ataman
经济活动中，某些指标的波段起伏是常态，对于个人来说，每个参与者都想低买高卖，但几乎所有人都不清楚自己并没有那个能力和魄力。
在中国，一二线城市商品房房价这些年许多次的波段起伏，我认为唯一不可反驳的一条铁律就是：
有一大批人，
房价上涨，他盼着房价跌；
房价跌了，他就盼着房价跌的更多；
房价逐渐持稳，他就苦恼房价为何还不暴跌；
房价开始调头，他认为是暴跌前的预兆；
房价上涨，他盼着房价跌
……
事实已经证明：在这种无数的周期里，他们苦苦挣扎，他们并不是痛恨房价高，而是内心痛恨自己错过了无数因房致富甚至改变命运的机会，他们无比贪婪，却没有行动力和魄力。
即便面对铁一样的事实，他们也绝不会反省，他们反而会抱团，为自己的判断寻找依据。
你还可以发现一个现象：
在他们眼里，劝他们不要买房的人才是好人；
在他们眼里，所有劝他们买房的人都坏透了。
他们不清楚：自己用20年的光阴证明房价终于下跌了，这并不是自己的胜利，而是自己和自己家庭的悲哀。
个人判断：把时间线拉长，中国一二线城市商品房的房价仍然会是波段性的向上趋势，也许这个趋势会很缓。
个人结论：普通中国人只要有能力付首付，有能力还贷款，在中国一二线城市购买商品房，是最优先最安全的资产保值升值手段。
最后，条条大路通罗马，尤其是这个年代，要想发财致富，有太多的路可走，整天把精力放在房子上本身就是一种无能的表现
二条说
我是做房产中介的
举个栗子：
我有400万，打算买一套房子。本来报价1200万的，现在市场不好，房东降价到1000万卖。
我付完首付，贷款600万。但是房价还在持续下跌。按3年前的价格或者房子本身的价值来说，房价继续跌到腰斩都很正常。
如果真跌到500万，那我是不是除了自己的400万没有了还欠银行600万？卖掉房子都还差银行100万，是不是很麻瓜。那还有谁敢买。
那为什么没人买却还有那么多人在看呢？
大家都在等机会，等政策改变。等房子跌到谷底，再慢慢回升的那一瞬间，疯狂的买买买。但是又不能跟市场脱节，所以只能经常看，多关注房价。
开心麻瓜z
这个问题我是这么看的:
一、关于房价下跌
房价下跌肯定成定局,尽管房托们还在忽悠房价上涨,但是他们心里其实很清楚,房价已是强弩之末,再忽悠也改变不了现状.有的地方房价好象继续维持强势,其实伴随着的是量的直线下降和价的明稳实降.本人所在的城市,楼盘以特价方式优惠的比比皆是,但表面却少有波动.
房价下跌原因一是炒房者不敢进场,尽管他们喊涨喊得很凶,但其实多半是想忽悠接盘,真正接盘的除非家里有矿,基本属于虚张声势.二是真正刚需买不起房,房价远远脱离刚需的实际购买力,当六个钱包也支付不起首付时,房地产的弦已经崩至用一点力就断的地步,下跌是唯一也是被迫之举.实质上,也只有适当下跌才能救盘（我不认为适当下跌会崩盘）,不下跌反而风险更大,上升周期常用的涨价促销注定不好使,涨价促销的根本是通过制造焦虑来带动刚需咬牙接盘,但现在咬牙也接不起了,再涨无疑只能套死自己,一定限度内跌价（以不会引起崩盘为限）才会将需求释放出来.三是收入心理预期下调.世界经济在走下坡路,失业、降薪、断供等情形势必增多,刚需的经济一般比较脆弱,保饭碗远比买住房来得重要,谁敢随便高额负债买房？房价只有一条路可选,就是降至适当价位,将一部分收入较稳定的刚需的需求释放出来.
