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小區區位
小區優缺點
1、自駕便捷，距離小區300米即107國道，北起北京廣安，南至深圳文錦渡口岸,連接六個省區，出行便利
2、附近500米內有天虹商場、市民廣場、沙井義烏小商品城，可滿足居民購物需求
1、小區前後萬科商品房正在建造中，小區右邊，在建柏林君悅、海岸城商品房，有一定的噪音干擾
2、小區房齡偏老，存在一定的外觀老舊現象，影響了居住舒適度
3、
小區主次入口
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購買人群
小區附近配套設施齊全，學校資源集中，交通也很便利，戶型也比較多。買房的人群以企業白領和外省市來上海打工人員為主。小戶型的房子的購買源在於剛需型人群和新婚首置；此房子戶型較小，還貸壓力較輕。
租戶特徵
小區租戶比較少，租客多為周圍上班人群，租客選在該小區的原因主要有：
1、小區距地鐵11號線僅1公里，交通便捷，方便上下班。
2、小區戶型比較大，環境比較好，適合安家帶孩子，一家人住一起也比較寬鬆。
3、地理位置較為優越，靠近107國道等多條主幹道，自駕上班比較方便。
居住體驗
1、小區環境優雅，周邊的商業、醫療、教育配套齊全，生活便利度高。
2、小區設施齊全，有游泳池、兒童樂園，生活配套多元化。
3、區地段較好，門口還有多條公交線路穿過，交通便捷，符合上班族的需求。
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建築特點
小區環境
小區容積率為4.20，較為擁擠，上下班高峰時期電梯較為擁擠，建議避免高峰出行。
樓棟分佈
社區公共設施
2、小區設有游泳池、、健身器械等公共設施，可滿足居民日常鍛鍊身體需求。
3、小區設有兒童遊樂場，遊樂場內有滑滑梯、蹺蹺板、鞦韆等娛樂設施，可供有小孩的居民在此娛樂休閒。
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安保
小區內配有多個安保人員，每個出入口都配有保安，出入們需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為業主自管。
物業服務質量
1、在衛生保潔方面，小區內清潔程度較好，小區會定期安排專門人員對小區進行一次清理打掃，內容包括清掃路面、樓道，小區內內基本無垃圾。
2、在景觀設施維護方面，小區會定期安排專門人員對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，切基礎設施維護較好。
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周邊交通
2、附近有上寮市場、沙井天虹商場公交站點，距離小區約850米，有M333路、M253路、337路等，可至沙井市民廣場、沙井公園、明珠市場等地，首班車為早上6點半，末班車為晚上22點，交通便利。
3、 小區旁邊即為107國道，可快速通往珠三角，自駕出行便利。
商業配套
1、天虹商場位於中心路32號,距離小區約872米，是一所綜合性商業體，集吃喝玩樂購物為一體，可滿足居民休閒娛樂需求。
2、美聯購物中心位於南大街111號,距離小區約1300米，是一個綜合大型購物中心，服務周到，價格實惠。
3、永輝超市位於沙井市民中心廣場,距離小區約1000米，是一所小型超市，商品齊全，價格公道，可供居民挑選。
生活服務
小區居民常去悅隆蔬菜批發菜場購置新鮮的生活食材，該菜場位於寶安區企安路，距離小區約600米，菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全，肉類質量也較為放心，價格公道實惠，前來採購的居民較多。
教育配套
1、華一幼兒園位於上星路126號,距離小區約1100米，是一所知名私立幼兒園。
2、金源小學位於沙井街道公園南路63號,距離小區約800米，是一所經寶安區教育局頒發辦學許可證的一所高起點、高標準、高質量的九年一貫制公益性民辦學校。
醫療資源
1、深圳天倫醫院位於107國道沙井段33號,距離小區約400米，是一所現代化醫療機構，可滿足居民日常看病就醫需求。
2、沙井萬豐醫院位於廣深路沙井段100號,距離小區約1200米，是由國家衛生行政部門審批的集醫療預防保健為一體的大型現代化綜合醫院，醫療設備齊全先進，方便居民就醫治療。
3、萬堂堂連鎖藥房位於小區門口,距離小區約600米，藥品齊全，可供居民日常買藥就醫。
休閒娛樂
1、中影DY國際影城位於沙井街道中心路34號6樓，距離小區約1000米，環境優美，週末節假日人流較多，適合小區居民放鬆心情。
2、佳潤國際健身俱樂部，位於天虹商場3層，距離小區約800米，健身設備齊全，口碑良好，適合居民日常鍛鍊身體。
3、上寮V5足球場，位於中心路28號，是一箇中心體院館，服務周到，環境優雅，可供居民日常鍛鍊交友。
公共資源
1、上星中心公園位於寶安區公園南路，距離小區400米左右，環境優美，空氣新鮮，綠化好，可供居民放鬆身心，鍛鍊散步。
2、沙井市民廣場位於中心路29-31號，距離小區1000米左右，晚上有很多老年人跳廣場舞，還有小孩子玩耍，散步遛狗，環境宜人，步行10分鐘左右即可到達。
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我要買房
1.對於新婚夫婦等剛需客戶，可能預算不多，建議購買的兩房戶型，面積在78-100㎡之間，這種戶型實際使用面積大，南北通透，而且總價低，是剛需型客戶的首選。
2.三代同堂的家庭可以選擇三房戶型，面積在110-156㎡之間，面積較大，居住舒適度高。
我要賣房
影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低；小區建造時間，房齡新舊程度，價格，戶型，業主心態都可能成為影響成交量的主要原因。
我要出租
1、對於出租房子的業主朋友們，建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。
2、具體各個住宅，業主需要綜合考慮樓層高低、裝修質量、在小區中所處的地理位置等因素，根據實際情況定價，如：位於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，定價可以適當高於其他樓棟。
我要租房
1、建議帶有孩子和老人的租房者，選擇中低層78㎡左右的二房，因為中低層的二房可以方便老人和孩子上下樓，同時二房的戶型建築面積相對較大，可以滿足家庭人數的居住空間要求 。
2、建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租，可以節約生活成本。
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第二階梯3.45元/m³/月
第三階梯4.60元/m³/月
第二階梯（平0.73谷0.05）
第三階梯（平0.98谷0.30）
第二階梯4.2元/m³
第三階梯5.25元/m³
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