金色世界890
贈送面積，角度不一樣，理解也不一樣！
何為贈送面積？
各地方規範不一，贈送面積的內容也不一樣；比較常見的有入戶花園、露臺、地下室、飄窗、一半陽臺、設備平臺等，他們有幾個共同點！
1.不計容積率、不計房產面積！
房產面積，大家應該比較熟悉，就是產證面積，開發商賣房子用的就是這個面積，所以，不計房產面積，也比較容易理解，所謂贈送，肯定是不計入房子總價的，如果這些贈送面積計入房產面積的話，就不能被稱為贈送面積了，因為計了就意味著要為它買單！
不計容面積，解釋之前，先來了解一下容積率，這個概念可能相對陌生，容積率＝計容建築面積/用地面積，從而推出，計容建築面積＝用地面積*容積率；出讓土地之前，會給該土地定一個容積率，容積率通常是個範圍，至少會設置一個上限（如容積率不大於某數值），有的地塊也會設置下限！什麼意思呢，意味著開發商對該地的開發有一個極限，計容建築面積最多不能超過該地容積率上限乘以該地用地面積的數值，當然，它可以少建，少建少賣錢，這不是商人的風格！因為少建，它的土地出讓金是不變的，土地出讓金＝土地面積*單價（一般以畝為單位），跟容積率沒什麼關係！所以，不計容，意味著不花土地成本，我們知道，開發商土地成本可是要佔據總成本的一半以上！
解釋這麼多，無非是想表達：
不計容——意味著贈送面積不花土地成本！
不計房產面積——意味著贈送面積明面上確實是贈送給業主的！
2.建安成本和建材成本低廉！
上面解釋過，贈送面積不花土地成本；但其實大部分贈送面積的建安成本和建材成本也微乎其微，幾乎可忽略不計；有一個例外，它就是地下室，地下室的建安成本還是比較高的；會把它也列入贈送之列也是有原因的，別以為開發商會特意為你建個地下室做贈送面積，做地下室的原因只不過是個順水人情罷了；因為建築都有個基礎埋深，樁基的基礎埋深不低於建築高度的1/15，也就是一棟90米高（30層）的住宅，埋深至少要6米；也就是說建樓本身就要下挖，你想啊，挖都挖了，就乾脆再分隔下空間，用來贈送給業主，增加產品競爭力；所以，地下室的贈送也只是個順風車而已，而且，贈送之前，它首先會把需要配建的非機動車庫留足（非機動車庫多停車住宅樓的地下層），有多餘的空間再拿來贈送！
3.因地而異！
地方規範不一樣，贈送面積的空間不一樣，這個不多解釋，你只需要知道，不是所有地方都能送這送那的，跟地方規範緊密相關！
弄清楚了贈送面積的來龍去脈，再來理解開發商的贈送行為就比較好容易了！
站在開發商的角度看！贈送面積其實就是一種以小博大的營銷策略！以小代價，來增加產品的高競爭力，從而獲得市場和客戶的青睞！很多人說贈送面積是羊毛出在羊身上，這句話有那麼一點道理，但格局有點小，不敢苟同！（此處，戴上安全帽，迎有萬點暴擊！）為什麼這麼說呢？產品價格最大的幾個決定因素，成本、市場（競爭）、品牌力！品牌建設是要一個漫長的過程，這裡不重講；上文解釋過，贈送面積的成本低到可以忽略，這點成本是不足以讓開發商為此而加價的；贈送面積的主要目的是為了提升產品力，從而吸引客戶，而不會是為了加價而去贈送面積，但有可能為了不降價而去贈送面積（這個角度看上面那句話有那麼一點道理）！舉個例子，某地區樓盤以往都不贈送面積，價格定的相對低；後面來了一家開發商，不走老路，它通過贈送面積提升產品力，而選擇不走低價，定價相對較高點，你可以把這部分差價看成是出在羊身上的羊毛，我無從反駁，但從營銷角度看，這是開發商以高產品力替代降價促銷的一種策略，就像以前的蘋果一樣，賣高價、走高產品力路線，只不過他是通過科技來提升產品力；這是一種積極型的企業產品策略，這種策略更利於企業發展、利於社會進步、更利於我們廣大消費者！
