現在農村越來越多的年輕人都想回家承包土地搞項目賺錢，但由於常年在外，加上政策的變動，很多人對土地的政策不是很瞭解，導致使用土地時發生很多問題，比如承辦合同簽字，領取補貼等問題，那農村土地承包合同應該跟誰籤？哪些情況簽訂無效？
一、農村土地承包合同應該跟誰籤？
在農村，土地都是實行三權分置，承包權、所有權和經營權都歸集體所有，且承包權歸具體的村民所有，所有權歸整個集體，經營權可租給或流轉給其他村民來賺取費用，如果是承包給別人，就需簽訂專業的合同，具體跟誰籤可分為兩種情況：
情況一、如果你是本村村民，第一次從村裡統一分配得到土地，那麼一般由村委會代表行使集體土地所有權，你應該與村委會簽訂土地承包合同，此時你獲得的是土地承包權。因為農村土地的性質屬於集體土地，這個集體就是你們整個村集體。
情況二、如果你是從其他的村民那裡租地流轉，那麼你其實獲得的是土地經營權，你應該與土地承包權所有者的具體某個村民簽訂合同。
二、哪些情況簽訂的承包合同無效？
由於土地承包跟土地轉讓等不一樣，所以簽訂合同時一定要注意，以免簽訂的合同無效，比如以下這幾種情況就視為無效：
情況一、以脅迫或欺詐方式簽訂的承包合同無效。
情況二、損害社會公共利益。
情況三、違反了調整承包地、不得收回等法律法規。
情況四、有惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益。
判定無效的合同，應予以返還，若不能返還的，應當給予一定的折價補償，如果有過錯的一方，需向對方賠償相應的損失，若雙方都有錯，則需承擔各自的責任。
三、村委會有權對外簽訂承包合同嗎？
一般情況下，村委會是無權對外簽訂承包合同的，就算要籤，也必須經過本集體經濟組織三分之二以上的成員或三分之二以上的村民代表同意了，並報鄉(鎮)人民政府批准才可有權利。不過，通過其他方式對外承包土地的農民，可在同等條件下，讓本村的組織成員享受優先權。
總的來說，農村土地承包合同具體跟誰籤，要看你是什麼情況，如果是本村村民且第一次統一分配得到土地，那麼就該與村委會簽訂合同，如果是從其他村民那裡租地流轉的，則直接跟村民簽訂，所以簽訂時一定要注意，以免簽訂的合同無效。
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