過山小豬
看到這樣的標題，莫名的感覺幾分高興。
財智成功把高房價視為當前經濟發展的最大阻力，是實體店持續衰退，消費萎縮，市場變小，失業率增加的直接原因。
房價開始下降了，愚蠢的接盤俠越來越少了，炒房客的日子難過了，被深度套牢了，國民經濟才有望迎來轉機。所以炒房客覺得難過了，也許再過幾年經濟就有好轉的跡象了，這是值得慶祝的事情。
世界上從來沒有一個國家通過大力發展房地產成為發達國家的，興旺的房地產一方面形成巨大的浪費，耗費了過多的社會資源和資金，另一方面成為居民家庭負債的根本原因，進一步影響到消費型經濟形成。
高房價，是在消耗一個國家的發展潛力，是全面降低國內企業的核心競爭力。
在過去的二十年，炒房成為最沒有技術含量，對於學歷、能力、創業能力、情商、人脈完全沒有要求的投資方式，隨便一個炒房客一年的收益，基本都能秒殺上百家國內上市公司的年盈利。
只需持續炒房，短短十年時間就能輕鬆實現財務自由，扭曲了國民的價值觀、人生觀，甚至於現在的女子無房不嫁，有錢有房成為香餑餑，寧肯坐在寶馬裡當第三者第四者，也不願意坐在自行車上當唯一的老婆。
炒房客們舒服的日子太久了，如今可以說沒有及時收手的絕大多數都已經被套牢了。聰明點的抓緊時間套現，愚蠢的就死撐。無數人成為房奴，炒房客功不可沒，也該付出點代價了。
當年股災時很多猛士選擇了高樓大廈作為人生的終點，現在距離這一步還有不短的距離，真到了那一天，也許經濟才會重新走入正途，社會價值觀才會重新建立，這才是國民的幸事，值得期待。
財智成功
確實是很難過，經濟觀察報還講到很多案例。
比如有一位券商投行工作人員，之前月薪十多萬，本來在一線城市就有兩套房，後來他妻子所在地廈門房價漲了，於是動用自己所有的積蓄，在廈門又買了兩套房。但是今年股市行情不好，他以前好幾萬的平均工資，現在拿到手的不到一萬元；就在這個時候，他在P2P工作的妻子失了業，導致他們家現金流完全無法支撐高額的房貸。而今年廈門房價跌得又比較慘，他們買的房子已經跌破了成本價。
還有一幫炒房的是“太太團”。就是那些東南沿海的小企業主，手裡有些閒錢，太太們就主要搞炒房這個事情，還有些炒比特幣、萊特幣等虛擬貨幣的。但今年由於對外貿易很差，企業到了一批又一批。這些企業主沒有錢，也被深套。
總結起來，現在炒房被深套的人，具有如下特點：
收入都很高。收入很高才有足夠的首付資金，收入很高才能支撐起多達數萬乃至十幾萬的月供。普通人買一套房的首付都很艱難了，哪裡還有閒錢炒房。
炒房是副業。他們並非職業炒房團，而是在本職工作之外炒房。比如問題當中的這位，失業前是做企業諮詢。
都動用了極高的槓桿。全款炒房其實回報是比較有限的，只有極端行情下才有大規模獲利的空間。通過銀行大量貸款做高槓杆，才能做高收益。
在樓市上漲的時候，這樣做自然好。但在樓市下跌的時候，尤其是還疊加了限購、限貸（利率上浮）等嚴厲調控的時候，這些炒房客就會面臨嚴重的資金鍊斷裂的問題。這時候合理的辦法是賣掉一些房子套現，但限售措施讓這些人又無法套現。最終的結果可能就只剩下一條——斷供。比如問題裡面提到的這位月收入20多萬的人，他就在諮詢斷供是否可行——即便這意味著放棄首付。
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孔方財經