二、关于纹丝不动.动其实还是动了一些,有些等着结婚,或岳母娘逼着的,硬着头皮上的,还有些被涨价套路了的,这部分人人数不多,根本不够开发商和炒房客解套.刚需绝大多数不急于动,不仅是因为钱不够,还因为近两年涨太猛,有的城市半年无厘头般翻一番,现在跌却只跌个百分之零点几,百分之几,心理上无法接受.炒房者呢,眼看到嘴的鸭子要飞,心里也接受不了.于是僵在那.
三、决定权已悄然转移到买房者手中.买房者历来是弱者,长期被开发商、炒房客、中介放在砧板上割肉,没有命运主宰权,因为定价权在他们手中.但现在不同了,房价涨到绝大部分刚需都无力接盘,刚需便只好坐下来看戏.戏剧情节便发生逆转--刚需索性不急了,开发商、炒房客、中介就全都急了,刚需等得起,他们等得起吗？贷款成本摆在那,每月月供摆在那.有的还在妄言涨价,那都是虚弱的灵魂在强作镇静,贪婪,总是要付出代价的,会炒股不吃鱼尾,被鱼尾卡死的炒股人不计其数,可是贪婪的房地产食利族,不但吃鱼尾,连鱼骨、鱼刺、鱼鳞、鱼鳃一鼓脑都吃下去了.
总有你吐出来的时候！
也总有你想吐都吐不出来的时候！
衡阳云飞
房价下跌了，买房者纹丝不动，持币观望。这是正常现象。
现在人们买什么东西都有“买涨不买跌”的心理，房价涨得越高涨得越狠，人们争相抢购买得越多。因为一部分人怕房价再涨，买不到低价房了，还有一部分人是炒房者，他们看到房价上涨利润空间很大，于是也竞相买房，早一天买房早一天赚钱。以前买房炒房的人都赚得盆满钵满了。
而房价如果下跌了，一些本该买房的人就不买房了，他们转而持币观望。他们一是盼望着房价继续下跌，等到跌到一定的程度再出手；二是怕买了房屋之后房价下跌，房屋贬值。
所以房价越是下跌越没有人买，等房价跌到一定的程度，市场上的恐慌情绪就加剧了。人们不但不买房，反而想着如何快速地将手中的房屋抛售。这样就造成了连锁反应，房价会进一步地走低。如果到那时候，更没有人敢买房了。
当然，房地产市场有它自己的走势规律，一般人也看不透这一规律。就像现在的房地产市场一样，有些人认为房价过高了，有些人认为房价还有上升的空间。有些人说房价跌了，有些人说房价没有跌。
所以说买房不买房？自己拿清主意就好了，不要过分地听信别人的话。
法重情深
现金为王！
在未来市场不明朗，一切都未可知的情况下，只有现金是最安全的，任何投资都不把握。
这样的日子也许要持续3年左右。那些炒楼的被盘在高位，多么期待接盘侠啊。可是房地产泡沫不会轻易刺穿的，牵涉的利益太重大了，金融和地方财政的钱袋子，对于长久稳定意义非凡啊。
稳！稳！稳！
稳住房价，稳住地价，稳住预期，我们就不会被米国牵住鼻子。
米国经济金融的“双高”线开始呈现滑落之势了，全球都可能为美国经济衰退买单。只有冷静应对。
看好自己的锅，烧好自己的灶，才能过好自己的日子。
老百姓，真金白银的血汗钱！拿住。
安康财智汇
房价下跌了。买房人中有极小部分是为了结婚居住，房价下跌他们要住，也不能及时卖了避免下跌时贬值。买房人是为了炒房的，类似股市高点跌下来了，这部分人想现在还有很多专家，还在大讲国家不离开房地产，房价不会跌只会涨，他们在观察，企望再冲新高再抛。但也有一批对房地产预期不看好的，也在抛，因心里价格与实际成交价相差太大就形成了有价无市情况，所以不是所有买房人纹丝不动。现在在观察盘阶段，如今后实际再向下跌，并己形成绝大多数人共识时，抛盘就会涌出来，跌到一个低点再盘整，再下跌再涌出拋盘。类似股市从高点下跌一样。股市五六千点大多数人都认为会一万点，下跌时又认为过几天又会创新高，直到彻底绝望，再不顾一切不顾成本逃。
