認同龍湖、旭輝和瑞安的發言。
PM10:40,Apr.2nd,2019
文︱劉德科
過去一個月，上市房企集中開了一場又一場的業績會。老闆們怎麼看後市？我們精選了 30 家上市房企董事長或總裁的公開發言。儘管聲音不一樣，聲量也不一樣，但集中看一遍，你會有「一日看盡長安花」的感覺。
我們認為，「一日看盡長安花」的前半句是，「春風得意馬蹄疾」。
我們最認同龍湖、旭輝和瑞安的發言。
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碧桂園TOP1：跟著
我們作為企業也要跟著國家的步伐前進。
——3 月 18 日，碧桂園董事局主席楊國強
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萬科TOP2：還好
萬科說「活下去」，很多人擔心我們活不下去，也很多人擔心我們想讓別人活不下去，我們就是想讓自己活下去，活得好，活得久。
2012 年開始，我們判斷行業進入白銀時代，到今天我們的判斷沒有改變，轉型要在行業還好的時候來做，到後來就沒時間做了。
——3 月 26 日，萬科董事局主席鬱亮
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恆大TOP3：剛需
我認為這個市場是非常健康的，房價不會大起大落。全國總的成交量不會比去年下跌，會保持一個穩定的增長。
房地產稅對於炒房的人，肯定會遏制這方面的投機情況；但是對於剛需，我認為影響還不是很大。尤其是恆大，我們的產品線是很豐富的，而且我們的剛需佔到 70%，改善型佔比是 25%，旅遊產品高端都有，大概在 5% 以內。
——3 月 26 日，恆大董事局主席許家印
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融創TOP4：小心
2019 年，我們覺得不是那麼樂觀。2018 上半年還不錯，下半年逐步變冷，到春節是最冷的，過了春節以後稍微好了一點，政策也有一點放鬆的跡象，但是我們覺得政府政策大幅放鬆的可能性不大，房價還是政府的核心訴求，所以 2019 年我們還是要小心一些。因為下一步可能還是以改善型市場為主，改善注重品質、注重質量。
——3 月 26 日，融創董事局主席孫宏斌
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中海TOP7：下半年
從全年的市場來看，我們判斷下半年可能會更好一點。因為上半年，特別是現在剛剛過完春節不久，由於調節還有一定的滯後性，不少地方政府的政策已經放了，很多地方已經放到底了，預期還有一段時期才會發生轉變，所以銷售上來得還不是很快。我們預期全年上半年會低一點，下半年會高一點。
——3 月 20 日，中海董事局主席兼行政總裁顏建國
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新城TOP8：好轉
尤其今年以來，貨幣政策給一部分房企帶來了資金，包括其他的企業也增加了很多的流動性，所以說銷售上二線城市有明顯好轉，三四線城市也在逐步復甦。
現在地方政府看到有的房企開始打折、促銷，土地估值也有所下降，所以造成了去年年底很多土地流拍現象，對地方政府有很大的壓力。
——3 月 11 日，新城董事局主席王振華
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華潤TOP9：證明
從 2019 年一季度土地市場有明顯回暖來看，證明當時的決策（2018 年逆市拿地）是正確的，但是未來還要看市場的檢驗。
——3 月 25 日，華潤置地董事局主席唐勇
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龍湖TOP10：持續
最近市場上，來訪量在增加，個別城市預售證價格有所放鬆，但不會太多。對我們來說，仍是達成 25% 的毛利就可以出售。
調控政策可以總結為三個穩：穩地價、穩房價、穩預期。還有「一城一策」，我們也觀察到很多城市系統性的方案都在出臺中，我們今年對市場謹慎樂觀。
——3 月 26 日，龍湖集團 CEO 邵明曉
沒有傘的孩子下雨只能快速奔跑！持續賺錢、持續靠譜！
——3 月 26 日，龍湖董事局主席吳亞軍
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世茂TOP11：已經
一季度實際上我們已經完成 1000 億貨值的收購。前三年都是房企發債的高峰期，現在可能有遇到一些還款壓力，當然我們不評論任何一個企業，反正跟我們戰略合作的企業我們都很看好。
春節回來以後市場還是很熱的，特別是土地市場，讓我們有點驚訝。當然還好，我們春節前已經部署了大量的收購，否則也不會是這個價，所以最近的市場有點看不太懂。
——3 月 26 日，世茂董事局副主席兼總裁許世壇
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陽光城TOP14：激烈
有實力的公司越來越多，所以未來市場的競爭一定很激烈的。從這幾天我們參與成都、寧波的幾場拍賣就能看出來，只要市場有一點回暖的跡象，地產公司的行動速度就非常快，競爭非常激烈。
——3 月 14 日，陽光城執行董事長朱榮斌
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旭輝TOP15：黃金期
最近我們內部也在討論，可能十年後再看旭輝，就跟香港新鴻基一樣，有一半是開發業務，有一半是收租的業務。
但是這十年還是開發銷售的黃金期，還是要把開發業務做上去。
——3 月 14 日，旭輝董事局主席林中
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綠城TOP16：恢復
三四線的樓市，我們認為在今年和後一段時間會穩步地恢復和增長。一二線的樓市在「一城一策」政策的指導下也是穩定向好的。
——3 月 22 日，綠城中國行政總裁張亞東
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富力TOP22：也就是這樣了
目前整個中國資金市場非常充裕，從過去兩個半月我們看到政府在這方面都做了大量的工作來支持企業的發展。今年政府的語調非常清晰，就是平穩發展，平穩固然不希望它大漲，也不允許它大跌，由於政府的強勢和政府在資金市場的控制，我相信今年也就是這樣了。
——3 月 20 日，富力地產董事長李思廉
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融信TOP24：安全
2019 年的重點是把槓桿降低下來，未來公司的快速發展才會更加安全，所以我們今年不會有過大的增長，基本與行業持平。
——3 月 22 日，融信董事局主席歐宗洪
