说出来的都不是秘密
类似这样的问题，我去年就写过。当时我说房价不要说回2009年的水平，有些地方回到2005年的水平，都是有机会的。去年我这样说，没什么影响，因为信以为真的人很少。今天我这样讲，大家的回复就会很多。为什么，你的内心比我清楚。去年我说的时候，就有一批来跟我讲。说人工费涨价，材料涨价，房价怎么可能跌？我想说，人工可能会下跌比较少点，但是材料一定会跌。而即使人工材料在内的所有的建筑安装成本，在一个房子里构成的成本部分，已经微不足道了。一个房子的建筑安装成本，一般在3000块到5000块之间。便宜的楼盘，建筑安装成本是不会超过2000块钱的。所以拿建筑安装成本，材料成本和人力成本来说房价那肯定是不真实的。
我们来看看社会经济形势。我们需要一个低成本的社会。这会是今后5年主要的一种主流思维。前10年的发展是不计成本维持发展。大基建就是一个典型。城市的地铁，城市之间的高速公路，以及高铁。这些好不好？所有的人都知道，都是好东西。但是这些东西它需要有很高的成本。高速公路说他没挣钱，于是就有段子说了，收费收出亏损来了；地铁说他不盈利，高铁那就更不挣钱。资产的负收入，在前面几年谁都顶得住，但是到了后面几年，慢慢的就会被另眼相待。有人说，城市发展，有了道路，有了高架，有了地铁，有了学校，有了医院，所有的支出都需要在土地上找回来。所以有人得出，土地的价格不会走低。这里就有一个问题，是城市的发展需要那些呢，还是GDP的发展需要那些。我们正好处在一个逆袭的发展过程中。所以高铁才亏钱，所以高速才亏钱，所以地铁才亏钱。在可建和可不建之间，我们选择了建。过年回家时，我们很多人会在高速收费口到城市的连接线上看到漂亮的连接道路，有些公路都超过10公里长。这些道路大多被叫做迎宾路。道路宽敞，双向8车道，路的两边，种了几排行道树，还有绿化的坡地，灌木等等。有谁计算过每一公里这样的道路的绿化成本是多少吗？有人计算过这每一公里的绿化维护成本是多少吗。
房价高来自于地价高，地价高来自于可建的和不可建之间，我们选择了建设。结果抬高了整个住宅的基础成本。高地价造成了高房价。有开发商计算过，土地和税负构成了70%的房价。为了维持这个房价，所以有那么多的专家跑出来喊话。
所以有一些被洗了脑的就认为政府是不会轻易放弃这70%的利益的。
从2008年美国金融危机之后，中国的GDP增速一直在减慢。还因为大量的基础建设的投入使得GDP减速能缓慢一些，避免硬着落的麻烦。
然而在保持GDP的一定增速和维持整体的竞争力之间，随着时间的推移，两股力量会发生转变。在“活下去”和过得好之间，我们出现一个问题了。
在中美贸易战中出现之后，万科喊出了“活下去”的口号。我想他看到了，降低社会成本的必要性和必然性。高房价无以为继的根源就在于它抬高了中国的社会成本，也就是抬高了劳动力成本，也就是抬高了我们的产品成本，最终使得我们在国际上缺乏竞争力。一旦中国在世界上缺乏竞争力了，那么我们差不多就不会再有谁有钱来买房子了。
所以，人们相信推动房价上涨的和正负脱不了干系，但是我们也应该相信，在今天推动房价走低的，也跟正负有关。前进的道路上，我们需要换挡了。思维也需要换一个了。
如果记性足够好的话，我们会记得2012年到2014年之间，房子就已经不太好卖了。很多开发商打出了打折促销的广告。2015年到2018年的住房消费应该说是，完完全全被挤压出来的。所以房价要回去的话，很有可能回到它的启动位置，也就是2009年的水平。
当然对中国的一线城市来说，他很难回到这样的一个水平。那主要是因为在小城镇人们获得收入的机会越来越少了，人们只能往大城市靠拢。所以，北上广，依旧会维持更高一些的房价。而二线及以下城市，就很容易回到2009年水平上去。
我想说一个小段子来结束这篇文章。我们中间有一些人，他对财富的追求的狂热，已经到了停不下来的地步。只要听说有机会，可以让钱趴在那个东西上面，就会增值十倍百倍，他就会去借了钱，来做这样的投资。然后舒舒服服的躺在床上，等待财富梦想的实现。结果等了半天，那个梦想也没有到来。起来一看，就剩下他一个人了，别人都走了。大部分时间，人们总是忘了去喊醒那些做梦的人。😂😂😂😂🙄🙄🙄🌚