月薪20多萬，年薪240萬以上的人，肯定是社會精英了。最低也是行業專家或者集團重要職位。這樣的人很多在房地產市場爆發期開始買房，就一個理念，買買買，攢半年錢就買一套。
我記得有這樣一個故事：收音機裡有個頻道放搜狐焦點網的北京的房產市場分析，經常做樓盤介紹和對比。大多時候會推薦樓盤，分析樓盤地理位置和性價比，未來的地區升值潛力。有一個聽眾就一直跟著買，買了很多房。掙了非常多的錢，給主持人送錦旗還被邀約到臺裡做嘉賓。這人的自我介紹背景就是金融行業的大咖，月收入很高，三月就能付首付買一套房。等月供承受不了的時候，就賣最早買的房，後來很多人跟著節目買房。
這些人都是高收入人群，忙於工作，沒時間搭理的財務。買房就是最簡單的事了。他們其實也算炒房客，炒房客現在難過嗎？
一，高收入買房理財的炒房客
高收入的炒房客其實就是把買房當理財和投資了，很多時候僅僅一點信息推薦，或者樓盤的某一個點讓他喜歡，設置售樓小姐一句開心話就會買了，也有旅遊買的，也有出差買的。對於這些來講，買一套房子其實就是一個奢侈品的消費。即存錢了又增值了。
這些沒有規劃的炒房客現在是最難受的，房子賣不出去，還要繼續月供。而隨著年齡的增長收入開始降低。起碼是沒有以前的雄心壯志了，對未來沒有那麼高的期望值了，這就是年齡給予人心裡因素。
那麼他們為什麼不早點賣呢？原因很簡單，因為喜歡就買了，心裡上不願意賣。你現在願意把老家的房子賣了嗎？你肯定捨不得。下決定賣很難，買就很容易。
二，低收入的人湊點錢買買賣賣的炒房客
湊錢炒房的人，大多是從事房產中介的人，或者跟他們有關係的親屬。這些人因為在一線對房子的價格和走勢非常敏銳，前期他們買賣房產掙取差價就掙了很多錢。其實他們也很難受，因為他們經歷了房產幾輪的調控，每次都是調控完，房價暴利上漲。所以這次調控，他們依舊不信政策的力量，囤積了不少房子。現在賣不出去，不好的地段還租不出去。還要月供，放貸利率還上漲。
三，公司以買代租的炒房客
炒房大軍中有很多公司或者各種商業組織在扮演著炒房角色。大多的公司會拿賬面富裕的資本，付首付，然後交月供，這樣就把原來每月交租改成交月供了。個別的公司看到這個掙錢快，就會改變初衷，開始買賣房子了，現在他們手裡的房子大多在出租中。很多辦公商業房都是這樣的公司買走了。公司基本沒什麼大問題，因為他們會從商業角度來處理資產。
四，職業炒房客
江湖傳言，溫州炒房團，寧波炒房團，東北炒房團等等。真正職業玩家很簡單，到了一個地區，開始壟斷房源，或定金或購買或預籤合同，反正控制一部分或者一大部分房源，開始漲價，其他房產持有者自然就會漲價。買家莫名其妙的開始搶購，房產不像別的商品，比如：牛肉漲價了，你會先不吃了，還會比價，因為牛肉可以標準化，量化。房產屬於區域唯一性的商品，越漲越有人買。而且炒房客也是讓中介賣，中介也會跟著起鬨，市場緊俏，早買早掙錢。職業炒房團都是快進快出，因為資金有時間成本的，而不是我們自有閒置資金。
職業炒房客當然很專業，也懂得商業行為沒有永遠漲價的道理，所以一旦有風吹草動，早就走了。沒有職業炒房客被困在市場了，都是普通老百姓。
總結：哪裡掙的哪裡還回去，天道循環，因果循環，雖然聽起來離我們很遠，其實把任何一階段的事務發展，串聯起來，再看看就發現這個道就在我們身邊，每天上演著。你同意還是不同意？來聊聊
