用戶65981909
地下一層的停車位，從建築屬性上來講，它不僅僅兼顧停車位置，還兼顧人防功能，也就是說，在戰爭時期地下停車位，就變成了防空洞，平時可以兼顧做停車位使用，但是不能銷售，只能租賃，或者購買一定的使用權，這種車位沒有產權，而且絕對不可能給你產權，因為這是堅固的人防工程。
在平時的時候，這種地下的停車位，是可以出租給業主使用的，有權租賃給，業主使用，畢竟這個建築是開發商花錢建設的，算是兼顧人防戰略使用，和平時期，不存在人防使用，可以當做停車位置，開發商當然有權轉讓使用權，租給你，是正常的，從權屬上來講，屬於國家人防戰略公共配套，平時的使用權，歸開發商，可以出租給業主的。
地上的停車位，理論上開發商，物業公司，是無權出租給業主，本來這些地上的面積，就屬於業主共同所有，這個時候畫出停車位，在出租給業主，這就屬於違規了，但是目前的業主，對這些政策，可能一無所知，也沒人願意，得罪開發商，所以就這麼稀裡糊塗的出現租車位，也無所謂，如果真正劃歸起權屬，這些都歸業主所有，有一些正規的小區委，成立業主員會，是可以彈劾物業公司的，當然沒有這方面的意識，那也就無從談起，凡是在小區裡邊有建築的車位，基本上都可以辦證，凡事不能辦證的車庫車位，都可以理解為違章建築。
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樂福居
地下車位必然在地下車庫裡。地下車庫的建築面積是否進入了公攤面積，這是衡量地下車庫權屬歸屬的關鍵。如果是進入了公攤面積的，那麼地下車庫就屬於全體業主（各業主按各自房屋產權面積來分攤擁有的份額）。開發商出租、出讓其使用權都是侵佔了業主的權益。如果沒有進入公攤面積，那地下車庫的權限就歸開發商，如何使用就是開發商的權限。開發商出租出售其使用權都沒有侵佔業主權益。
房屋保姆
有房本就有權力，反之則沒有！
海先生—房產投資人
可以。
物權法74條，規劃的車位可以以出售出租贈予等方式約定。所以有產權的地下車位可以出售，沒產權的車位可以出租或者以長租的方式轉讓使用權。還有比如別墅配套的地面停車位可以贈予。
用戶2871317382031
不可以 完全不可以
HR為你而來
這就看購買房屋時與開發商怎麼談的。