大舟财经观
直接说答案吧，除非爆发大面积的金融海啸和经济危机，要不然绝不可能！！！我们先来看一下2008-2018年的房价到底涨了多少吧？
一线城市的数据来看，平均房价都是有3-5倍的增长
北京市在2018年1月的房价均价为62957元/㎡，在2008年1月的房价均价为12479元/㎡，相差5倍左右。
广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡，在2008年1月的房价均价为7350元/㎡，相差约4.27倍。
重庆市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约2.44倍；
上海市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.42倍；
深圳市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约4.98倍；
天津市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.03倍。
二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍：
长春市相差约2.29倍；成都市相差约2.21倍；长沙市相差约2.54倍；大连市相差约1.89倍；福州市相差约3.56倍。
贵阳市相差约2.06倍；哈尔滨市相差约1.78倍；合肥市相差约3.54倍；杭州市相差约2.27倍；济南市相差约3.45倍。
昆明市相差约2.22倍；兰州市相差约2.8倍；宁波市相差约1.76倍；南昌市相差约2.1倍；南京市相差约3.25倍……
那么平均下来的话，中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅，而一线城市可能会有5倍或者更高的情况！那么假设五年内，房价降到十年前的价格会出现什么情况呢？？其实做一个假设你就会知道了！
如果以现在以一套500万的一线房子为例，购房者买入的资金为30%，约为150万，银行出资贷款金额占比为70%，也就是350万元！只要房子跌了一半，也就是回到250万的市值，那么银行就会出现严重的资不抵债；如果房子回到五年前也就是一套100万的价格，那么房子的市值就会小于银行的贷款金额，更小于买房者的首付金额！一旦出现这样的情况就会出现大面积的金融危机，下岗潮，甚至会有大面积的放弃还贷现象出现，这样一来，银行就会出现流动性风险，甚至倒闭，后果是不堪设想的！
因此别说五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出现房价大跌的情况的，甚至是不允许出现这样的大跌情况发生的，因为十次金融危机里有九次是房地产泡沫和大跌引起的，这是每个国家都高度重视的问题！
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琅琊榜首张大仙
问五年内房价能不能降到十年前的水平，我们先不要下结论，我们先分析分析再说。
十年前，也就是2008--2009年，那时候郑州的房屋均价是6000元每平方，现在的均价是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斩后再砍两千。原来140万买的房子，现在只剩下60万了。140万首付三成是52万，借银行的贷款是88万，就算已经还了20万，把房子不要钱送给银行，还要再找给银行八万元。这时候会出现什么情况呢？房住付出了72万，这还不包括损失的利息，变得一无所有；银行亏了八万本金，落了一套卖不出去的房子。房主无房可住流落街头，银行死帐烂帐经营困难。这种情况，不就是日本的大萧条吗？！