我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《覺悟行果修渡》創投課導師、《財富人生密碼》財富增值課導師、《李合偉演講學院》首席講師。我為《李合偉演講學院》代言:尋求合夥人，加盟商。請你來一起學演講:3小時解決上臺緊張！ 1天解決思維混亂！ 3天成為銷講大師！感謝關注，期待與您深刻交流……
李合偉說
曾經月薪20多萬，現在失業，十幾萬的月供還不起，房子也賣不掉，炒房客真這麼難過嗎。其實，這兩年經濟不好，實體經濟不好乾，在我國失業的人很多，有許多過去的老闆賣掉企業不幹了專門投資，也有許多高管失業了專門投資，於是大量的人參與到炒房隊伍中來，通過炒房賺錢，這本身並沒有什麼對錯，這是我國經濟出現了問題。
中國金融傢俱樂部裡有很多富豪前兩年就是大量投資房地產賺錢的，只不過在2018年上半年讓他們在高位全部清倉拋售了。現在最慘的炒房客是這兩年在高位買房還沒有賣掉的炒房客，他們是深套其中，這些人被某些房託忽悠買在最高位，也很可憐的。
任何投資都有風險，當風險來臨時大部分人是看不清楚的，所有的投資最瘋狂的時候就是風險最大的時候，就要學會全身而退。問題是大部分普通人因為思維的習慣，總是被市場的熱鬧裹在裡面，只看到利益，看不到風險，就算有人說了風險來了，他還是不會相信，2018年一年的時間筆者都在寫文章告訴大家房地產泡沫的風險，相信的只有少數人，到現在有人還相信，還認為房價將來會漲。所以，他們這些炒房客被套只能是活該。
常言道，聽人勸，吃飽飯。好言相勸聽不進的人，只能是自已買單。現在套在高位的炒房客們明年更艱難。
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金融學家宏皓教授
我認為這個新聞只是一個假設，似乎不會真的存在。
原因之一是：當月薪20-30萬，年薪300到400萬的人，最大的財富是什麼？是人脈和經驗。這種級別的人物，即使失業後靠他的人脈，也可以馬上東山再起或另謀新就。
原因之20二是：我堅信一句話，比你掙錢多的，肯定有比你高明的地方。所以當月薪達到二三十萬了，他會有非常周詳的計劃與統籌能力。按照三三原則，他不會吧百分之七八十的收入作為月供，因為像這個層次的人物，它會有比較廣泛的交際圈，有大量的應酬的花銷，即自我提高提升的支出。
我所認識的人群中在月薪2萬以下有百分之七八十的收入。作為月供的月薪2萬以上的人員極少有一半收入以上。去購房。他們更多的是考慮財產的平衡與安全，多以理財角度出發了。
大鵬職場解憂
房價是個敏感話題，我真的不想多談，因為言多必失。
我們國家現階段面臨的最大考驗，就是如何解決人們美好的生活需求以及發展不平衡的問題，有的人月薪三十萬，有房有車，有兒有女，有妻有妾，而有多少人卻含著淚，揹負著他們家上一代留下的貧窮愚魯，一手搬磚，另一隻手捂著破碎的心？
所以，實現中國的偉大復興，必須進行偉大斗爭，偉大改革，促進共同富裕，促進公平正義，促進社會穩定。
任何人都會哭窮，都會喊冤，但是再怎麼哭窮，怎麼喊冤都好，也無法阻擋共同富裕的趨勢。
我相信，所以我看見。
夢裡瀾濤
