连云港房天下
首先看个数据吧，2019年2月连云港二手房均价 8599元/m2，环比上月下跌 2.47%，同比去年同期上涨 4.22% 。这是最新的连云港房价图，
个人认为暴跌不可能，首先政府不允许，你想啊，暴跌的话，GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的，真的摸准是什么套路。但是总的来看，还是有降的可能的，大的原因有下面两点：
一、房价虚高
就目前连云港的房价来说，在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡、常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了。连云港能和他们比的也就房价了，这一点倒是看得很齐，能在连云港买房的都是为了买而买，不是炒房的，就是回乡置业，为孩子上学的。但连云港的经济比人家低太多，十三妹不是盖得。如果一直照这样下去，肯定行不通。能保持现有价格，已经很不错了。
二、还有降的空间
1.没产业支撑
为什么说还有降的空间，发展得靠工业，没有工业支撑，光靠服务业，那就太虚了。我们再看连云港的工业，数来数去也就那几家。这都多少年了，再数一遍还是那几家。老百姓的钱从哪来呢？房价高，也就外出打工回乡来买的多点，还有一些炒房的，才让连云港的房价看起来很火的样子。再看这些年，老百姓工资没见涨多少，房价噌噌噌，倒是翻了好几个跟头。不降的话没道理啊。
2.刚需有限
要说房价能降，除了寄托于政府的政策外，还有一点就是刚需有限，人口就那么点，外地人口就别想了。刚需这几年都差不多了，虽说开放二胎，那也得二十年后才是一条好汉不是。少了刚需的买房者，房价也一直看不透，炒房团也不敢下手了。开发商这样耗着总不是办法，这样的话，倒真是房价能降降了。
连云港便民服务信息
近几年连云港房价走势情况
图上所示是2017年连云港房价走势图，2017年也是连云港近几年来房价涨势最猛的一年，经过计算2017年连云港房价涨幅为19.3%；可以说在2017年和2018年是我国大多数三四线城市房价都暴涨的两年，那么连云港房价2017年房价上涨的原因有哪些呢？究竟能否维持上涨？几点愚见：
第一、棚改还是造成房价上涨的主因。尤其是2016年和2017年对于连云港海州区的棚改规模最大，这样使得海州区的商品房交易最为活跃，海州区也成为连云港市辖区里面2017年第一个均价破10000元的区域，可以说海州区的暴涨带动了连云港房价上涨也不为过。图上所示是2018年连云港计划棚改大约3.1万户，不得不说动作力度还是比较大的。
第二、棚改过后真正考验房价坚挺程度的还是产业和人口。图上所示是2018年4月份到如今的连云港房价走势图，可以看到连云港的房价从2018年10月之后开始应声下跌（与国务院要求变相取消货币安置时间基本相符），直到进入2019年之后才开始有所反弹，这也是跟继续棚改进行有很大关系。
第三、连云港作为江苏地区经济最不发达的城市，其产业发展一直让人担心。截止到2018年，连云港全市实现地区生产总值2771.70亿元，三次产业结构调整为11.7：43.6：44.7；可以看到连云港的第一产业比重还是比较大的，而且主要工业产业处于转型阵痛期。一组数据给大家：2018年连云港在统的34个行业大类中只有9个实现正增长，规模以上工业实现主营业务收入下降7.9%，亏损企业达到298家！！！这样的连云港不仅仅是小问题了，已经是大麻烦了。
第四、产业不行的直接结果就是人口流失。2018年连云港户籍人口534.34万人，其中常住人口只有452.0万，也就是说至少80万人在流失。没有人口作为支撑的城市，其房地产行业发展自然是受到极大限制的，过高的房价肯定是危险的。
综上，个人觉得连云港是一个产业和人口都不占优势的城市，关键是产业发展已经遇到了很大问题，房价继续增长的动力已经严重不足，短暂的棚改或许会导致房价增长，但是棚改之后迎来的必然是大跌。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
