张津6
作为一个在武汉出生，在武汉周边城市成长，大学在武汉就读，毕业以后N年以后在武汉工作，后来在武汉定居，结婚生娃，后来一时兴起在武汉创业过的青年，评论这座城市就是，人群素质有待提高，工作环境有待提高，交通道路需要加紧改造，城市居民配套需要加速完善，还有最重要的就是武汉的支柱产业，我感觉属于空白，没有什么拿得出来可以说的产业，光谷还有一丝希望，其他地区嘛，就不做评论，房价每个区域上下不一，哪里是市中心还有待观察，目前光谷房价算是比较高的了，特别是人员素质，我觉得需要好好的提高一下，多留一些大学生，有想法的新武汉居民，所以，房价的上涨跟这些都息息相关，以后我也耿直的在网上和杭州的网友激烈的讨论过武汉的好，但是，恕我直言，武汉不说跟北上广深相提并论，赶上杭州都需要好几年，所以武汉的朋友们，好好努力提升自身的内核吧，不要天天指望房价上涨了，说白了就一套房，涨了有什么用？跌了又如何？还是在2019年军训会的时候，好好地交上一份合格的答卷才是最重要的，流浪地球，大家都看过吧？以后大家讨论的可能不是房价，讨论的是环境，民生，教育，那么，武汉的房价自然而然就会涨起来！
舆地传说
任何大型活动的举行对一个城市的知名度的提升都有不可估量的作用，对于房地产来说也算是盛宴。但正象股票一样，重大利好如果出现的时机不好，也不能形成实质效应。2019武汉军运会后房价会不会涨，各人有各人的判断，但判断要有依据，我们先分析武汉当前的房地产形势：
一、政策环境
这个不说大家也知道，中央会议精神八个字“坚决遏制房价上涨”。后续各地都有更严格的调控措施出来，不排除推出房产税。这就封死了上涨的空间。
二、武汉市今年的房地产形势
2018年上半年，武汉市新建商品房成交9.3万套，同比下降28.79%；成交面积959.95万平方米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套，同比下降27.79%；成交面积774.18万平方米，同比下降22.17%。
另外，7月1-7月29日，武汉新建商品房成交14246套，环比6月下降28.9%，成交面积1486845.39㎡，环比下降28.63%。商品住宅成交10912套，环比下降31.93%，成交面积1172922.25㎡，环比下降32.12%。
武汉楼市1月均价18442/平，6月均价18589/平，价格平稳。
上面这些数字看出，武汉市上半年的楼市情况是：成交量和成交面积下跌较大，成交价格平稳。
三、武汉市目前的房价与收入比偏离过高
四、军运会后武汉楼市的判断
1,军运会的利好会在军运会前兑现，军运会前武汉楼市不会象厦门那样下跌，但根据利好兑现是利空的规律，军运会后武汉房价难言上涨。
2.军运会后中心城区的二手房倒挂现象将有所改变，二手房价格将下来，中心城区的成交量将逐步减少，成交会集中在新城区，也就是说，高于现有均价的成交逐步减少，低于现有均价的成交就逐步增加，这样的结果会表现出成交均价的回落。
3.军运会后的长江新城进入实质操作，会对中心城区的购房形成分流，因为武汉本就是多中心城市，现在就有很多人宁愿在光谷买房而不愿到市中心买房，因为光谷统一是新城，而市中心新老建筑夹杂，将来的长江新城起点更高，一部分人会选择等待长江新城。
4.武汉市提出的五年内留住百万大学生的计划会继续落实，一方面政府会给留汉大学生提供更多的租赁房和八折房，另一方面政府会更严格控制房价上涨，不希望高房价影响大学生留汉政策的落实。
5.军运会后，武汉的城市知名度和影响力会有很大提升，很多在武汉学习工作和生活过而又离开了武汉的人会改变对武汉的印象，不排除这些人群中有人回流，武汉知名度的提升会吸引更多人来汉，同时也会有更多高端企业和高科技企业来汉，这就会有更多的高薪岗位。