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雅居樂TOP28：保守
今年雅居樂定 10% 這個增幅指標也是比較保守的。我希望在 2020、2021 年的增幅會大一點，2019 年還是要稍微保守一點。
長遠來講地產還是會有一個穩健的增幅，中國每一年的需求量是很大的。
——3月20日，雅居樂控股董事局主席兼總裁陳卓林
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奧園TOP34：有利
我們對後市有信心，現在調控的權力慢慢下放到各個地方政府。我們樓盤所在的一些地方政府都已經釋放出一些有利於房價和有利於銷售面積提升的政策。
——3 月 18 日，奧園董事局主席郭梓文
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佳兆業TOP35：多元化
當然現在地產還是主業，在未來 5 年，我們希望能夠在多元化這一塊，佔到 30% 以上或者 40% 左右，這是我們努力追求的。
——3 月 26 日，佳兆業董事局主席郭英成
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美的TOP38：從容
年初初步定下的目標，今年整體銷售合約規模要達到 1000 億（同比增長約 21%）。我認為比較從容，應該不會有太大的障礙。因為從目前政策面來講，中央政府和各個地方政府穩房價、穩地價、穩預期，今年是穩為主，在這種穩的基調下，應該不會有太大的波動。
——3 月 29 日，美的置業董事局主席兼總裁郝恆樂
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合景泰富TOP42：積累
其實公司每年在銷售裡面會有一定的比例，大概可能是 7% 左右拿出來建設這些持有型物業，所以陸陸續續每年都會積累一些持有型物業。
是不是持有型物業不賣？其實並不是的，我覺得在收租的同時，只要租金穩定之後，如果有客戶出價很好的話，我們覺得是可以嘗試賣的。今年其實在談北京和上海的寫字樓，快的話可能這兩個月都可以成交了。
——3 月 26 日，合景泰富董事局主席孔健岷
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大悅城TOP44：要做
在未來，開發型物業這塊我們不是不做，還是要做，而且有了大悅城的品牌，它在當地具有優勢，各地方政府更信任你。
——3 月 19 日，大悅城地產董事局主席周政
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時代TOP46：樂觀
對 2019 年的判斷，首先我們對整個行業是保持樂觀的，因為房地產是一個很重要的行業，無論是市民也好，無論是政府也好，沒有辦法把這個行業當成是一個不重要的行業。
——3 月 12 日，時代中國董事局主席岑釗雄
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中駿TOP49：還在
全世界都有房地產稅，就算出臺了對房地產也沒什麼影響，稅率不可能定很高，因為這是向全民開徵的稅種，制定人也要考慮方方面面的問題。我覺得未來肯定會開徵，但是對房地產不會有太大的影響。
中國房地產調控已經幾年了，大家都習以為常了。我覺得城鎮化還沒有結束，所以需求還在。
——3 月 21 日，中駿董事局主席兼首席執行官黃朝陽
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禹洲TOP52：分化
2019 年房地產形勢方面，李克強總理在《政府工作報告》裡面講得很準，平穩健康發展，以穩為主，穩健是今年房地產的主調，不會大起大落。會不會分化？應該會分化。
比如說產業轉型比較成功的，人口流入的城市，復甦會更快一點，在各個方面會更有它的吸引力。我認為人往高處走，水往低處流，這是自然現象，但是總體來說整個房地產還是以穩為主。
——3 月 29 日，禹洲董事局主席林龍安
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建業TOP53：餓不死
我經常跟任志強任總開玩笑說「我們地裡種的是紅薯，你們家地裡種的是大麻」，但是我說「災荒年來了，吃紅薯也餓不死人」。
——3 月 28 日，建業董事局主席胡葆森
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弘陽TOP58：不同
整個市場的發展已經進入了穩態，不像前兩年的突飛猛進。窗口期要去看節點性的城市，我們說節點性的城市並不代表一定都是二線的省會城市，還有很多節點性城市它的週期可能還沒開始，有的週期可能已經結束了，所以在不同的城市有對不同的判斷。
——3 月 22 日，弘陽地產總裁何捷
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寶龍TOP67：稍微
去年寶龍業績增長 97%，在行業裡是比較高的，我們今年目標增長 22%，當然有信心會做得更好。
今年的整個同行增長的幅度都比去年稍微穩健一點。國家也是希望房地產穩定，不希望它大漲大跌；從企業角度來講，做保守的策略是好事情。
——3 月 22 日，寶龍地產總裁許華芳
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朗詩TOP75：過了
現在我們的負債率是比較低，是準備熬過一個寒冬的。中國的房地產已經過了有無階段，下面更多是供給側改革，提供好房子，市場上不缺房子，而缺舒適、健康、節能、環保的好房子。
——3 月 25 日，朗詩董事局主席田明
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當代TOP78：一定
我始終還是強調我們主業務，一定是地產開發，但是要不斷去賦能。
——3 月 12 日，當代置業執行董事兼總裁張鵬
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花樣年TOP83：可能
內房股已經有 20 多家開了新聞發佈會，我們統計過，增長目標基本上平均在 25% 左右。當然，我認為我們 25% 到 30% 是一個理性的目標，下半年如果有窗口期的話，我們的貨值是夠的，也會有進一步增長的可能。
——3 月 28 日，花樣年董事局主席潘軍
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瑞安TOP121：集中
瑞安房地產只會集中做中國內地，或者將來有機會做香港房地產的業務。其實我對現在世界的形勢有點擔憂，所以我們根本不會考慮去外地投資。
——3 月 20 日，瑞安房地產董事局主席羅康瑞
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