日前，住建部出臺新規： 4月1日起，普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加；並增加了地震設計狀況，對建築結構抗震設計。這也意味著，4月1日起，設計的住宅等將更為安全。新規亮點如下：
一、鋼筋含量增加，建築成本或隨之增長？
如：取消了以恆載起控制作用時恆載分項係數取1.35的規定；恆荷載分項係數由1.2調整到1.3；活荷載分項係數由1.4調整到1.5。
據估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右；地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。如果僅是為了增加建築強度，不只有增加鋼筋這一個辦法，在此基礎上，建造成本是否會隨著變動都還是個未知數。
二、增加地震設計狀況，未來住宅將更安全
增加了地震設計狀況，並對建築結構抗震設計;引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設計理念。4月1日實施新規，鋼筋含量將劇增10%！
住建部為什麼要這樣做？
一、在高質量發展的新時代，安全重於泰山，各行各業都把質量安全提高到了前所未有的高度，房地產更不能例外。
二、這也是房地產調控的重要一環，“穩房價、穩地價、穩預期”，現在加上了還要“穩質量”。由於各種因素的疊加，你要叫房價大幅下降可能性不大。但你出了那麼多的錢買的房子不可能越來越差，所以，主管部門就得要求開發商在質量上下功夫，增加你的建安成本。增加了多少呢？拉通算下來，預計在5%左右。
那麼問題來了，按慣性思維：羊毛出在羊身上，麵粉漲了麵包也得漲價。許多不懷好意的人藉助炒作房價又要上漲了，你們得趕緊買買買！
但是，住建部出臺新規不是為了讓開發商漲房價，而是變相地制止暴利，降低開發商的利潤空間。你20%、30%的利潤賺夠了，讓你迴歸10—20%比較正常的利潤空間可以不？
還有，市場的嚴峻性也在逐步讓房地產行業迴歸理性。房地產的發展靠什麼？經濟學家任澤平有句得到了業界共識的話是這麼說的：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
短期看金融。目前，綿陽樓市的現實是：該買的已經買了，家有幾套房的非常普遍，還沒有買房的基本上就是月收二三千的極低收入人群，但目前的房價離他們仍有一短距離，需要“蓄水”幾年再入市。同時，收入較好的改善型購房者剛入完市，“再改”的話也需要幾年再換房。“該買的已經買了，想買的又買不起”，這一現狀導致綿陽樓市進入“搞點活動，做點推廣，打點折”三管齊下又能走點量的瓶頸期。市場面對的客戶群多數都是“買亦可，不買亦可”，想通過成本增加就漲價幾無可能，能如願以償地去庫存就很不錯了。
中期看土地。綿陽城市規劃的終極目標是“300平方公里，300萬人口”，但實現這一目標要到2035年。目前，綿陽的主城區面積和常住人口是“雙150”，16年後翻一番，仍屬於平穩增長。還需要引進多少個京東方、惠科這樣的產業支撐，而且還要效益好才能實現。如果像目前“一條二環路要修八九年，一座雙碑大橋停停修修也是五六年”這樣的速度，所有的規劃最終都要會成為一句空話。中期看土地，對綿陽樓市來說，可以期待，但也不容盲目樂觀。
長期看人口。綿陽已經進入老齡化、低生育時代，如果國家不出臺超常發展科技城，不拿出實質性的政策支持，地方上不持續引進含金量高的超大項目，靠綿陽自身的自然增長，綿陽城市常住人口不淨流出就是阿彌陀佛了。而且，以前的自然增長，主要來源於農村人口進城。現在，這一部分人口紅利已經喪失，你們村還有幾個沒有在省、市級城市買房？空心村大量出現就是例證。而且，以前的“樓市五年一輪迴”，每一輪高峰期，差不多就是這部分人作出的貢獻。
總之，房地產發展了20多年，高速度增長，暴利時代已成過去時，買房正在迴歸用來居住的理性。隨著市場形勢的不斷變化，業界的認知也在不斷改變。就綿陽這類不溫不火的三線城市而言，需求永遠有，五年一個小高潮也會有，像以前那幾輪暴發式增長的可能性不大，樓市的發展從“V”型、“W”型逐漸走向“L”型。
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