4月1日，廣鋼新城AF040225-B地塊地塊正式出讓，廣州廣奧房地產發展有限公司（中海全資子公司）以總價19.65億元，溢價23.19%，摺合樓面價34664元/平奪地。
時隔兩年，廣鋼新城終有新地塊出讓。廣鋼+市區宅地，讓地塊在開拍之前已經“搶破頭”。起拍樓面價超2.8萬元/㎡，創下廣州土拍史新高，光是起拍價就比不少地塊成交價都貴。競價38輪後，中海方才以接近20億總價奪地。
廣鋼第18塊地 也是最小的一塊
AF040225-B地塊位於廣鋼新城南部，是這五年內廣鋼新城出讓的第18塊地，其中城市道路用地4654㎡，可建設面積12460㎡，計容建設面積56706㎡，是廣鋼新城至今出讓的佔地面積和建築面積最小的地塊。
地塊建築限高100米，需配建地塊外的一所48班小學，小學建成後需無償移交給荔灣區政府有關部門。
該小學用地為廣鋼新城北部AF040136地塊，佔地22429㎡，位於中海花灣壹號D區北部。
地塊採用“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，起拍總價15.96億元，起拍樓面價28140元/㎡，最高限制地價23.14億元。
地塊北側為保利224地塊，樓面價41085元/㎡，現已處於在建狀態，但案名未定。
地塊東側為保利219地塊，樓面價41582元/㎡，與保利206地塊共同開發為保利東郡項目，現已收籌準備入市。
保利東郡項目緊靠AF040225-B地塊的部分，將建設為一所36班小學，不過目前為保利的廣鋼銷售中心（保利光合公館）。
地塊西側為廣鋼新城待出讓的地塊，南側則為新爵村後馬路，按出讓文件日後新爵村後馬路將改造為41米的市政道路。
全板塊的希望：周邊新盤價值與它密切相關
根據中原研究發展部數據，作為廣州城區新房核心板塊，廣鋼新城2015年來，累計成交9245套新房，目前新房成交量約佔整個荔灣區的6成。
目前，廣鋼新城共有8個項目在售，新房價格集中在4.5-5.5萬元/㎡。
廣鋼新城保利東郡正在收籌，價格待定，預計6月入市。該項目兩宗地塊的樓面價達3.4-4.2萬元/㎡，而且需要配建一所36班小學，整體成本相比廣鋼新城其餘項目高出不少。
一江之隔的廣紙新城，在售項目有4個，新房價格約5.2-6.0萬元/㎡，其中標杆盤金融街融御3-4房單位售價達5.8-6.5萬元/㎡。中冶·逸璟公館也處於收籌階段，看房需驗資1000萬元，項目地塊樓面價4.3萬元/㎡。
而時代石崗路地塊樓面價高達5.5萬元/㎡，項目去年正式動工，預計最快今年內入市。
廣鋼新城AF040225-B地塊未來或將直接影響以上三個標杆地塊項目的定價，也有可能重新定義兩大板塊的樓市價值。
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