老兵东雷
经历了16-18年的底的房价大涨，相信很多人对于房价已经是处于了望而兴叹的状态。买得起的在观望2019要不要再投资，买不起的更加买不起。
那么19年到底还会不会继续如同前两年一样猛涨呢？
以我在的城市为例，弱二线，广西南宁
16年房屋好点的地段青秀区均价在9k左右，新开发五象新区均价在6k左右。现在好点的地段均价1.6w左右，五象新区均价1.3w，这也是本地人感受最深的两个区域。2年时间几乎翻了一倍。
在南宁房价猛涨的过程中，最开始是由外地投资客带起的，随着房价飞速飙升很多刚需一族东拼西凑也被迫上了车。南宁的首套房利率也因此最高上浮到了30%。在18年底，其实很多本地的楼盘已经出现了上涨的疲态，没有像之前一样开盘就抢完的状态，五象新区有的地段还出现了小范围的下跌。例如龙岗，16年开盘价6k的宝能，18年底开盘依旧7k多，当然全款优先。还有大唐盛世，最高开盘1w出头，现在也有了9k的特价房。这样例子市面还是有一些的。
综合来说因为南宁的经济主体不明显，很多楼盘高涨后没有经济的带动很难继续维持高价，所以19年横盘甚至价格回落的可能性极大。其次我们来看一下整体的市场变动
1.19年央行落实降准
银行资金宽裕，北京率先落实了房贷利率的下调，贷款更容易了就意味着更多买房了吗？个人认为经历了前两年的暴涨，大家买不起的依旧买不起，买得起的也害怕成为接盘侠，一旦市场放宽会有更多的人处于观望状态而不是去接盘。
2.国家房产税政策正式提交草案
对于国家来说，不论是军用开支，还是养老开支都是很头痛的点，而房产税却能够给国家带来巨大的财政收益。只要买了房达到交税标准就跑不掉交税。考虑到各方利益问题，房产税政策的落地也只是时间问题。
最后总结，2019年经济发展好的城市大多会处于稳定房价状态，让时间消化之前的快速涨幅。经济落后的地区多多少少会有价格的回落，开发商难免会搞一些促销活动。
大勛
如果政府不压住，房价肯定会一飞冲天。因为国内确实没有什么好的投资项目给老百姓，股市这个大赌场割了95%的韭菜多少年了大家看清楚了，债市不停的暴雷也害怕，p2p更不靠谱，银行理财利率不能对抗通胀。然而又印了那么多人民币。你不停的补水进来，不往基建，不动产这些高蓄能去能往哪里去呢？
科技报国大有可为
在中央政策房住不炒的政策下，房价很难在出现猛涨！很多四五线城市的成交量大幅下滑，新生儿出生人口数量也创下了新低，四五线城市房价基本稳定。如果投资的话，本人认为一二线城市还有一些局部投资机会，但是也不可同日而语。二八分化将会成为主题！
啥都不懂的小群众
出来混，早晚要还的。商品房是商品，不应被计划，应增加供应，压头压不住脚的。政府可直接开发，打开租房市场，以方便统治……商品房应放开，国家管好人才，安居，租房市场。
清虚懒人
降毛南宁现在涨的厉害
叶子3856047736661
为什么还耍了来一拨，稳定房价不好吗
薰儿左岸
据专业人士透析：春节后楼市成交量几乎为零，未来几年会是房地产最惨的阶段
顺其自然
房价不会再涨了，三四线城市降价！
祥云578
若再来一波，那也是回光返照，离死不远了。
健康快乐88888
骗子，你们还可以走多远！
