打算在三亞買一套小產權房，有什麼風險嗎？問答頭條網

2019-04-03 13:03:42 佚名

無限風光在險峰75206647

這個問題很有現實代表性，反映出很多人對旅遊地產的青睞，但又不知其風險所在。簡單分析如下：

1、想在三亞買房的人，主要是看中三亞的旅遊資源豐富，人流眾多，博取租金回報及房產增值。簡單說，外地人去三亞買房，主要是投資考慮；你想買的這套小產權房，估計也是想出租獲取回報，而且還希望未來房價上漲後出售博取高收益；

2、但是買三亞的小產權房，風險還是挺大的，最大的風險在於投資回報的不確定性。三亞並不是天天都人山人海，也是有季節性高低峰的，而且，能在三亞長期租賃房子的人，並不是那些來自天南地北旅遊的人，而是和全國大多數地區一樣在當地工作的工薪族；據有關資料統計，去三亞旅遊的人，大部分是跟團出行，住酒店多，自駕的人也有住民宿，但畢竟是少數，這就決定了你買的房子很可能存在一段時間的空置期，尤其是買在那些離主要景區通勤時間超過一個時的小產權房，全年空置率是很高的；而離景區近的小產權房，除非佔據絕好地段，否則也被那些高大上的酒店碾壓奪客；

3、當然，作為投資都存在風險，小產權房一般由當地政府或村鎮開發，外地人要投資，建議可以找當地的親朋好友進行代持，凡事有當地人出面協調解決，可能會減少你很多不必要的麻煩與隱患；

4、如果主意已定，建議你買小不買大，控制總價，兩居室為宜，適合情侶或家庭居住。

以上建議希望對你有幫助。我是70後地產人，歡迎點贊和關注，更多精彩房產內容請關注我的個人公眾號“陌上行ZZZ”等你來分享。

陌叔說房

首先要看你小產權房是哪一種，如果是由鄉鎮政府頒發的，那麼鄉鎮產權並不構成真正法律意義上的產權

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

建議你去當地房管局諮詢一下，因為每個地方的政策這些都是不一樣的。

曉鑫聊房產

有關房產問題需諮詢可關注小優

小優建議您別去冒這個風險，小心辛苦錢打了水漂！現在全島都在拆房，您還要往裡鑽，小優給您列下風險吧！

1、拆遷：目前三亞正到處拆城中村，按之前拆的情況來看，外地人的房屋是不賠的，有特殊的最高也就按800每平米來賠付！

2、糾紛：這類房子交易很容易出現糾紛，如原業主抵押該房屋做私下借貸，您根本無從查起！

3、法理不支持：哪怕後期出了問題，您做為購房者也很難取得法理上的支持！

海南豪宅小優

這個問題是不用想的。什麼叫小產權。說的不好聽點就是沒有產權，沒有合理審批下來的房子。五證都不齊。說的不好聽點說這個房子是買的還不如說是拿那個錢跟開發商租的。隨時都有可能被政府拿回或強拆，你一點辦法都沒有。到時一分錢補償都沒有

上文大概講了小產權房的風險行。看了以後你還敢買嗎？如果不敢買你又能怎麼樣呢，海南現在實行限購政策，你想在海南買房又買不到，這可以怎麼辦呢。只有一個辦法就是人才引進落戶到海南，或交滿2年以上的個稅或社保才能有資格買房。

但是可能又有很多不知道怎麼操作。那麼想人才引進落戶海南，代繳個稅、社保獲得購房資格的，不明白點我頭像私聊諮詢我哦[呲牙]

海南人才引進諮詢中心

我的建議如下：

1.肯定有風險，基本的風險在於價格上的損失。

2.有可能你的房子買進容易賣出難，賣出時無人問津。

3.考慮以下今後房產稅對房子的影響。

個人建議一下房子的總價與利息收益的問題。如果房子100萬，理財收益5%。5萬一年，4166/月。是否可以考慮租房風險更低呢？

一鹿

買小產權房可能會給你帶來很多麻煩和風險。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

１、缺少國家相關部門的證明。

２、房屋修建無監管，質量沒有保證。

３、如果遇到拆遷，難以得到補償。

4、由於缺乏產權，未來遺、贈或買賣也麻煩。

總之，購房需謹慎，建議找專業的房產經紀公司尋找合適的房源。