打算在三亚买一套小产权房，有什么风险吗？問答頭條網

2019-04-03 13:03:42 佚名

无限风光在险峰75206647

这个问题很有现实代表性，反映出很多人对旅游地产的青睐，但又不知其风险所在。简单分析如下：

1、想在三亚买房的人，主要是看中三亚的旅游资源丰富，人流众多，博取租金回报及房产增值。简单说，外地人去三亚买房，主要是投资考虑；你想买的这套小产权房，估计也是想出租获取回报，而且还希望未来房价上涨后出售博取高收益；

2、但是买三亚的小产权房，风险还是挺大的，最大的风险在于投资回报的不确定性。三亚并不是天天都人山人海，也是有季节性高低峰的，而且，能在三亚长期租赁房子的人，并不是那些来自天南地北旅游的人，而是和全国大多数地区一样在当地工作的工薪族；据有关资料统计，去三亚旅游的人，大部分是跟团出行，住酒店多，自驾的人也有住民宿，但毕竟是少数，这就决定了你买的房子很可能存在一段时间的空置期，尤其是买在那些离主要景区通勤时间超过一个时的小产权房，全年空置率是很高的；而离景区近的小产权房，除非占据绝好地段，否则也被那些高大上的酒店碾压夺客；

3、当然，作为投资都存在风险，小产权房一般由当地政府或村镇开发，外地人要投资，建议可以找当地的亲朋好友进行代持，凡事有当地人出面协调解决，可能会减少你很多不必要的麻烦与隐患；

4、如果主意已定，建议你买小不买大，控制总价，两居室为宜，适合情侣或家庭居住。

以上建议希望对你有帮助。我是70后地产人，欢迎点赞和关注，更多精彩房产内容请关注我的个人公众号“陌上行ZZZ”等你来分享。

陌叔说房

首先要看你小产权房是哪一种，如果是由乡镇政府颁发的，那么乡镇产权并不构成真正法律意义上的产权

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

建议你去当地房管局咨询一下，因为每个地方的政策这些都是不一样的。

晓鑫聊房产

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小优建议您别去冒这个风险，小心辛苦钱打了水漂！现在全岛都在拆房，您还要往里钻，小优给您列下风险吧！

1、拆迁：目前三亚正到处拆城中村，按之前拆的情况来看，外地人的房屋是不赔的，有特殊的最高也就按800每平米来赔付！

2、纠纷：这类房子交易很容易出现纠纷，如原业主抵押该房屋做私下借贷，您根本无从查起！

3、法理不支持：哪怕后期出了问题，您做为购房者也很难取得法理上的支持！

海南豪宅小优

这个问题是不用想的。什么叫小产权。说的不好听点就是没有产权，没有合理审批下来的房子。五证都不齐。说的不好听点说这个房子是买的还不如说是拿那个钱跟开发商租的。随时都有可能被政府拿回或强拆，你一点办法都没有。到时一分钱补偿都没有

上文大概讲了小产权房的风险行。看了以后你还敢买吗？如果不敢买你又能怎么样呢，海南现在实行限购政策，你想在海南买房又买不到，这可以怎么办呢。只有一个办法就是人才引进落户到海南，或交满2年以上的个税或社保才能有资格买房。

但是可能又有很多不知道怎么操作。那么想人才引进落户海南，代缴个税、社保获得购房资格的，不明白点我头像私聊咨询我哦[呲牙]

海南人才引进咨询中心

我的建议如下：

1.肯定有风险，基本的风险在于价格上的损失。

2.有可能你的房子买进容易卖出难，卖出时无人问津。

3.考虑以下今后房产税对房子的影响。

个人建议一下房子的总价与利息收益的问题。如果房子100万，理财收益5%。5万一年，4166/月。是否可以考虑租房风险更低呢？

一鹿

买小产权房可能会给你带来很多麻烦和风险。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

１、缺少国家相关部门的证明。

２、房屋修建无监管，质量没有保证。

３、如果遇到拆迁，难以得到补偿。

4、由于缺乏产权，未来遗、赠或买卖也麻烦。

总之，购房需谨慎，建议找专业的房产经纪公司寻找合适的房源。