我是周易預測師。會深刻體會到人生運勢的無常變化，所以人一定有錢要為未來沒有錢的時候打算。即使現在沒有錢。也不要氣餒，因為你遲早會有錢的！人生沒有永遠的黑夜。人一定需要有一個正確的理財計劃，這個計劃是根據你的命運趨勢打造的。我一個顧客很早以前就做生意的，挺有錢的，除了做生意外。他只會把錢存在銀行裡，以為很保險，實際上錢超越了自己的承受能力，就會吸引討債的過來。或者自己開支大。生意投資失敗破財。被騙，等等。結果這個顧客生意失敗了。女友把他的存款也騙走了。我很早以前就提醒他。你以後會一無所有，他當時有錢的時候說，現在錢這麼好賺。自己肯定不會一無所有的。他說周易預測只不過是迷信，我只是笑笑，後來他一無所有後找到我說，說我的話驗證了。說自己後悔不已，當初沒有聽我話！
煜婷周易預測
如果月薪達到20多萬，那麼即使失業，按照這一能力與水平，估計很快會獲得其餘知名企業的高新聘請，不可能存在失業後完全失去收入的狀態，除非這月薪20多萬存在巨大的水分泡沫，否則不可能存在太大的落差。
月供十幾萬，一下子失去收入可能會導致斷供風險，但是，換一種角度思考，如果要想及時止損，也是有辦法的，關鍵在於人的貪婪本性，總想著房價終究會有大幅上漲的一天。殊不知，對於高價下行的房地產價格，卻給投機客帶來了沉重的衝擊影響。至於炒房客，本身具有一定的強烈逐利性，終究還是需要為自己的投資行為買單。
實際上，在國內房地產投資遊戲中，炒房投機客終究還是佔據少數，不少還是以剛需客為主。至於企業炒房、上市公司囤房現象，同樣並不少見，或多或少影響著國內房價的走向。不過，對於擾亂市場正常運行秩序的行為，終究還是需要買賣盈虧自負，日子不好過，但早知今日何必當初。
郭施亮
經常會在市場不好的時候有便宜房子出售，現在終於明白其中的道理，那就是炒房客資金鍊斷裂後導致的低價拋售。
說到底，無論是家庭還是個人都必須平衡好現金流和財務槓桿，畢竟經濟環境差的時候現金為王。
房子並不是越多越好，房子也只是理財的一種途徑，不是全部，不應該把所有的身家性命全部投入到房產上，除非收入非常穩定，而且自己有核心競爭力，能夠在經濟情況不太理想的時候迅速恢復現金流，否則，對於這種流動性不是太好的房產，還是量力而行。
正常房產一般人是不會低價拋售的，只要風險可控，與經濟環境和自己失業都無關，有關的是自己家庭的財產配置上就出現了問題。
瓜瓜貓922
房產處於安徽、江蘇、山東、上海等城市。沒有賣不掉的理由。而且上海是一線城市，房子更容易出售。安徽是省級行政區，如果房產在合肥，屬於省會城市，房子稍微低於市場價，即刻可以找到“接盤俠”。不難賣。
每個人創業理念、理財思路不一樣，做法肯定不一樣。炒房投資，炒的就是機遇與政策的結合。當國策力捧房地產發展的時候，買到哪裡都是好地段，升值空間“分分鐘鍾”見效。炒房客春風得意，盆滿缽滿。
當政策針對房地產、控制不良發展的時候，房地產市場會“立竿見影”的進入緩衝調整階段，買賣交易會很快進入“休克”狀態。這是對房產投資客的致命“考驗”。挺過去了就是贏家。
調控時間一長，有很多是堅持不下去的。因為供樓是最大問題。房子不降價，賣不出去，降價賣，又是割掉一大肉。真是躊躇滿志。
作為投資房產的投資客，如果手上的房產處於多套狀態，猶如問題中的投資人，可以先出售一線城市的房產。
一線城市房價總市值高，每月供樓款金額比較多，壓力比較大。二線城市、三線城市房價市值偏低，每月供樓壓力小。賣掉一線城市的房子續供二三線城市的房子應該輕鬆不少。這也是好辦法。所以，炒房客其實不難。懂得適當的取捨，才是贏家。（分享觀點）！
