烟台的未来的发展前景如何？

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对于烟台这个城市来说，他所面临的是新一轮改革开放的机遇，是新技术革命的机遇，实体经济大发展的机遇，绿色发展机遇和新旧动能转换等大好机遇。

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烟台的未来的发展前景如何？

首先看烟台的城市规划，虽然目前经常有人吐槽烟台的经济和城市建设不相匹配，尤其是芝罘区老城区、幸福、只楚片区、福山区、牟平区等城建规划落后，烟台虽然身为省内经济第二，但是在发展支撑政策上，相较于济南青岛要少一些，所以发展的步伐（尤其是城建）稍显缓慢。其次烟台地形狭长，东西距离太长，所以导致各区融合度不够，各个区之间的交流很困难，但是近期烟台公交已经在开始各区融合，加快统一管理步伐，相信在后期区域之间的融合会更加紧密。

另外，烟台凭借山东新旧动能转换的三个核心之一，在招商引资上不断强化，近期的招商局蛇口将对芝罘湾进行全面开发，届时烟台的城市形象又将上升一个档次，待芝罘湾开发完毕，肯定会带动幸福一带的发展，老城区的城市建设就会一步步发展起来。

在房价方面，以前烟台的房价放在省内不算很高，但是近两年房价上涨很快，楼盘开发也比较多，因为房价上涨过快，还受到了有关部门的约谈。其实作为沿海城市，而且拥有全球最适宜人类居住城市的称号，烟台在定居方面确是并非浪得虚名。环境优美、民风朴实，瓜果海鲜琳琅满目，并不是所有城市都可以比拟的。随着烟台的持续发展，烟台的房价肯定还是会只涨不跌。

随着烟台市加大旅游开发，崆峒岛、养马岛、芝罘岛、朝阳街、所城里、西港区等区域的开发，届时的烟台肯定只上升一个档次。蓬莱划区正在进行时，机场二期正在进行时，待到划区成功，人口规模达到指标，随之建设地铁，烟台的发展前景肯定会越来越好。

地理有意思

回答这个问题不妨从烟台目前的一些现状来看

1.经济上

烟台2017年的GDP：7550亿，力压济南连续多年稳居山东省第二的位置，并且山东省A股上市公司数量排名第一，超过济南和青岛，烟台的海陆空经济结构和大企业数量都让烟台的前景不可估量。

2.政策上

众所周知青岛、烟台、济南是山东经济的三驾马车，而青岛这位“一哥”是国家计划单列市，未来青岛如果单列，山东势必会重点发展烟台和济南，重新培养一个万亿级别的城市，同时烟台是山东省规划两圈四区中烟威都市区的核心城市，2018年山东省新旧动能转换，烟台是第一批试点城市，足以证明政府对烟台的重视。

3.区位上

烟台地处胶东半岛，海陆空的经济结构可以让烟台有好的发展，虽然没有特别大特别出名的港口，但是烟台有这个潜力，如果政策上倾斜一点是完全有可能的，

4.交通上

要想富，先修路，烟台的地形东西狭长，多山，导致交通不是很便利，东西的干道只有南大街，红旗路，港城大街，虽然打通的隧道挺多，但还没有根本解决交通拥堵问题，烟台在全国城市拥堵排行榜可是排第14名的。

5.人才上

一个城市的发展人才是主导，烟台的大学还算可以，烟大、工商学院、农大等等高校让烟台在这点上不至于掉队，但是烟台整体的城市建设太差，像个大农村如果不是靠海优势很难留住人才，如果能留住这些人才那烟台的前景觉得是没问题的。

6.区块联动上

这点简单说说烟台5区的整体联动性，芝罘区作为老市区服务业发展占主导，但是没有形成规模，东一块西一块的，莱山区作为新区政府所在地人烟至今稀少，莱山大学众多但是没有发挥出应有的作用，只带动了大学周围的村庄卖煎饼果子挣钱，不能像北京中关村可以企业和学校进行紧密的合作孵化出高新产业，开发区与福山区是工业区，人才偏少，高新区和牟平区太偏，紧靠政府给免房租之类的政策不能吸引企业和人才，这几个区之间各自为战不能报团取暖也是发展缓慢的原因。

总结下来，烟台的前景是没问题的也是巨大的，就看怎么去发展了，毕竟要想火车跑的快全靠车头带，希望不再是跳板，希望烟台早日腾飞。

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以目前的状况看，从一个普通市民的角度来看，不是太乐观。烟台会在未来相当长的一段时间内，保持一个低速的增长，不会出现井喷式的爆发。

