2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。
小編注意到，在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”
這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。《住宅項目規範》指出，這一規範是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規範住宅項目規模、佈局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規範。
該文件在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
精裝房今後不允許“打包”銷售
事實上，對於我國大部分省市來說，
目前購買的房屋面積包括連個部分：
即：套內面積+公攤面積。
（資料圖）
根據2000年8月1日實施的《房產測量規範》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規範》）國家標準規定：
房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
而目前我們買房的建築面積，除了房屋套內建築面積之外，還包括了其他公攤面積。
住房“公攤面積”引發廣泛討論
對普通的購房者來說，
光是弄明白這些概念已經夠頭大的，
更別提自己動手測量了。
這個複雜的“公攤面積”，
於是造成了各種各樣的問題。
新建住房要全裝修交付 四層樓以上要安裝電梯
此外《住宅規範》還有以下幾點值得關注：
（資料圖）
這對房價有何影響，會降購房成本嗎？
消費者擔心引發房價上漲
“面積不是買不買房的核心問題，價錢才是問題。”
“住宅建築以套內使用面積進行交易”會讓房價上漲嗎？這是很多人關心的問題。
“80後”王世明(化名)是兩個孩子的父親，看到這個消息，第一個問題就是擔心房價是否因此上漲。
王世明前年在老家的省會城市買了一套房，交易面積是99平米，總價89萬元。但去年交房時候，他測量了實際使用面積，只有60多平米，對一家四口來說，住得有點憋屈。
他計劃明年再買一套大點的房子，但公攤面積是他最擔心的問題，因此他決定買二手房，“這樣能明確知道使用面積有多大。現在擔心是‘按套內使用面積交易’政策一旦實施，二手房是不是也會漲價，這樣錢就不夠了。”
與王世明一樣擔心的人不在少數。
截圖自新浪微博。
在新浪微博，熱門話題#住宅按套內使用面積算#截至2月23日14：06，閱讀已1.3億，討論3.4萬。
很多網友紛紛參與討論：“取消公攤，房價又要上漲了！”“取消公攤面積是好事，但可別演變為房價上漲的理由。”“房價又得大漲！”
有網友甚至調侃：“羊毛出在羊身上，按建築面積算，每平米一萬二，改成套內面積，每平米一萬六。”
房價和物業費等真會漲嗎？
住宅建築以套內使用面積進行交易對房價的影響，不只是消費者熱議，也是地產圈研究人員討論的議題。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價是固定的，如果按照套內面積來算，那麼每平米的單價必然會有所提高。
易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，這只是一個計量標準的變化，不會改變房地產市場的整體走勢，對房價沒有明顯影響。
“除了買賣的價格，物業費、房產稅等相關稅費也是按照面積來收取的，標準改變之後，這些稅費的單價也會相應提高，但總價不會有太大變化。”楊紅旭說，對普通住宅(140平方米及以下)和非普通住宅(140平方米以上)面積的劃定標準也可能會有調整，但近年房價大漲，很多城市都沒做調整，未來劃分普通住宅和非普通住宅的概念將會淡化。
按套內面積交易有什麼好處？
“即便是同一個小區，不同樓層、不同位置的房子公攤係數都有可能是不一樣的，人們如果不瞭解這些細節，在買房時就很可能吃虧。”楊紅旭說，“住宅建築以套內使用面積進行交易，信息更為透明，也能更好地維護消費者的權益。”
樓建波也認為，“其實無論按哪種方式，最關鍵的是把標準制定清楚，能讓人看得明白。”
“我們在比對國內外住宅相關數據的時候會遇到一些問題，比如，中國的人均住房面積超過了日本和歐洲等很多國家的水平，但其實，這些國家是用套內面積積算的，而我們用建築面積。”楊紅旭說。
他還表示，中國的房地產管理行業標準在不斷優化，按套內面積計算是住房產業發展到成熟階段的必然結果，也是與國際接軌的表現。
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