流氓tootootoo
我知道的桂林房价，以及未来走势分析
今天我们聊聊桂林房价。先说基本情况，全市下辖17个区（市）县和高新区、总面积2.78万平方公里，常住人口530余万人，国家级重点科研中心9个，高校15所。桂林现在有多达4个火车站，包括桂林站、桂林北站、桂林北综合客运枢纽、桂林西站。桂林迈入高铁时代，成为广西铁路交通的“新贵”，贵州、四川、云南都将以桂林为一个重要“节点”通往珠三角地区，成为连接湘、桂、黔、粤四省区乃至西南、中南、华南地区的交通枢纽，已开通直达南宁、长沙、武汉、郑州、石家庄、上海、贵阳、广州、杭州等省会城市和首都北京的动车，日均发送乘客3万人左右。说桂林肯定不能不说旅游经济，是当地房价的重要支撑。桂林是世界著名的风景游览城市、国家对外开放重要的国际旅游城市、国际性旅游航运枢纽。2017年桂林入境旅游目的地全国第四，仅次于京沪镐。至今，桂林接待过国外元首与政要近200位。
值得一提的是，桂林市区正在修建云轨，又称云中轨道，是跨座式单轨列车系统的别称，科学名称为“单轨铁路系统”。有爬坡能力强、转弯半径小、适应多种地形、噪音小、综合建设技术要求低、总体造价成本低以及施工周期较短等优点。桂林云轨1号线已于2017年8月28日正式开工，预计2022年前完工通车。
桂林今天的房价如何呢？均价7224元，2017年5月二手房上涨明显，2018年5月至今新房上涨明显。从房价分布来看，房源主要分布在4000元-9000元区间。下图是桂林各个地级市的房价状况，大家可以有个比较。
关于桂林未来的房价，我觉得有三个重要因素影响。
第一，特色小镇建设，桂林目标建设多个特色小镇带动经济发展。第二，交通，市内交通云轨建设和高铁及机场的建设，带动人口流动。第三，乡村振兴战略将进一步提升农民收入，对商品房市场形成支撑。
方户子fanghuzi
桂林房价确实不知道，但有几个亲身感受想谈谈。
利好的方面，确实房价在涨。2017年，在桂林3000到5000的房子还经常见到，今年已经是5000到7000了。
另外，房屋销售困难，经常路边有人推销，售楼部也是三三两两。当然，这种情形不只是桂林，全国很多城市都这样。
下面，主要谈谈问题和解决途径。
按说头顶着“桂林山水甲天下”的光环，应该是浪漫和静养的好去处，房价也应水涨船高啊？
一、首要原因是就业差
普遍的工作就2000至3000的月工资，再往上就不好找了。这直接导致当地人的消费水平低，房价如何能上涨？
二、传销后遗症
广西是知名的传销流行区，一阵狂风刮过，留下一地落叶。
2018年，滞留在桂林的东北人估计有十万以上吧，2019年有所减少，做小生意的做不走，沿街商铺纷纷转让回家。
三、城市建设求易求快
旧城改造落后，一味追求占地新区发展；
规划落后，城市交通曲折无序；
当然，这也受制于旧城保护的影响。
其实桂林房地产开发供大于求，城市边缘新开发小区夜间亮灯率是很低的。
四、政府服务质量差，城市管理水平低
这从市容市貌，以及多次创卫检查就可以知道。
发展桂林经济和提高房地产的途径，首要的不是将有限的财力放在交通和公园、广场建设上，宜采用：
1、合理规划城市交通和经济区，旅游保护、商业购物、工业发展等项目，扩大就业。
2、限制城市边缘房地产开发，啃硬骨头，花大力气解决旧城问题。
3、提高城市管理水平，特别是政务服务水平。
4、确立经济产业发展定位方向，构建循环经济产业链条。
没有详细收集资料，仅就观感而言。
不当之处，不吝赐教。
吴宇斌
专业人士来告诉你，今年涨了太多，叠彩区北门好一点的楼盘大约在6500左右，一般的二手房在5000-6000。秀峰新楼盘均价7500-8000二手房6000-7000学区房（秀峰区好学区多）大约8000-10000具体看位置和房龄。七星区新盘主要集中在万达附近均价7500-8500二手房大部分均价7000-8000带好学区的二手房均价9000。象山区普遍房价7500-9000具体还是看位置和房龄。临桂新区今年差不多都是5000-5500了，当然二手房一些一般的楼盘也有四千多的。灵川现在也是5000左右。
伍川妮
桂林房价2年内一定
要跌到三千多一平方，现在买了房的要哭死，没买房的要笑死
天翼用户4956194421682
桂林房价上半年涨了近一千左右，在国家限购政策下，桂林没有任何限购政策，房价普片上涨！让桂林人民生活压力大，特别是学区政策，是大部分学区房猛涨！特别是中华学区，榕湖学区，都是八九十年的老房子，平均价格都在九千左右，好一点的价格都超过了一万了！个人认为学区政策是导致今年房价上涨的主要原因！章泰的桃源居和清华园去年开盘才6500起，现在已经是八千起了，并且还要强制绑定车位，拒绝公积金贷款，新房一出来就一抢而空！桂林房地产真的那么火，是在难以想象，国家规定地下车库等属于公共设施，禁止买卖吗？可是还绑定卖，不买车库就不卖房子，真是厉害了！目前桂林市中心没有什么房产，就像章泰的桃源居和清华园都是蛮远的地方接近临桂，章泰的物业很好，房子设计还可以，可是也长的太快了！二手房以章泰的兰乔圣菲为例，均价在一万，并且兰乔圣菲又没有好的学区，而房价在一万以上，真的吓人！兰乔圣菲周围的碧水康城、东晖国际、章泰春天房价都在八九千以上，装修好的都一万以上！中心地带的安厦世纪城房价也是在在八千以上，部分已经超过一万！房子是用来住的，这是基本国策，一二线城市的限购，使部分炒房客来到三线城市的桂林！其次就是学区政策！其次就是各种限购政策在桂林还没有执行！房贷利率还没有上涨！普通工资在三四千，而房价却在一万以上，有点不可思议！
用户2735239935
现在的房子是有价无市！！没有那个小区能上一半入住率的！
華131251042
桂林有种石头吗
用户58732757323
新房一般在8000以上，其地段一般离市中心较为偏远，但地段很好，配套齐全的二手房价格仅仅只有5000多，有的甚至还低于这个价格，具体就不举例了，大家可以自行搜索。
越努力越幸运big
桂林作为一岛一省一市的国际旅游城市，做为生机勃勃的旅游城市，目前来讲，房价上升空间和潜力都是巨大的，旅游城市的地产更多是看旅游资源的积极性，目前来讲国内的旅游板块总收入主要集中在特写小镇，个人认为阳朔和大圩两处会有更大的升值潜力。
陆年叁旬
2017年二手房得走势
租房的房价
市中心5000+有部分临江临湖的好楼盘6000+,距离市中心5公里范围外一般3500+，再远有2000多的，如八里街，临桂新区。