众所周知，我国经济，建设各方面由政府主导，受政策影响很大，重大的政策方向往往会主导一个地区的发达程度。烟台虽然列为新旧动能转换核心城市，但重点仍是济南青岛，做大省会，做大中心区域城市，会是下一步省里的重点，烟台要在未来超过这两个城市，基本没有可能。烟台实际除了GDP高于济南，其他方面与这两座城市还是有一定差距的，但以现在公布的数据，烟台的GDP增长速度过于缓慢，今年即有可能被济南超越，未来会保持这个状况很长时间。我们可以对比江苏，之前无锡GDP一直领先南京，但从 2014年被南京超越后，越拉越远，相同的增长速度下，超越很难。烟台和济南之间未来也可能出现这类情况（希望被打脸）。

但衡量GDP只是城市发展的一个方面，烟台环境优越，依山傍海，物产丰富，是整个北方难得的宜居之地。所以，烟台要发展，我们要有信心，而且我们底子不弱，是整个北方最强的地级市之一，我们应该另辟蹊径，扬长避短，走出自己的一条发展之路。

跳出烟台看烟台，跳出山东看烟台。记得多年前烟台的口号是“远学无锡，近学南山”，现在看来也不过时，但现在的时代迫使我们应该把眼光看的更远，放的更长。

现在烟台的几个问题摆在眼前:交通滞后，规划混乱，经济无亮点等。下面是我的一些看法:

一，烟台位于山东半岛，沿海而建，处于铁路网的最末端，靠铁路发展基本不可能，高铁通车要比其他城市晚了几年。未来潍烟高铁通车后，串联起北部莱州，龙口，招远，蓬莱四市，未来一段时间基本无再修铁路可能。但凭此接入全国铁路网，加之青连高铁通车，去往北京上海时间将大大缩短，实乃幸事。关于热传的至大连的海底隧道，现在仍处于幻想阶段。我认为下一步，我们应该在地理位置不占优势的情况，扬长避短，举全力发展航空运输事业。在蓬莱机场扩建基础上，多引进几家航空公司，开拓更多固定航线，加大日韩线路。烟台是山东省第一个拥有五类航权的城市，这么好的基础我们不应忘记，力争做成北方航空运输中心之一。陆上不行，我们就飞上天空。

二.烟台整个现在六区的规划，以现在的情况看，实际仍处于1983年的水平，即烟台市，福山县，牟平县，只是多了三个区。但百姓的心理心理认知仍是福山开发一体，芝罘区莱山区一体，高新区牟平一体，实际是三个城市组成。原因很多，但解决起来也很简单，我有一些不成熟的建议:

1.打破地理阻隔。福山区开发区于芝罘区直接有夹河阻隔，我的建议是扩大开发区，让开发区扩大，向东跨过夹河，将只楚幸福两个街道划给开发区，向南跨过同三高速将福山高新区纳入开发区统一管理，继续做大烟台开发区。2.高中阶段教育必须融合，现在的情况是除二中外，其余高中不在其他区招生，直接造成了各区之间人员流动和心理隔阂，教育系统应该统一调研，尽快将各区高中教育阶段情况摸透，各校面向全市六区统一招生。

3.公交系统尽快合并，成立新的烟台公交集团统一管理。

4.其他各行政服务部门也应尽快融合，统一管理。

三.尽快引入高校。烟台现在缺人，不管能不能留住，但烟台现在高校数量确实太少，且缺乏高质量院校，我倒建议可以去联系一些地处偏僻且质量不错的院校，如西北或者东北的院校。考生在报考院校时，对于城市的选择越来越看重，烟台是沿海城市，且经济，知名度能还不错，对于内陆的很多考生来说很有吸引力，一些深处内陆边疆招生困难的院校，我们应该积极联系。烟台六区还有大量的土地存量，给予好的政策和足够的诚意，我相信会有院校愿于烟台合作，成立烟台校区。大学生就是财富，他们毕业后留下了，会增加我们的人口，和我们一起为建设烟台奋斗，使我们的房地产，服务行业更活跃；他们离开了，我们美丽的城市也会让他们的青春留下美好的回忆，不管到了哪里，烟台都会在他们的记忆里，话语间，他们都是我们免费的宣传。