上海申库许工
这个观点怎么说啊，买房者也不全是纹丝不动，毕竟今年地产销售业绩还是挺喜人的，超过4000亿销售额的房企四家，碧桂园，万科，恒大，融创。碧桂园6645亿荣登榜首，所以说纹丝不动是不确切的。
目前态势是，投资客下降很多，更多回归刚需购房。人们讨论房子也不在冲动，各大媒体也是造势房价将要下跌，所以大众就认为购房者不再买房。
房产商在各项政策打压下，销售难是肯定的。但是决定商品价格的因素分三部分即地租，劳动工资，合理利润。之前高房价的主因是高地价，需求大于供给，现在政策限制需求，供给大于需求所以房子难卖不代表没有需求。
明年房价应该大概率下行，缓解房企资金压力。但是肯定会有购房者的，只是增速放缓，房价回归合理区间。
无敌小钢锅
一、大众心理，买涨不买跌，越涨越买，总觉得现在不买就晚了。越跌越等，总觉得还能再跌，现在不是抄底的时候。
二、对于炒房团来说，房价开跌，并不是他们入手的时候，炒房团就是要把房价抬上去，才能获利，房价开跌，说明政策等各种原因不利于炒房，需等待。对于普通人来说，刚需没有什么涨跌一说，需要，就买了，大部分观望的都是二套以上，改善型住房，等待是因为没到心理抄底价位。
前朝马夫
房价如同股票，股票里有优质股就必然有垃圾股，所谓的优质股就是潜力股，他会随时涨价，垃圾股则随着大盘时不时地调整降价，而这些散户是无论如何不会得到庄家的真实消息，只能跟风自己判断。所谓旁观者清，当事者迷，所以散户是股市的最底层，只有被瓜分的分儿，很难有借势赚钱的，也相当于现在的持币购房者。
而房子呢，有优质房源也有普通房源，刚需攥着钱想以小的成本买到好的优质房源，所以持币观望意味很浓，而受政策影响，那些普通的房源可能随着政策相应调整降价，而优质地段儿的好房源，无论从拿地和人工加上原材料，他的房屋单面积成本已经很高了，是不会随意降价的，想以小钱买优质房源是等不到的，政策再调整，政府也不会针对每套房规定价格，加上开发商要存活，它是需要有利润空间的。
不管是一手房还是二手房？如果现在的形势下，看准就出手，最起码还有普通房源可选择，一旦政策有所松动，房价又会坐上过山车，到那时无论是普通房源还是优质房源都会顺势上涨，犹豫不决，优柔寡断，注定会错失购房的最佳时机，那样的话真的只有望房兴叹了!……
花丛乱数蝶
我昨天去了一趟扬州，看了几个楼盘。迎接的卖楼小姐很专业也很热情，在介绍楼盘说这一幢还有一层和二层，那一幢还有十四层和十八层，那些开盘的楼都买完了。还问我要第几层，我说要九层到十二层还有没有房子。小姐说都卖完了。我走到第二个售楼处，这里的小姐姐说同样的话。我又走到第三家售楼处，等小姐姐按她的程序介绍完了，我说你这里还剩下一层和二层还有十四层、顶层还没卖完，不好楼层都卖完了，剩下的都是好的，就是没人买。小姐姐被酸的笑起来了。后又走了几家都是如此。我爱人在回来的路上就说了开发商房子这么好买，价格又贵每平米都要1万5千元左右，不如多买地多开发楼盘，我不信生意那有那么好做。我想开发不知用什么套路，可能有惜盘等价，还是有意制造紧张，跟购房者打心里战，尽快下单。过了二十分钟有一楼盘售楼小姐姐打来电话说你要的那套阳光好的楼，我问过主管说十七层O1房117平方我邦你争取过来了价格一百七十五万元你要吗？我说我回家同我女儿商量后再答复你。大家说在扬州东站向北大约二里这个地方能买吗？请是扬州的微友给出出主意！
