随心所欲的哲学程序员
购买商铺以后，可能没有买过的人，在收益上会想两个方面，一方面就是租金收益，另一方面就是可能出现的增值，这里重点说说这两个事情，说完了，你就知道商铺该不该买了，因为关于商铺投资里面的一些事情，普通人无法理解，为什么呢？
第一从租金收益率上来讲，商铺的租金收益率高的商铺，代表他租出去了，代表能收租金，而且收的租金在15年之内能收回成本，这样的商铺多不多，可以说凤毛麟角，因为运作商铺，是需要很多的智慧和经验的，不是拿起来就买，收益率没有算清楚之前，不可贸然出手，而目前市面上卖的商铺，要么是收益率高达9%的产权商铺，要么就是连收益率达不到5%的社区商铺，为什么相差悬殊，要么就是产权商铺有猫腻，要么就是社区商铺，真的不行。
实际情况是，社区商铺收益率真的不行，产权商铺的收益率绝对有猫腻，实际根本达不到那么高，怎么提高租金收益率，要么涨租金，要么降房价，涨租金是由生意人决定，做生意就那么个做法，租金涨上去要按照市场行情逐步增长，不可能做到快速增长，那么下一个办法？提高收益率，只能把房价降下来，才能提高收益率，怎么降房价，有几个非常简单的办法，但是设计的环节比较多一些。
第二方面从增值的方面讲，你能买到的商铺，都是开发商设计过的，一方面你买到的商铺，都是透支了，未来三年增长幅度的商铺，也就是说，你买的商铺的实际价格，有可能三年后才能达到，这个时候你三年之内是不可能增值，也就意味着三年之内要卖掉商铺，肯定亏钱，继续持有，只能等待。
商铺增值之后，假如70万买的商铺，增值到100万的时候卖出去，你知道税金是多少，个人所得税是差价30万的20%收取，六万块钱，增值税是，增值部分5.5%总共16500，交易契税，交易金额的3%等于30000块钱，还有交易费，印花税，评估费，等等，差不多还需要2%左右，想一想你增值了以后，能到手的又有多少，所以增值可以忽略不计，这么一算，至少有十几万的税金了吧，假如你想把这些税金转嫁给买家，想过有多不容易吗？
购买商铺就是要让它的租金收益率提高，这是唯一让商铺具有价值的办法，是不是真有点想通了呢，真的想买房还是要购买住宅，这是最佳最好的办法，而且尽量选择二线城市最差三线城市，OK吗？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里就会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
我倒是和所有人观点不一致的，我从2012年开始投资商铺，一转身7年过去了，说真的，一路走来小心翼翼，好在投资还好，投资7年，铺面都没有空置过，不过压力真大。当年或者现在我为什么还坚持投商铺呢，最主要的原因是钱没地投，个人认为商铺泡沫没住宅大。今年我就卖了一个租金3000元房子成功换了一个租金12000的铺子，同样价格，收益你选，而且所在的是小准二线城市。不过我也不反对投住宅，但是我一直以回报率为标准。1年多前我就买了一批住宅，办完证出租回报率7个点，现在一直后悔买少了。
乘凉文字
我从10年在西安经商那时候的商铺是非常火爆的，你想租到一个地段好的商铺，转让费多则几十万，少的也要十几万，可以说是一铺难求，就连位置不好的角落都能租出去，我们看看现在的大街上位置很好的黄金地段的铺子都空着说明了什么？投资商铺的风险远远高于投资房产，房产无法出手，可以出租，而商铺不同，商铺租不出去，你只能空着，或者是自营据我个人的观察，自营的商铺成功的案例很少，商铺金额较大，多数都是贷款，商铺租不出去空着，你就没有收入，每个月还要支付银行一大笔的贷款，还贷压力是非常大的。现在投资商铺个人认为并不是一个好的选择，个人的观点，仅供参考
栀子花开5903
投资门面房是一种不错的投资方式:一是可以出。这种方式没啥风险，但收入稳定，回本较慢。二是自己到时候想做点小卖买时，不用考虑到处找门面。三是升值比商品房快。
投资门面房，一是要看自己的眼光，二是看城市的发展规划……。道听途说的事，有时候是很准的，但更多的时候只是听说而已。就象我老家有条规划路一样，说了已经七八年了，到现在还只是规划……。
从你说的情况来看，目前你还没有那个实力来投资门面房。26000一平，就按30平算，也得780000。按照首付30%（门面房一般是50%甚至是全款）来算，也得二十多万，或者还给你算少点，10%吧，也得七八万。而你的存款只有一万，如何去投资门面房？
所以说，在考虑是否投资门面房时，首先要考虑的是环境位置和自己的经济状况……，不然的话，会给自己带来更大的生活压力……。
投资有风险，进入需警慎！
我只是草根
根据题主描述的情况，不太建议购买目标商铺，购买商铺非常考验我们个人的眼光和经验，成熟商圈的商铺一般没有人会出手卖，而且价格很高，至于在建的说是未来有发展空间的，需要我们话费时间和精力去做详细的调查后，再做考量！
1：重点考虑政府对该区域未来的规划，可以去当地规划局或是街道办，托熟人关系弄清楚，该地段未来的功能划分，以及升值空间！
2：周边公共设施、交通、文化娱乐设施、餐饮等建设情况，所谓的县城核心区必须有这些相关的配套设施，单一的商圈是很难发展起来的！
3：周边小区楼盘的分布，新旧程度，居民的入住率，居民分布，收入及消费情况！
4：考虑自己的实际情况，根据题主描述，税后到手7000左右，出差补贴3000块。
以后每月就算不吃不喝，不花费一分钱，每月可以剩余1万块，就描述的该商铺未来的发展前景并不明朗，而且回报比较慢，26000一平方，就算30平方，需要780000，自己借钱一部分，再贷款一大部分，建好以后出租，在该地段发展起来的情况下，租金也就是3-5万，最少需要20年还清！投资回报率并不高！
但你会过的非常煎熬和痛苦！而且目前实体店的生意竞争比较激烈，出租过程和早些年相比，会慢一些，而且租户对商铺也是有要求的，比如限高、比如给排水等等，如果租不出去，自己去做，风险会更大！
5：商铺的投资风险相对住宅大一些，建议题主慎重考虑，可以考虑其他更好的投资方式。
实体门店销售运营
存款10000买商铺啊兄弟？家里人给添点吧，商铺首付百分50，买快盖好的，以租养贷，还轻松点。还得差不多了再买一个，两个租金还一个贷款，一般好位置年租金占比你总额买商铺的百分3-5，也就是说100万买的房，全包落地100万，一开始年租金最少3万或者5万，能达到这个条件可以投资！！
专业生产皮带机托辊
大家好我是咖啡猫，虽然自己没有做过生意，在有眼光的人来说商铺还是有好的利用。都是现在好多人都是在网上创业，在这个信息化的时代里。用互联网又方便，又省时间。又能在网上就购物。不出家门就能买到自己想要的东西。所以店铺的发展也不是好大的。
133091
买成熟大型社区门口位置的商铺，不怕电商的商铺。
AlvinH838
要讲升值空间，也就那样了，小城市人流量大点的地方，现在200多万的铺租金也就在4500左右，
koreys
深圳空铺现在是很多，其它地方不知道
