愛看新聞的貓
如果你長期關注社會關於房價的輿論，你就會發現隨時隨地都有人認為房價來年會下跌。我2007年進入房地產行業，別說有些人，每一年年底都有當時的經濟學家、學者、專家站出來公開表示“來年房價會出現下跌”。當時作為剛進入房地產行業的我來看，也非常恐慌，我倒不在乎大家買不買房，我是擔心自己的工作還能不能幹得下去。
那個時候，全中國只有一個人再說“房價會繼續上漲”，這個人就是被老百姓罵了十幾年的任志強。
咱們從頭來看，如果你鐵定了心不買房，那你看到那些房價上漲的輿論你想抱怨幾句也就抱怨了。可如果你是真心想買房，不知道聽誰的，跟著網絡輿論一塊抱怨，那麼這麼多年過來了，受損失的是誰？你即使把任志強這樣公開說房價上漲的人挨個抱怨個遍，房價就下跌了？人家身上能掉一根汗毛？
說完了基本道理，我們再來看事實數據。
2019年第2周（1月7日—1月13日），昆明房地產市場持續了第1周的平穩走勢。新建商品房均價12746元/㎡，與第1周掛平；二手房掛牌均價13662元/㎡，較第1周微漲0.01%。
新建商品房供量方面，第2周昆明主城五區一市（五華、西山、盤龍、官渡、呈貢、安寧）範圍內共頒發預售證7張，新增預售面積185238.1㎡。
土地方面，第2周昆明主城五區一市範圍內共成交4宗約280畝土地。
2018年昆明市最大的調控政策就是開始限購，照常理限購後應該房價區域平穩，不會過快增長。不過大家來對比下2107-2018年昆明市房價變化，2017年昆明市商品房均價9771元/㎡，2018年執行限購令後昆明市房價為12298元/㎡。
為何限購後還出現增長？
這其中有一點原因就是“人性”。在市場價格處於平穩期時，購房者中有一部分群體都處在“觀望”階段，“觀望”的目的是希望房價下跌，但這一批“觀望”群體中是包含著部分剛需用戶的。
當限購令出臺後，或者其他類似的調控政策出臺，率先反應的就是這部分“觀望”中的剛需客戶，紛紛入市，所以大家就能看到全國各地無論是推行限購令、或者下調貸款利率、或者約束公積金使用規範等新政後，市場成交量都會出現上漲。
那麼2019年昆明市房價會下跌嗎？
如果是要說實話，那我的回答是：我看不到任何下跌的可能！
如果是為了不被買不起房的人噴，那我的回答是：肯定下跌，會持續下跌，會一直跌下去。
兩種回答，不同的人選擇自己想要的答案，別來為難我，我是受邀回答，不是不請自來！
西一安鮮
昆明的房價會下跌的判斷是基於昆明存在大量空置房的現實，任何人都清楚，當大量的房屋空置，證明已經房屋過剩了。當然，過剩的情況其實很複雜，有的是屬於有的人一個人或者是一家人擁有多套房，而有不少的人是沒房的。問題在於，沒房的人也買不起房啊！昆明房價會下跌的另外一個重要原因是基於房屋的建造成本與現在房價的理性認識。不管如何，當房價遠遠高於建築成本的時候，這樣的高房價是維持不了太久的時間的。我個人認為，昆明的房價一定會下跌！
彪海洋
你知道如果房價真的降了一半回到10年前的水平意味著什麼嗎？水泥，沙子，石頭，鋼鐵，玻璃，地磚，木地板，油漆，傢俱家電，櫥櫃，衣櫃，沙發，管材，桌椅板凳與之相關的所有產品全部都要降價，相應的這些製造行業的薪水也要降一半，我想看看今天看見這篇文章的人有哪個不是從事這些工種的，我想基本只有公務員，醫院這樣的單位不會受到影響，你們還一個勁的吶喊，你以為房價能夠降到你滿意的地步？如果政府給人人都發一個億你以為你就成為有錢人了？錯，到時候你的一億也只能當作100元用。這是基本常識。打個比方說，如果你有3套房子了你還願意天天累死累活的去上班？同樣的道理如果人人都能買得起幾套房子了誰還那麼努力上班賺錢？如果人人都衣食無憂了誰還想努力幹活，那公交車沒人開了，大街也沒人掃了。做人要記住，只要還有活人的一天，階級就一定會存在，貧富差距也一定會存在，改革只能是兼顧大多數人的利益，讓努力的人，拼命的人從改革中獲益，別指望吶喊兩句口號就能豐衣足食，衣食無憂……
小妮子26923230
說天氣好適合養老的外地人去看看大數據雲南昆明人均壽命排名
Mrright120011571
管你漲還是跌，過年回重慶買去了，這樣一個城市，房價居然炒得比重慶還離譜
付小笨大逗比
根據我的經驗來看這麼認為的人大部分是買不起房的人，只有自我安慰一下：沒事沒事，房價會降，我等著房價降了以後在買……，我原來沒買房之前也是通過各種渠道和分析覺得房價會降，最後等來的是房價越來越漲，最後只能趕緊痛下決心買房，事實證明我的決定是正確的。換句話說，現在地皮漲價，人工費漲價，生活費也在漲價，那為什麼多種影響房價的漲價因素結合在一起以後為什麼房價會不升反降呢？
休想找到我
昆明房價絕對回到8000一平米，大量新房根本賣不出去。
哈哈哈嘿嘿49615441
不會降價只會漲價，最近中央14萬萬億的基礎建設投資刺激政策，比2008年的4萬萬億的投資多了3倍多！房價怎麼會跌！？2008年到現在10年年間房價漲了3倍之多！你們看吧，等著房價跌的是傻子！
lily李923
房子最主要的成本是什麼？！是建築成本嗎？！是地價！
巫家壩的地價折算的樓面價都要1萬2了。咋沒人提地價高的事情呢？就因為惹不起，怕被封號？！
BossLee1
現在在昆明周邊還有4000-6000一平的房子，雲南還有5500左右一平的房子。海南！沒！有！了！普遍1萬，便宜一點的8000-9000！
