，更不会暴涨。就济南而言，因楼盘地处位置不同，看涨看跌都有发生。但是都会控制在政府管控工作中
dong董郎
近期波动小幅下降，明后年反弹，稳中有升。理由1、城镇化发展的大环境。2、房地产业仍是支柱产业，一直疲软政府收入会降低，引起连锁反应，对民生投入也会低，所以不会降。3、土地价格，地贵房子能便宜了？4、房价一定程度上是地区发达程度的标志，只要有发展房价就会涨。5、济南怎么也是省会城市，人口流入多于流出，加上近年来发展势头强劲，加上新旧动能转换成功，以后会越来越好滴，所以房价不会降。6、现在的政策是抑制泡沫、打击炒房，刚需的话根据自己情况量力而行吧，早买早享受、压力会慢慢变小的
海水107648101
趋势下降，供大于求，现在棚户区改造如火如荼的进行着，就章丘区来讲，山大学区和明水街道，枣园街道，埠村街道等，三年内住宅区将逐步建成交付，不仅能缓解紧张，而且富余很多，富余怎么办，就要卖出去，直接冲击房地产，这个余量很大，不容忽视。
1370霍斯任
据了解，济南今年九月份以来，房价有所下降，两年前涨声一片，现在搞各种促销活动，济南东部历来房价高于西部，今年也降了不少，每平大约降了2000-4000元，市中心黄金地段保持稳定，未来房价趋势我认为重点是“维稳”，不会大降，黄金地段依然保持稳中略升。
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未来房价有可能上升，原因是前两年房地产商高价拿地，频出地王的缘故，开发商拿地的成本高了，房价自然也随之上涨的。所以，解决高房价不能只单纯限制开发商卖价，土地价格问题也要考虑，如果在拍卖的土地时降低土地出让金，使商品房成本降下来，才能从根本上解决高房价问题。
时光荏苒146064946
请大家关注济南融汇城地下车库坍塌，六栋楼主体存在严重质量问题
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短时间内平稳小降，一年后新一轮上涨
