我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：請問房姐，目前有套房按揭中商貸剩50萬，新買二套房樓盤利率中國銀行跟農行 利率上浮百分之四十 請問全商貸後期可以轉組合貸款嗎 有什麼條件跟要求 ？怎麼轉？
回答：別找這麼貴的，去問問匯豐和平安的利率。可以轉組合貸，你公積金繳納滿6個月，直接申請就行。公積金只能用一套，另外一套不能轉
提問：房姐你好！我現在看了兩個學區房，一個是古田四路的紫薇花園，電梯房，2004年的，99平，200萬，對口韓家墩小學。另一個是古田五路的東源小區，2010年的，電梯房98平，175萬，但是是經濟適用房，證是老證，對口山鷹小學。這兩個小學都是對口四初的，如果要在這兩個裡面選一個，您建議哪個？我是考慮後期孩子上小學之後就轉手的。想在年前做決定，盼回覆！
回答：1.學區房的政策變動是很快的，所以正確用法是孩子快要上學的時候買入，孩子畢業了賣出。所以你的思路是對的。2.這2套房優先考慮東源小區，因為相比紫薇花園房齡新，而且價格略低，風險更低，等孩子畢業了，也好轉手。綜合考慮，選東源。3.另外這2套房目前都是市場價，建議嘗試跟業主砍砍價，或者在學區範圍內儘量淘淘降價房。
追問：房姐你好！還是接著上面那個問題，還有一套房源，是保利香檳國際，91平毛坯，200萬，也是對口山鷹小學，這三個選一個的話，您建議選哪個？自住+投資
回答：投資加自住，優先考慮單價低的，同一區域內看單價低的原則，10年後這些品牌和環境溢價的差距都會被磨平
提問：公積金貸款，一年期，先息後本，年息6.89，可以貸不？
回答：可以！就是1年有點短...不過先息後本這個利率可以接受了
提問：房姐，光谷保利花園的房子怎麼樣？2w
回答：保利花園位置沒得挑，但是房齡有點老了，2W就是市場價，還不如等等琨瑜府
提問：房姐你好，保利香頌16500如何？可以進嗎？
回答：保利香頌的品質不錯，但是在漢陽區域屬於價格偏高的盤了，適合自住，投資會站崗
提問：房姐你好 我現在考慮三個樓盤商住項目作為自己工作室的辦公用途,第一個是中部物聯港毛呸單價8000兩套46平方米漲打通一起用,首付42萬元;第二個是漢口北一號公館簡裝單價9500,首付468000,也是兩套46平方米打通;這兩個都是新房無稅費;第三個是中城時代的69平米複式毛呸上下138平方米,是二手房房東開價80萬,加中介和過戶費用落地要91萬元(算下來中介費和過戶稅費要187000).請教房姐作為自己工作室辦公,哪個樓盤更為划算呢？或者說上面三個項目哪個更適合我呢？手上有45萬的子彈還有自己手套住宅30萬的貸款.請房姐給我一些建議。開車都在20分鐘以內.謝謝了！
回答：一般情況下是不建議買商住的，以上三個如果非要選一個，我選最便宜的
提問：房姐，朋友單位不交公積金，自己找公司代繳的話是繳納的越多越好嗎？
回答：如果要用公積金貸款的話，越多越好。但是很多地方公積金如果滿額繳納，貸款年限就變短，建議具體諮詢下公積金中心，最近政策老變
提問：首套做作為上車條件來看，如果差不多的價格，漢南區，江夏區，蔡甸區，新洲區，這幾個如果要做排序，請您幫忙看看先後，錢不夠，只能先看周邊的了，如果您能推薦其中的樓盤就更好了，謝謝。
回答：不限購優先漢口北，武湖，蔡甸的地鐵沿線盤，然後是江夏8千左右的盤
提問：美女姐姐覺得聯投中心（積玉橋）怎麼樣？2.6萬毛坯，自住加投資，好急好急
回答：從投資角度看，2.6屬於積玉橋市場價，聯投中心是武昌的高端盤，考慮到如果是大戶型後期出手難度大，所以投資一般。但是自住角度看地理位置，商圈配套都非常棒，看你自己取捨。
提問：房姐你好，我是小白，有首套房票，是買新房還是二手房好呢？
回答：新手建議買限價新房，二手需要花時間淘
提問：房姐 請問四新新城景悅城34層頂樓 93平米2手毛坯房 總價100萬 和紐繽凱國際城 94平 中間樓層 總價140萬帶裝修二手房買哪個值得買？
回答：新城景悅更值得
提問：房姐，請問我流水不夠的情況下，我老公能幫我父母接力貸嗎？
回答：可以，你和你的配偶都可以做
追問：今天去農行諮詢了接力貸，農行說讓找中介問接力貸的具體事宜。不知道是不是說接力貸必須找中介還是怎麼？還是說要給紅包給銀行的人？
回答：目前能做的就是農行和招商，但是具體給不給你貸，就看人脈和紅包了
提問：房姐，看中古田二路路口附近105平 165萬 二手房，三室兩廳一廚一衛 二樓（總樓層是7樓沒有電梯） 值不值得入手
回答：目前田古二路的二手房成交價格普遍在1.5-2W之間，但是根據樓齡，位置，配套和小區環境不同差別也較大。但是總體來說，你看的這套房子價格比較低，但是2樓自住不太舒適。如果低於小區成交價10-20%左右，樓齡不超過15年，可以放心入
提問：恆大科技旅遊城開盤，高層10500帶精裝，配套有溫泉，酒店，婚禮莊園等旅遊項目，置業說以後還有產業園佈局，目前最近的地鐵是青龍山地鐵小鎮，距離四公里，值得投資嗎？
回答：這地方適合養老，沒有投資價值，找不到人接盤...單價1萬的盤還有很多性價比高的，不用考慮度假地產
提問：漢口派18500帶裝修，投資潛力如何？
回答：一般般，不怎麼樣
提問：你覺得積玉橋的華潤置地鳳凰城自住怎麼樣？好像樓層都是三十幾層，感覺略高了點？
回答：挺好的，華潤品質各方面都不錯
提問：武漢戶口，準備把戶口落到深圳去，深圳戶口大概3月左右能落下來（也可以根據情況往後延)。武漢還有二套的資格，請問如果想在武漢再買一套是不是隻能買二手房，比如新房要2年後交房，那個時候已經不是武漢戶口了
回答：新房買完合同備案完成戶口就可以轉走，不用等交房
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