站在消費者角度看！贈送面積是一種市場競爭的利惠，一家贈了，其它的也都紛紛跟著贈，獲利的是消費者，所以，良性的競爭行為有助於社會的發展和進步！
個人觀點，不喜可吐槽，我是個內心強大的人人人！
夏日冷霜
其實對贈送面積的理解應該是噱頭！是雞肋！
為什麼老J要這樣說呢？
首先，老J是專業從事房產測繪工作的，對於開發商的贈送面積伎倆最為了解。下面就來解釋給大家聽：
贈送面積，是開發商吸引購房者買房的噱頭，但是如果開發商真的愛你應該是直接在房產證上寫你的名字，而不是贈送面積給你，開發商也不傻，怎麼會做賠本的買賣呢？
陽臺：
陽臺半封閉的計算一般的建築面積，自然開發商的陽臺主要是半封閉的都只計算一般的面積。但是整個陽臺都是屬於業主的，根本不管贈送的事！
飄窗：
飄窗一般都不夠2.1米的淨高，因此，在《房產測量規範》當中淨高不超過2.1米的區域不計算建築面積。所以說飄窗也不是送的，是因為設計得高度不可計算建築面積。
露臺：
露臺因為沒有頂蓋不能構成建築物，因此也不計算建築面積。並且送露臺的房子比不送的單價要高，這就是套路了！
從以上的解釋大家可以看出，贈送面積其實就是房產測繪當中不計算面積單位部分。開發商給安頓了一個名字而已。
那麼有沒有真的計算面積呢？
其實是有的，結構板和設備平臺都是不計算建築面積的部分。但是也不通向室內，因此，結構板和設備平臺的贈送面積才是真的贈送面積。只是需要購房者自己出錢建設，投入稍大而已。
房產老J
開發商說的贈送面積就是你在購房的時候，不用付費的面積，就是贈送面積。
我們比如下面這個別墅戶型圖，箭頭指的地方，就是贈送的面積，在銷售的時候，你是沒有付費的。
別墅物業一般來說是贈送面積比較多的，比如開發商把客廳做的挑高6米，或者有的開發商把客廳做的挑高9米。
如果把這些面積計算在不動產證上面，你又得多花錢，這就減少了你的購房成本。
前幾天有個新聞，說某女士買了一套別墅沒有屋頂，屋頂計算面積的話，你又得多付好多錢。
你可以點擊我的頭像，能夠找到這篇問答，詳細看看我是怎麼回答這個問題的。
當然，做為一個購房者來說，要擦亮你的雙眼，看清開發商做這個贈送面積的真正目的是什麼，在購買這種贈送面積的時候，你要注意以下幾點：
1、贈送面積的條款是不是要寫入合同當中
購房者在購買贈送面積的房屋前，一定要把贈送面積的條款寫入合同當中，這樣才能真正受到法律保護。
問題是，贈送面積開發商是不會把它寫入合同的，這個就看你能不能接受。
2、贈送面積已經計算了成本
有些開發商所謂的“贈送面積”其建築成本可能已經被分攤進了房價，購房者實際上是自己買了單。
大多數贈送面積，開發商在計算成本的時候，成本都計算在裡面的。不過你還是可以享受一定的優惠，比如說物管費，你就可以在贈送面積裡享受優惠。
3、贈送面積是不是很實用
比如有些樓盤的贈送面積很不實用，贈送的再多，也沒有實際意義。
並且還影響你的居住是適應，那這個贈送就沒有實際意義。
這在購買的過程中，你得仔細判斷，是不是能夠接受。
這個問題就和大家分享到這裡。
重慶老楊侃房
我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~
舉個最近的例子，就是被開發商的贈送面積給忽悠的。福州的陳女士交完房一點也不開心，甚至是生氣：花了300萬買了一棟別墅，現在交房時才發現家裡竟然沒有屋頂！開發商的解釋是：屋頂是贈送的面積，要是蓋的話就要算產權面積。
現在陳女士的別墅裡因為沒有屋頂導致家裡到處積水，簡直都可以養魚了。
網友們都表示這開發商套路太深了，別墅內並不是所有的房間沒有屋頂，只有個別的而已，這可能是開發商在規劃報建的時候表示這些空間是露臺，所以不計入產權面積，算是贈送給業主，其實這是一些開發商慣用的"偷面積"伎倆。