日本是完全的市场经济，政府对市场的控制苍白无力，只能任凭市场的洪流无情碾压，望洪哀叹，无力回天。但是，我国的房地产市场是政策市，过热了，控制一下；过冷了，加把火，救一下，涨跌皆在掌握，岂能容它让它暴跌，自毁筋脉，自断筋骨？！
所以，结论出来了：五年内房价降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房产经纪人谢娜
现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格。因为现在国家都在倡导住房不炒理念，中国房地产将去投资化、去杠杆化是主旋律。所以，未来中国的房价将从投机性购房，逐步转向自住型购房。现在问题是，如果房价回归居住属性，还会回到原来的价格吗？
其实，房价从哪里来跌回哪里去这种事情，日本也发生过，1985年日本与美国签了广场协议，自此日元开始升值，而日元的升值吸引了大量资金流向日本，于是日本的房地产也被炒上了天，到了上世纪90年代初，日本房价涨上了顶峰，而到了91年日本房价开始大跌，仅用了3个月的时间就暴跌65%，自此，日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，他认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
另一个是，除了拿地成本之外，开发商的建安成本也在上升，本来请个工人建房一天也就是一百来元钱，现在请人至少二三百元钱。此外，还有各种建筑材料价格上升，开发商就造房子的成本也比过去增加了不少。开发商总要把这些费用打入到成本中去的。
所以，我们认为即使房地产去投机化，回归居住属性，未来大城市房价还要根据当地人的收入水平和物价水平来决定，各个城市的情况都不尽相同。一二线大城市房价每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不断提升，若干年后很可能实行接轨，而在接轨之后，房价肯定会比原来的要高一些。
而三四线城市，之前房价走势一直非常平稳，但近二年来，房价由于上涨过猛，当地居民收入也无明显增加，而在这样的短期内大涨过后，再跌回原来价格附近还是很有可能的。三四线城市房价由于受到前期棚改货币安置、农民工返乡置业等利好的影响出现了大涨，而现在利好出净，很可能会在一二年内出现房价快速回归的情况，从哪里来回到哪里去的概率是很大的。
中国房价能否在去杠杆化，回归居住属性后，再回到过去水平？这件事情谁也不好说。总体来说，一二线城市房价即使再怎么跌，也不可能回到过去几千元/平方米的水平了，因为人们的收入和物价水平的提升明罢在那去，不过在回归居住属性后，能让更多的人都能买是起房。而三四线城市由于是近一二年的暴涨暴跌，房价从哪里来回哪里去，这种情况性还是很大的。
不执著财经
五年内，房价有可能降到十年前的价格么？速读君认为，痴人说梦。
因为房价可以回落，但绝对不可以大幅回落，楼市涉及到的行业实在是太多了。如果房价回到十年前的价格，说明楼市一定出现了重大问题，说是崩盘也不为过。那么最简单的一个道理，现在有几个人是全款买房呢？大多数人都是贷款买房，如果房价大幅下跌，个人财富大幅缩水，还有人会认真还房贷么？断供一旦蔓延开来，银行还能扛得住么？银行如果出问题的话，经济还能正常运转么？
从这个角度来看，你就能明白，为什么之前各城市都要开展“抢人大战”了，因为楼市需要接盘侠！刚看一条媒体报道说，江西南昌，中专毕业就可以在当地落户了！
同时，楼市还是一个庞大的资金蓄水池，能够有效容纳超发货币，如果房价降到十年前的价格，那么必然有一大笔资金能够及时撤出，这么一大笔钱突然涌入市场的话，物价上涨、通货膨胀也是难以避免的事情。因此哪怕是从保障老百姓生活的角度，房价也不可能降到十年前的价格，因为买不起房子的话，还可以租房子住！
速读财经
不可能！
