折了翅膀的鷹兒
首先從鄭州最新的房價走勢看，鄭州房子均價是13000多元一平。向鄭州西區、南郊這裡的房價可能會便宜一點，但是東區的房價普遍在兩萬以上，北龍湖是三四萬起步，市中心的房子也在一萬五以上，二手房的價格也在一萬三以上。從現狀來看，鄭州的房價不過萬的樓盤已經很少了，並且未來還很有可能繼續上漲。 再者從鄭州的平均收入來看，2018年公佈的鄭州平均月薪是5526元。相當於在鄭州要奮鬥兩到三個月才能買一平米的房，鄭州是個貧富差距非常大的城市，也許對於那十分之一的高收入人群來講房價不貴，也許對於鄭州本地拆遷戶來講，家裡幾套房還希望房價再漲點。
但鄭州是河南省省會，不應只能讓富人住，更應該讓更多的人買得起房，特別是佔一半以上的中等收入者，一萬三四的房價最起碼對於70%的人都是貴的。
總之，無論鄭州是國家中心城市，還是河南省省會，房價都要立足於本地的平均工資，遠遠超出人們的收入水平，房價當然是高。
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河南這些事兒
作為一個財經工作者，我認為不用說，鄭州的平均房價肯定高；當然高的不止是鄭州市，其他一線城市的房價更是高得離譜。
一方面，一座城市的房價不僅要與同類型、經濟實力的城市比，而且還要與當地居民的實際收入水平相比較，才難得出平均房價是否高的科學結論；否則認為房價高或低都有失偏頗，導致一些誤判。目前 ，鄭州的房價與武漢、吉林、廈門等新一線城市相比，價格還將比較低的。所以，鄭州市的房價還有一定上漲的空間。
另一方面，相對鄭州州的居民收入狀況，鄭州的平均房價顯得有點高。目前鄭州市人均年收入並不高。2017年在崗職工平均工資為70486元，全年居民人均可支配收入30556元，比上年增長9.0%;其中城鎮居民人均可支配收入36050元，增長8.5%；農村居民人均可支配收入19974元，比上年增長8.4%，以這個收入買一套動輒2萬元均價的鄭州房子，沒有幾十年的努力是不行的。
總之，目前鄭州市平均房價處於中等略偏高的水平，未來房價還有一定上漲空間，現在想買房還可著手。
開偉觀察
鄭州雖然是國務院支持建設的國家中心城市，但是房價確實是高了點。
目前全國經濟總體是出現價值規律背離的，主要表現就是房地產。房地產目前空置率很高，價格也很高，這個就是背離了價值規律。也就是我們所說的泡沫。我們都知道很多城市快速發展，離不開房地產，房地產是地方政府的經濟支柱，鄭州也不例外。然而，高地價高房價在一定時期內，對整體城市建設來說是有利的，但是長遠來看屬於飲鴆止渴。經濟表象是欣欣向榮，但是如果不及時救治，後果不堪設想。就說鄭州房價，鄭州的房價相比北上廣深當然是相去甚遠，但是經濟狀況優越於鄭州的成都、武漢等城市，房價和鄭州卻在一個水平線上。所以整體來看，鄭州房價還是偏高的，較目前下降30%才算合理範圍之內。鄭州這幾年的房價上漲，抑制了人口的增長，2018年一整年外來人口還不及西安的五分之一，這對鄭州後續的發展是不利的。高房價不僅限制了人口增長速度，還降低了消費力度，大家都知道，經濟健康不健康，就看消費活躍度和生產總值兩個主要的指標。生產總值高，消費活躍度高，經濟發展就相對健康。超高的房價，會阻礙消費活躍度，一家人的錢都堆到房子上了，勢必會拉低消費活躍度。就拿我個人而言，為了孩子上學，購買了第二套住宅，兩套房子的按揭還款是11900元每月，孩子現在幼兒園大班，收費是鄭州幼兒園的普通水平，每個月2000元。加上每年的物業費，水電費天然氣費，每個月不吃不喝不買衣服，硬性開支就得15000元。以目前鄭州房價來說，按13000每平方（我算的還是低的樓盤甚至鄭州周邊郊縣，市區四環內是很難找到13000每平的），100平米總價130萬，首付40萬，貸款90萬，利率上浮30%，期限20年，等額本息每個月還款6641元，等額本金第一個月還款8527元每月遞減20元。按照壓力最小的6641元每月的月供，孩子上幼兒園每個月2000元，物業水電天然氣暖氣費，平均每個月1000元，也就是說，不吃不喝不買衣服每個月9641元的硬性開支。稍微算點油鹽醬醋茶，還不敢出去玩，試問，多少上班族負擔的起。人口不流失才怪，鄭州2018年全年人口增長15萬人，就這還是在2018年元旦開啟了人才落戶補貼政策之後。除去人口基數的新生兒增長數，其實2018年鄭州人口淨流入不足10萬人。平行的西安，2018人口增長70萬人。
綜上所述，鄭州目前房價過高，價值規律背離，房地產中的投資熱錢嚴重高於剛需房款，必須要嚴格對待，揮動宏觀調控的大手。很多人有房子不希望房價跌，我也有房子，我反而希望房價下跌，因為我不是炒房客，我希望更多年輕人喜歡鄭州，願意來鄭州，這樣的城市住著才有活力有意思，而不是超高的房價，把人都嚇跑，人都不來了，一個個抱著好幾個房本有啥用？
老隱隱於巔
2016年大漲百分之七十的房都賣給了不在鄭州生活的人，把房價一下拉高了五千，把真正在鄭州打拼了人趕走了好多！現在四環一萬三四，入門要百萬三口之家兩人上班月入一萬算中上等水平，首付就算能交，月供要五六千，剩四五千夠三口之家生存嗎？所以月入一萬的家庭要離四環更遠的地方買房一萬一下的更別考慮了，鄭州的房價對普通工薪簡直是海市蜃樓！
用戶88352819701
對於我們老百姓來說房價太高了，但是比起很多省會城市算便宜的，有的地及市都比鄭州高。
不精佃兒22222
房價高低不是看它是不是中心城市，而是看人均收入。官方公佈的人均收入打個7到8折應該是普羅大眾的實際收入，現在鄭州的房價明顯高的多。
月亮揹著太陽去上班
總感覺鄭州蓋的房子，鄭州人，包括外來人口都算上，每個人分一套房子也分不完！咱不是領導也不是專家，除了蓋房子，這些領導和專家還能弄啥？
雪山雄鷹123
聽說長沙均價不到一萬，GDP接近武漢。如果鄭州均價也不到一萬，人氣應該火爆，GDP還用發愁嗎？
手機用戶50383724569
給其它的中心城市比，房價是最低的！
WS204192489
不高不高！如果鄭州房價能漲到十萬，那麼我大鄭州就可以天下無敵了！