而我們所說的開發商偷面積通常是指開發商在不違反建築面積計算規則的前提下，增加房子的空間，可以讓房子的一些空間不計入面積或者是隻計入一半面積。除了陳女士家這種情況，也還有一些開發商建房子不安窗戶，而這些沒有窗戶的房間算是陽臺只計入一半的面積。
買房贈送面積可以說是很常見的現象了，例如買一層送一層，買房送閣樓，買房贈送陽臺等，那麼開發商還有哪些"偷面積"的套路呢？
1、 空調外機位，通常這部分的面積是不計入建築面積的，開發商在前期銷售時會告訴業主這部分可以改造成生活陽臺或者是儲物間。但入住之後業主就會發現，空調外機位想要改造不僅施工麻煩，還會存在一定的安全隱患，另外有些小區的物業也是不允許這一行為的。
2、 閣樓，這個就是開發商口中的買一層送一層，白白得了一個房間，的確有很多業主都會心動，但層高低於2.2米的閣樓一般是不會計入建築面積中去的，也沒有產權，如果前期沒有明確好的話，後期可能還會存在一些紛爭。
3、 入戶花園，因為入戶花園只會計入一半的建築面積，業主後期可以自行改造，但裝修時會發現這部分空間並不好利用，由於靠近入戶門，私密性差噪音大，並不適合改造成其他的空間。
業主在買房時一定要搞清楚贈送面積後期可能會存在的風險，那些沒有產權保護的空間，或者是可以改造的部分，都很有可能會面臨違建被拆除的情況，不要等到交房了才發現存在這些問題。
所以說買房子業主千萬不要被開發商所謂的贈送面積所迷惑，一定要搞清楚這些面積是否靠譜，不要盲目交定金，一旦出現問題後悔都來不及了，不知道你們是怎麼看待陳女士家這種"露天別墅"的呢？
飛墨設計師李工
開發商贈送的一般為頂樓的露臺、閣樓，一樓的地下室、小院，還有一般樓層的飄窗等。飄窗暫且不談，因為面積少。就拿一樓送的地下室舉例吧。
眾所周知，現在高層住宅的一樓鮮有人問津，雖然有一定優點，但缺點更為明顯，如:採光不好、陰暗潮溼、噪音大，汙染多、蚊蟲多等。所以，開發商為了增加一樓的吸引力，往往會拋出一些優惠，如:贈送地下室、小院，當然價格也相對較貴，反正開發商不會吃虧就是了。這個贈送的面積是不會寫進合同裡的，業主也只有使用權。如果涉及到拆遷就會比較麻煩。所以，選擇開發商贈送面積較大的樓房時，要想好自己的用途，還有是否有拆遷預期。
福多多愛生活
開發商所謂的贈送面積不管是真是假。總之一句話可以概括:＂羊毛出在羊身上＂，你絕對不會佔到開發商任何便宜，而且所謂的贈送面積就是個噱頭，存在你未知的風險。
買房是大事，千萬不要因為貪小便宜，最後吃大虧，一定要認清贈送面積的危害。
1、贈送的面積往往存在質量方面的安全隱患，屬於規劃設計之外開發商私自建造的，是違法建築。有可能被規劃部門按違法建築予以拆除。
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2、一般情況下，贈送面積是不計入建築面積的，也不好體現在產權證上，只有使用權。將來進入二手房市場也只能按功能性附屬條件進行交易，如果面臨拆遷也不會得到補償。
3、贈送的面積往往影響房屋設計的整體性，影響居住舒適性和居住體驗。安全方面也存在風險，特別是陽臺等部位。
4、贈送的面積會增加物業費和取暖費的繳費比例，因為物業費和取暖費是按實際使用面積收費的。
如何規避贈送面積帶來的危害？
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1、在籤合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。
2、如果開發商承諾贈送的面積計算在建築面積內。一定要在合同中明確寫明，贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的，並寫明違約責任。