我们知道，武汉的平均薪酬不高，很大的原因是武汉的中高薪岗位少，试想一下，如果武汉增加几万十几万象华为那样年薪80万100万的岗位，武汉的平均薪资就会有提高，虽然低收入群体还是低收入。
所以，军运会后，武汉房价不会上涨，均价会微跌。成交量会回升，成交区域会集中在低于目前均价的区域，中心城区成交下降，二手房价下跌。但武汉不会出现象厦门那样的下跌，因为后续武汉还有长江主轴和长江新城的利好，武汉还有源源不断的刚需，武汉的薪资还有很大的上升空间，这都能托起武汉的房价。考虑到国家“坚决遏制房价上涨”和“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”六个稳的政策，军运会后武汉房价还会保持平稳！
无语石1
我认为就算军运会，武汉房价不会涨，武汉明年支撑房价暴涨的因素一个都没有！ 1、拆迁货币安置已强弩之末； 2、杠杆牛几乎不可能； 3、供应仍然巨大，倒挂盘也有卖不完的； 4、需求端提前被消耗，户籍放松太狠太早，短期推高房价面临无人接盘的局面； 5、限贷不会放松，利率仍将高居二线； 6、外来投资客被武汉这轮极速降温套牢，明年仍是投资客出货年，不是加仓年； 7、京沪深、环京明年有抄低机会，热钱很难眷顾大武汉 。
淡小舍
军运会带给武汉的利好不是运动会本身，这个的确不值一提，重要的是武汉借军运会东风，大搞城建工程，四环通车，高架快速路成网，地铁提前，河道湖泊整治，沿路沿湖绿化提升，老旧小区更新，整个城市因为军运会而轰轰烈烈的新建，改建，改造工程如过江之鲫，相信住在武汉的朋友深有感触，做了以前十几年都不敢想也不可能完成的工程，特别是军运村所在的江夏大桥区域，在三环内8号线二期还没通车状态下，可是三环外的三期却提前到军运期间就开通了，更是修了八车道的黄家湖景观大道直通三环，四环，二环，构筑了军运村半小时到达各比赛场馆的路网，要知道三环内的白沙洲现在可都还是伊拉克般的路网，军运村的必经之路文化路也是改造提升修成了标杆大道，其周边的的黄家湖，汤逊湖大整治，湿地公园，中央大公园，环湖绿道，环山绿道，汤逊湖污水治理，都要在明年五一前完工，所以明年这个片区将会有惊艳般的更新，这必然将提升区域居住品质，房价想不涨都困难，事实上，从去年限购到现在，这片已经从一万涨到目前一万五左右了，这十一后才消停点。
漏无壶
武汉房价肯定会稳步上涨的，这是武汉快速复兴发展的成果，其实和军运会没有什么关系。
武汉作为全球最大的城市，又是中国京武沪三大一线核心城市之一，武汉的优势林林总总，城市建设、人口素质、工业基础、交通枢纽、基础设施、科技实力、教育实力，都在全球处于领先的位置。如果武汉的房价不上涨，那不正常！
所以说，如果想来武汉发展，来武汉投资，甚至来武汉落户定居的人，善意提醒一下，要买房就趁早，否则武汉今天让你看不起，今后就让你高攀不起。
其实在大城市中，武汉的房价算很有吸引力，相比京沪动辄十万八万一平方米的房价，武汉的房价也就2万左右，哪怕是豪宅，最好的也就四五万。所以说，现在是武汉购房的最好机会。
因为随意大武汉的复兴，武汉的房价也即将驶入快车道，进入上行空间。可以预见，武汉房价五万一平方米，很快就会到来的。
武大东湖