现在很多人都说2019年房价会跌，但是我上个月去看了很多房子，挂出来的价格还是高得离谱，坐标中山！绿城的老总说，现在的新房质量很差，他是肯定不会买的，2018年万科，碧桂园很多地方都传出坍塌事故，但是劲头一下子就过去了！李嘉诚说，2019年千万不要买房，除非你的钱是捡来的！
但是，我上个月看了好多房子，价格还是老高！有些楼龄二十年的依然卖到一万三一万四一平，中山二手房库存量非常多，基本每个小区都有七八十甚至一百多在售房源！咨询了中介，说实际二手房库存远远不止挂出来的！而且很多二手房都是没满两年的，税费高得惊人！
现在中山很多新楼盘价格都在一万五左右，甚至是镇区都要一万三，中山人均收入大概五千多，但是房价基本一万三，就是买个小两房月供都要四千多，压力可以说是非常大了！国家虽然说调控调控，但是每次都是说说，并没有采取实质性的行动！而且很多炒房团，本身就富裕，就算出个房地产税他们也未必怕！苦的只是刚需！
像中山这种勉勉强强三线的城市，房价都一万四五一平，更别提一线，二线城市了！很多人，因为高昂的房价而选择离开中山，中山外地人口越来越少了，但是房价压根没跌！所以说房价如葱，过完房价跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛洁778
当然有可能。
从历史数据上来看
很多人以为房价一直上涨从未停歇，这可未必，得分哪。
在2017年的时候有网站做了一个统计，比较了一下2008年到2017年十年间全国直辖市、省会城市和计划单列市的房价指数，虽然大部分城市房价是上涨的，而且有一线城市的领头羊上海涨幅高达610%，二线城市的领头羊厦门涨幅高达559%，但是也有沈阳、大连、贵阳、太原、银川这样房价指数不足100%的。
当然，这里面有各种各样的原因，比如如果2018年房价上涨太厉害，后期没有上涨的空间。
不要不相信，比如我所在的城市大连，2017年买了一套二手房，这两年上涨了大概30%，但是我有一个朋友和一个同事是10年期买的同一小区的期房，但现在房价还没达到当初买的价格呢。
从未来趋势上来看
总体上说，房价应该不会像过去十年那样上涨。
首先国家已经确定“房子是用来住的不是用来炒的”这一大原则，我们知道，过去十年，除了人口上涨带来的刚需，我觉得房价上涨更多的原因在于炒房，而“房住不炒”这一原则一旦确立，就相当于遏制住了房价的命脉，本来各地都要去库存，一旦炒房的人再把房源出售，市场上的房子可能供大于求，根据经济学原理，房价应该下降。
再者，房产税何时推出虽然还不确定，但是我认为一定会推出，一旦推出，而且力度比较大，有多套房产的人很可能出手，房价也会随之下降。
你可以想象一下，如果回到没有炒房团的时代，房价会是多少？
当然，每个城市的情况都不一样，是否能回到10年前，也要看你在哪个城市。
鑫财经
五年内房价不但不会跌，还会继续走高。
理由：
1.我国城市化还在继续。
除了北上广天津以外城市化打到后期80％以外，其他省级地区城市化刚刚达到中期58％左右，2033年全国开始进入后城市化阶段（全国城市化率在70％左右），城市化速度才减缓下来。就全国而言，房价较快上涨（每年5％-10％以上）的空间至少还能持续10年左右。
2.一二线城市房价继续跑赢全国水平。一二线城市，城市化水平继续走高，而且吸纳的是几省甚至全国范围的人口，土地资源的稀缺，导致房价依然坚挺。
3.我国经济有望继续维持较高速度的增长，收入水平持续增长给房价增长提供了支撑。当前我国居民杠杆率（居民债务和GDP之比）为54％，日本为现在为100％。在世界我国处于中游，但在新兴国家中是比较高的。但总体而言，我国居民杠杆率还勉强能够支撑房地产市场。
4.政策红利必然释放购房冲动。随着各地劳动力人才争夺大战，各市户口制度开始松绑，一大批农民工开始就地转化成市民。这样必然給房地产市场带来一波又一波的牛市。
因此说，十年以内房价总趋势是不断走高的，而且最后很有可能形成翻一番的高价。无论房地产投资还是刚需，现在买房正当时。
滦河之岸
这个问题要分三个方面来看