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3、一定要確保贈送面積的實用性，至少不能影響房屋的採光、通風。
4、清楚贈送面積是否繳納物業費，需要提前和開發商簽訂書面協議，避免日後的糾紛。取暖費是不能商量的，這部分是實實在在由業主承擔的。
具體而微的海綿
這個問題從專業層面解釋太乏味了！我說說我家的情況吧。
我家買了套85平的房子，原本是隻能做個標準兩房房型的。但購房時說會贈送15平，會做成三房，並給我們看了戶型圖，當時也半信半疑。但收房後，發現確實做成三房戶型了，雖然其中一個房間比較小，但測量下來確實比85平多了十幾個平米。他們解釋是把飄窗打出去了，並把通風井了封了一點，多做出一個房間。
所以，不管從專業角度怎麼解釋贈送面積的欺騙性，但最終我們能多利用到空間，得到真正的實惠才是最實在的。
奇趣家
9年地產人黎沛沛答：贈送面積一般指如下幾個情況。
高層的陽臺。
驗收的時候按照一半面積進行計算，驗收後做封閉。
相當於你的房子沒有陽臺，但是佔了1-2平米的便宜。
不要小看這1-2平米，在北上廣深就是幾萬塊錢。
我2010年買的房子就是這樣。
花園
洋房一層或者是別墅會送花園。面積在十幾平米到幾十平米不等。
當然這些花園中，很多實際上是屬於公共綠地或者公共區域。所以絕對不可能寫到合同上。
有些答主說一定要求開發商把贈送的花園寫到合同上，真是……不明白就不要誤導別人。
哪怕放著這房子不賣，開發商都不會給你寫到合同上！因為這是違法的！
閣樓
別墅的頂層，一般是坡屋頂的頂層，因淨高不滿2.1米，也往往成為贈送的對象。
很多樓盤的閣樓甚至可達到40餘平米！
這個地方非常非常好利用。可以作為兒童活動天地、親子天地、圖書室、打架子鼓、保齡球……
露臺、飄窗
這個不解釋，一看就懂。
但是，贈送面積是有風險的。
1不計入產權。
不管贈送你多大面積，都不會計入產權面積。因此，贈送面積只對於你自用有利，對投資或者出售變現沒有意義。
2風險大
贈送面積肯定不會寫入合同（開發商可不傻）。
而且因為贈送面積與規劃審批息息相關，一旦規劃或審批發生變化，購房者是沒有任何保障的（因為合同不寫）。
我見過無數個說好送30平米花園最後變成15平米的案例，購房者去鬧，一般只有兩個結果：
賠你幾年物業費or退房。
綜上，贈送面積固然不錯，但也有風險。就像買酸奶送的杯子，不要報太大希望。有最好，沒有也算了。酸奶本身好才是最重要的。
地產人黎沛沛
贈送面積作為開發商常用的營銷手段，一直為市場所追捧。究其原因，主要是購房者得到了真正的實惠，只用稍加改造就可大大拓展房屋的有效使用空間。贈送面積主要由以下兩部分組成：1、是由規劃建設部門所用房屋建築面積計算規範與房管局測繪部門所用房屋面積測繪規範的面積計算標準不一致造成的。如規劃部門計算面積陽臺封與不封都算一半面積，而房管部門的計算標準是不封算一半面積，封則算全面積。2、受小區規劃容積率限制，開發商不能建更多面積的住宅，而通過贈送一些不計容面積可以收到雙贏的效果。如贈送飄窗、露臺、地下室乃至悶頂等部位面積。開發商只用投入較少的錢，就可使房子以更高的價格快速賣出，購買者也只用花少量的錢，就可獲得更大的使用空間。
恁哥是我
開發商搞所謂的贈送面積，往往在三個方面弄花，一個是公攤面積，一個是露臺飄窗，再一個是還有什麼花園類。辯證這些，一看你的實用面積是否增大，二是以後拆遷能不能補償，再就是要寫進房產合同，合同是否承認贈送面積和購買面積具有法律效力，如沒有在房地產權證書上的權屬為開發商的，則開發商無權贈送該面積，即使寫入合同，也是無效的。到時再弄個違建強拆也不是不可能 。