连云港的房价估计应该还是会涨，因为高速铁路的开通肯定会带动地方经济。经济上去了房价你认为会下跌吗？
国家在管控房价上涨，也会有一些变动。但是在发展下的连云港会不会下降就不好说了。
我认为连云港的房价不会下降，当然也不会继续大幅度上涨，小幅度上涨是可能的，而且我认为不可避免。
家庭概念是传承了几千年的传统，不是一朝一夕就能改变的。而国家的再大力管控也影响不了太大。决定购买力不是政策，而是人。
中国人口越来越多，老龄化严重，二胎政策放开。这一切现在看似影响不大，但是对未来的住房需求却会影响巨大，不光只是连云港。
房子长时间做为固定资产的最佳投资，这影响力一时间也改变不了，毕竟这是资产保值的优秀方案，也是为子孙后代未来的一种筹谋。很多人会这么想，也会这么做。
所以说这个问题谈到的暴跌，我觉得是完全不可能的事情，你想多了。
中游百晓生的四国交流
连云港的房价现在全靠棚户区改造支撑，国家已经定了以后棚户区实物安置，必然导致连云港房价下跌，无非是跌多少的问题。
连云港一般老百姓工资就三四千，但是房价均价基本破万，买房贷款一个月要还四五千，严重超出了普通老百姓的承担能力。
能买的人几乎都买了，不能买的也买不起了，开发商自己都没脸谈刚需，改口叫改善性住房，这么低的收入，估计能改善的也改善完了。
最可怕的是连云港同时打造猴嘴滨河高新区和连云新城四大鬼城，什么都不靠的郊区，前两年3.4千一平方没人要，现在炒到了八九千，简直就是疯了
游子3163575810
如果连云港随着高铁时代的到来，经济还是上不去的话，那房价是必降无疑，年轻人都不在家工作了，坐个高铁到苏南很方便的事。三两小时的时间。经济上不去，人员再输出，那么多房子卖给老鬼。反之，如果经济明显改善，老百姓就业路广，可能还会稳中有升。目前房价纯属虚构，一万多，八九千，而且还抢不到手，还有一种可能是国家再出台房产税，（别说不可能，有那风声就一定有执行的一天）炒房族急着抛售，房地产真就崩盘了。马云的话就变成现实了。
阿斯顿马丁71
连云港市要想建设一个海滨大城市就必须发展打造猴嘴滨河高新区和连云新城。不但要发展猴嘴那片还因该将市中心转移过去，不然连云港这城市就建成了一个县城，连云港这座城市在改革开放中已经落后了，这次在不抓住＂一带一路＂机遇也后就没什么希望了，那就是发展一个县成了，
伟144600336
暴跌的可能性不大，但是会一直阴跌。认为房价不会跌的人，主要是看好政府不会让房价跌，但是这个政府是能说的算吗？房价涨不涨还得看市场，行政命令只能在短时间内起作用。90年代集体企业倒闭潮的时候，好多人都认为国家会兜底，结果兜得住吗？
理由如下。首先，连云港的经济基础根本支撑不了这么高的房价。其次棚改货币化安置暂停，市场上暴发户瞬间减少。再次连云港通了高铁。很多人认为通了高铁后房价会上涨，我认为通了高铁后人口反而会流失，比如中国和非洲通了高铁，你觉得是中国人去非洲多还是非洲人来中国的多？
小心131677175
连云港除了几个大的药厂及几个上市公司支撑着GDP ？最近几年还有什么重量级的企业。大家工资水平提高了吗？化工厂倒闭的倒闭，人员外出打工的打工。现在的房子谁去接盘。高铁来了又怎么样，难不成外地人到连云港买房吗？口袋里没有钱，一年坐几次高铁？连云港地王一平方18000，据说两年要涨到30000，你相信吗？想想涨到三万，按照这种趋势，没有好的就业环境 。这么高的房价，不如到苏南去。有多少人在连云港发展。房价涨与跌不是一目了然。
wdys728712483
鉴于政府政策，房价不会暴跌，但是边缘区块会大幅跌价，至少20%，核心地段也不会涨多少，开发商会说价格微涨，但是成交价会好商量，你懂的！资金紧张的开发商会有特价房，抓住机会噢！但是长期看连云港房价没有前途，因为连云港人口就算没有负增长也没有增长空间了（就业困难，工资太低，GDP多年低位徘徊）。你看看盐城6000亿了，淮安也4-5000了，大港城马上江苏十三妹了！
溪水流沙1
不再涨就行了，到时候印钞机多印些，其它物价涨一些，工资涨一些，中和一下通胀，也算是维持社会稳定了