1，分地区。四五线城市五年内降到肯定能降到十年前的价格。笔者老家是中原地区原国家级贫困县，近些年靠国家的政策倾斜，吸引了不少企业落户，随着经济的发展，县城房价均价已经5000多了，但毕竟是一个刚刚发展起来的小县城而已，今年春节回老家过年，听说价格已经明显下行了。房价一定要有东西支撑，或者产业或者人口或者政策等等，没有支撑的房价就是泡沫，破了就回去了。
2，一线新一线和区域中心城市。大城市别说降到十年前的价格，我认为在现在稳定房价的政治大基调下，应该是缓慢上涨，在19年因为各地限购等政策因素会继续缓慢降价，但大的趋势是缓慢上涨。
3，部分资源枯竭型城市和产业空心化人口空心化严重的城市。这部分城市不但可能会降到10年前，还可能更低。没有工作，就没有人，没人就没有价格。
综上，大城市因抗压能力强，你说的五年内不可能实现。20年后我赌小城市分地区分情况，昆山一个县的gdp比大多数地级市都多。降不降关键看有没有产业有没有人。
力橙财经
财智成功认为，五年内绝大多数地区房价不可能降到十年前的价格水平。
十年前的房价，对于多数城市来说，基本只有当前房价的三分之一甚至更低。五年的时间下降60%以上，一场严重的金融危机将不可避免，这是房价可以降，但是不能大降的理论依据。
五年的时间，房价腰斩的概率有，但是更大的降幅，只有可能在极少数城市出现。
高房价本质是一种货币现象，正因为源源不断的货币通过贷款形式进入了房地产领域，越来越多的公司和个人投资房产，才使得房价一路猛涨，同时地价一路飞涨，走出了近二十年的房地产黄金时代。
当然了，房地产的黄金时代，也是经济避实向虚，实体经济国际竞争力减弱的过程。
房地产兴旺，赚钱效应突出，对于企业来说并不是好事。不管是厂房还是办公室，租金逐年上涨，带来成本压力。雇佣的员工为了能够租房买房，也要不断提出更高的工资要求，人力成本因此不断上涨。货币洪流推升通货膨胀的同时，缺乏定价权和融资困难的民营企业竞争力不断降低，盈利状况持续恶化，一部分企业主也放弃实体经济，开始加入炒房大军。
上市公司炒房，大小公司炒房，个人炒房，房价高涨，除了货币因素，炒房就要占到第二大原因了。
世界上从来没有一个国家通过发展房地产成为发达国家的，高房价的背后，则是高负债。日益增长的居民家庭负债，一方面对消费的影响日益明显，另一方面也在孕育着巨大的金融风险。
对于多数家庭来说，高房价下房贷占据了过高的家庭收入比例，必然节衣缩食，压缩消费。当这种规模扩大到一定程度时，不管是制造业企业还是生意人，都会发现生意越来越难做，盈利越来越难，降薪裁员就成为必然。而这种情况一旦增多，还不起房贷的家庭会越来越多，最终会有越来越多人弃房断供，这就是系统性金融风险的基本逻辑。
到了现在，房子已经严重过剩，城市空置率普遍20%以上。有钱的家庭已经有多套房产，没钱的家庭也没有睡在大街上的。投资者看到房价上涨速度趋缓，出售难度加大，已经大幅减少房产投资，而普通家庭即使掏空六个钱包，也买不起房了。
需求的大幅减少，房地产会越来越不景气，房地产开发商的资金链会日趋紧张，降价销售就会成为唯一选择。对于炒房客来说，尤其是使用了高杠杆甚至网贷的，月供压力将会逐渐增大，直至资金链断裂。为了避免银行收走房子一无所有，撑不住的炒房客自然会大幅降价抛售，起码下降超过20%以上才有望找到接盘侠。
在买涨不买跌的普遍心理下，房价下降趋势一旦形成，就势不可挡。
对于银行来说，首付比例30%，20年月供每年还款约占房贷本金的8%，只需三年左右，房价即使腰斩也不至于让银行伤筋动骨了。因此房价缓慢下降，每年下降10%左右更符合预期，也是可以接受的。毕竟不管房价怎么降，银行贷款一分钱不会少，对于银行来说只要不出现大面积的弃房断供，就没有问题，三年后再弃房断供，银行也不怕不怕了。
如果五年后房价下降超过60%，回到十年前水平，那么国内起码有千万家庭会成为负资产，也就是剩余房贷比家里所有存款和房产加起来都要多。2018年之后买房的家庭会有相当比例弃房断供，这种后果是很可怕的。
从经济的角度讲，五年后房价回到十年前并非不可能。但是从社会安定的角度讲，不允许。