四.城市的建设，是一个复杂的工程，有很多掣肘，但我坚信一点，你的规划可以乱，但一定要干净。干净，精致，这才是我们应该吹求的，好多朋友讲烟台堵，上海杭州更堵，但为什么都讲烟台乱糟糟呢，关键是我们的城市管理不够细致，不够干净。烟台的城市整体还是处于粗放管理的状态，细节做的不到位，当然，也因为我们处于北方，环境没法做到南方城市那么精致，那日本维度更高，大家为什么老觉得人家环境好呢？我没去过日本，我倒建议烟台的城市管理者到日本看看，多学习学习，照猫画虎，借鉴吸收，最后走出我们自己的风格，实在去不了到威海学习一下也可以。

把城市里的死角荒地都处理掉，实在不行就种上树，铺个草坪。

五.烟台工业基础雄厚，这是我们的优势，也是我们的劣势。互联网经济，共享经济等等这些新经济模式，我们已经落后了，一落后就赶不上了，那我们就不用追赶了。烟台的立市之本，还是我们的工业，旅游，港口。把精力放在做大我们的实体经济，特别是基础材料，医药等行业，做到行业的隐形冠军，要做就做高附加值的东西，日本连共享单车还没有呢，你能说它不是发达国家？

六.烟台人的观念要改变，不能盲目自大，也不能自我贬低。保持好的心态，要把世界看的更远一些，多宣传我们的家乡，千万不要排外。外地人越多，本地人优势越大，要不你家里的房子租给谁去，你的房子怎么才能升值，对于外地朋友，尽可能让他们留下。我们有这么好的物产，多向国内外的朋友宣传宣传，让我们的农民，工人，多挣点钱。提高教育水平，让我们孩子的未来更美好！

总结起来:立足工业，提升环境，精致管理，品质之城。

烟台虽然现在遇到困难，但我们700万人民团结起来，拧成一股绳，劲往一处使，相信我们的明天更美好！

和蔼的狗哥

烟台经济总量十多年来一直位居省内第二，仅次于青岛，但如果注意一下近两年的GDP增速，烟台在省内排名偏后，经济总量与济南逐步缩小，但仍然比第四名高不少。

在地理位置上，一方面作为沿海首批开放的城市之一，毗邻日韩，对外贸易大有可为；另一方面烟台处于交通动脉的末端，腹地不够广褒，经济覆盖与带动能力与青岛无法相比，但前期烟大海底隧道(如果可行且实施)的规划可能会解决这一问题。

在政策上，作为新旧动能转换的三核之一，蓝色经济带重要城市，若能抓住机遇，仍有发展前景。

在人才上，有烟台大学，山东工商学院，鲁东大学，滨州医学院，中国农大等高校，人才资源不成问题，但是能不能留得住就得看烟台的吸引力，近期烟台市委组织部引进博士研究生挂职科技副县长(区长)也体现出来烟台对于人才的重视和渴望。

在薪酬方面，目前除了金融行业和东岳通用，万华等几个大企业收入较好，普通企业收入一般，机关事业单位与青岛济南潍坊等地区相比也有差距。

城市规划方面，烟台城市呈东西狭长型，中心城区芝罘区人口密集，商圈集中，除幸福、芝罘岛、只楚、珠玑、黄务等区域外已很难在有所规划，事实上上述区域也一直在进行规划。莱山区作为市政府的新驻地，风景秀美，是目前改善居住的首选。开发区工业基础雄厚，企业较多，但与市中心联系不够密切。整体来说烟台作为经济强市，城市规划仍有滞后，城市建设不够大气，各区之间不够紧密，比青岛济南差一大截。

那年那月206501151

我完全赞同您对烟台发展的判断和分析，我再补充一个就是老烟台人的消费观念陈旧保守，在政策上多引进国内外的人进入烟台，带动和拉动烟台的消费观念和档次。另一个是集中财力打造好一个区或两个区，重点放在开发区和莱山区，树立烟台对外的新形像，芝罘区（止步区）“脏乱差”各方面已经落后这两个区好大一折了，芝罘区很难改变目前的混乱的状况，芝罘区（止步区）已拖烟台发展的后腿了。

hg491121

出名的大农村，你就看老城区，可以用脏乱差来形容。新城区用鬼城二字不为过。领导一年换两批。中央拿不重视你是发展不起来的。

user2877064321513

作为老烟台人，看到今日头条里烟台栏目下面绝大部分是城建和房产的信息，心里很不舒服的。烟台的经济和关注点不应集中在此。多批领导任职短，镀金就走，对烟台不是福音。

DJ0731

没有地铁，烟台在山东会越来越差

起名真麻辣

前景是无限的，老白姓讲的是看的见，摸得着的东西。说看谁不回

關鍵字: 房产 烟台 机遇