我觉得会涨，但是上涨幅度并不会很大，而且分区域，不同区域房价的涨跌可能各有不同。 首先我作为在汉口从小土生土长的武汉人，也是第一批即将成家的90后，对于武汉这个自己的家乡城市，是有很强烈的归属感的。就像每个中国人对于家的概念一样，无论飘在哪里，永远只有家才是你的归属。其次我相信对于大多数武汉人可能对于武汉的感情，可能都跟我一样，是又爱又恨的，我们爱武汉街头巷尾那令人无法自拔的美食，爱武汉沿江靠湖处处见水的沃土，爱武汉日新月异的地铁，轻轨，brt等交通带来的便利，爱武汉虽然满口市井但是热情又讲胃口的武汉人。但是同样的我们对于武汉的缺点和不足心里也是清楚的，我们恨到处都是修路施工 有着“满城挖”外号的路，我们恨很久以来一直被冠以脏乱差形象的卫生环境，我们恨从前去哪里人都多去哪里都堵车的交通，我们恨虽然很多人不愿意承认，但是因为市井文化，码头文化带来的很大一批中老年本地和外地市民的整体素质不高。这些缺点有的是武汉的中心城市化建设带来的，有的是历史人文的遗留问题，但是往往缺点伴随着成长，解决问题才能带来机遇，要知道世界上没有一个城市的发展是一帆风顺完美无缺的。 对于武汉的感情我相信很多人就是这么复杂的，但是作为自己的家乡，往往是自己可以说多么多么的不好，但却坚决不允许别人泼脏水和诋毁的，这就是中国人对于家，对于家乡的特殊情感吧，所以看到评论里很多本地的武汉土著也是这样，听到武汉的坏话往往会耿直的直接回怼。
再谈谈这次武汉承办军运会，不得不说这是武汉第一次承办这么大型的国际性活动。这也变相的说明了，国家和中央对于武汉这些年来发展成果的肯定，作为中部特大中心城市，国家选择武汉举办，也是有自己的考量。不得不说这些年以来武汉的变化和成长确实是值得肯定的，截止目前地铁线路数和总里程数仅次于北上，23年建成的总里程将是世界第一。东湖沙湖后官湖各种绿道的建成，以及江河湖的整治，城市绿化的建设，武汉对于环保环境的重视是有目共睹的。越来越多的商业中心，成为武汉的新地标，要知道90年代和20世纪初，武汉的商圈几乎都集中在汉口那一点。现在汉街，街道口，光谷，徐东，王家湾等数不清的商圈把武汉的繁华分到了武汉三镇各个地方。所以说武汉举办这次的军运会是绝对有这个实力和基础的，并非是空穴来风或者政策的照顾。
其实对于我们本地人来说，并不是特别在乎军运会对于房价有多大的影响，因为现在有刚需的早就买了房，炒房的赚不到钱也越来越少，都是用来住，涨啊跌的都很平稳，也基本都不会卖。我们更在乎的是对于城市建设带来的利好，现在到处都在翻新路面，整修外立面，加速地铁高架路网的施工，虽然现在有点不方便，但是对于广大的本地居民来说这绝对是好消息。对于武汉形象的的宣传和改善绝对是起好作用的。 作为一个伴随武汉成长的90后年轻人，真心的为家乡感到自豪。也希望武汉能越来越好。武汉，每天不一样。
大墟小子秦牧
我觉得会上涨，为什么会上涨呢？
1.武汉市中部崛起城市的领头城市，未来发展不可限量。
2.军运会的举办会将武汉带向世界，知名度起来了，人流量大了，自然也会涨
3.武汉的交通路网越来越密集，交通更加方便了，自然也会吸引更多人留汉。
4.百万大学生计划的实行，年轻人大部分都喜欢能够在市里安家，第一，生活各种方便，第二，升值空间大嘛
武汉乐乐2019
不管任何时代，大城市房价都不是工薪阶层能能接受的，能让白居易发出感叹京城（唐时长安）居大不易这样的事情，可想而知当年唐朝长安的房价是什么样子，看看1989年国内报纸对于北京 上海房价的报道，当年毕业大学生每个月存50元，要不吃不喝100年才能在上海或者北京买套2居室，呵呵，当年人均工资才多少？让你穿越回30年前，买不起还是一样买不起。
武汉未来
武汉的房价明年肯定会涨，军运会全市禁渣土车半年，所有工地都停工半年，武汉的房子本来就靠抢，半年没有新房供应会更缺，加上武汉人才新政，每天上千的人到武汉落户，武汉明年到后年只要限价放开均价起码破3万，不买房以后会面临租都租不起了的
紫萱手工
别说是军运会了，就算奥运会又会咋样?中国目前的房价在全世界都数一数二，稍微有点钱有点能力的都移民了。人家跑你武汉干嘛？冬天冻死，夏天热死，一年四季两条人命！交通拥堵，空气污染，收入低，房价高，高了还想高，留住百万大学生靠嘴巴？军运会？您开个奥运会试试？
