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小區區位
小區優缺點
1、交通便利，小區距地鐵10號線、14號線約530米，可至朝陽公園、北京南站等；
2、商業配套齊全，小區所處板塊成熟，2km範圍內分佈有多家便利店、超市，距小區約1.5km有大型商場兆佳商場，是一家綜合性購物商場，居民購物很方便
3、教育資源豐富，小區周邊2km範圍內涵蓋了多家幼兒園、小學、初中，其中距小區約1.5km的北京市第十八中學為北京市示範性普通高中，居民子女上下學便利
1、臨近主幹道，車輛往來頻繁，可能會有噪音，給居民生活帶來一定困擾
2、小區內租客較多，人員流動性大，人員較為冗雜
小區主次入口
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購買人群
小區居民多數為崇文門的回遷戶和在附近或在市區上班的白領一族，以本地人居多。居民素質較高，鄰里關係和諧，平日裡互幫互助。
租戶特徵
小區租客較多，租客多為在附近或市區工作的年輕人和孩子有上學需求的中年人。租客選擇在該小區租住的原因有：
1、小區位於朝陽區，地處東南二環和東南三環之間，鄰京津唐高速公路，板塊發展成熟，交通路線四通八達，出行上班十分便利；
2、小區周邊有豐富的教育資源，2km範圍內涵蓋了多家幼兒園、小學、中學，租客租住在這裡方便孩子上下學。
居住體驗
小區環境優美，綠化率高達40%，物業維護得當，給居民提供一個整潔舒適的生活環境。鄰里關係和諧，居民間互相幫助。小區內公共設施齊全，配套有籃球場、小公園、老年健身器材等，方便居民健身休閒。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區分為A-M區9個分區，每個分區配有安保系統，主入口外來車輛和人員出入需要登記。小區樓棟有門禁，配有對講系統。小區附近有派出所，治安相對較好。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為北京四海安信物業管理有限公司 ，位於小區內部314號樓，電話為87165872。
物業服務質量
小區物業較為負責。物業每天會派人清掃小區、對垃圾進行回收處理，小區整體環境乾淨整潔。物業負責小區的景觀維護，對綠植景觀及時修剪、維護小區基礎設施，給居民提供了一個整潔舒適、適合居住的生活環境。
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周邊交通
2、軌交便利。地鐵10號線、14號線十里河站距小區約530米，乘坐地鐵10號線可至慈壽寺、牡丹園，乘坐14號線可至朝陽公園、北京南站。
3、自駕出行方便。南三環東路入口距小區約300米，京滬高速距小區約600米。
商業配套
1、兆佳商場位於朝陽區勁松南路11號，距小區約1.9km，是一家購物、休閒、餐飲為一體的綜合性購物商城；
2、京客隆超市位於朝陽區潘家園路華威西里40號樓1-2層，距小區約800米，商品齊全，支持支付寶付款；
3、弘善人家超市位於小區213號樓下，商品齊全，居民可以到此購買日常用品。
生活服務
1、中國工商銀行距小區約200米，中國農業銀行距小區約450米，中國銀行距小區約640米，華夏銀行ATM機距小區約140米，廣發銀行ATM機距小區約420米，中國民生銀行24小時自助銀行距小區約450米；
2、萬意嘉菜市場位於朝陽區勁松八區808-4號，距小區約1.5km，該菜市場蔬菜新鮮，瓜果肉類一律俱全，價格實惠。
教育配套
1、光明幼兒園位於位於朝陽區華威南路70號附近，位於小區A區406號樓附近，學校設施齊全，老師認真負責；
2、東城區匯文實驗小學位於朝陽區弘善家園119號樓，為小區對口小學，學校是東城區的重點學校，師資力量強大，教學質量好；
3、北京市第十八中學位於豐臺區方莊芳星園2區11號樓，距小區約1.5km，是一所示範性普通高中，學校環境優美，設備先進。
醫療資源
1、中國醫學科學院腫瘤醫院位於朝陽區潘家園南里17號，距小區約750米，是一家三甲醫院，以其腫瘤科聞名於外；
2、北京中醫藥大學東方醫院位於豐臺區芳星園1區6號，距小區約1.9km，是一家三甲醫院，醫院醫療設備先進齊全；
3、弘善長春堂藥店位於小區304號樓111號雲霧莊園旁，小區居民下樓即可前往購買日常所需藥品，十分方便。
休閒娛樂
1、星美國際影城位於豐臺區成壽寺路2號新業廣場2-3樓，距小區約1.7km，環境舒適，交通便利，性價比高；
2、薩克塞思KTV位於朝陽區勁松中街華威北里16號，距小區約1.4km，音響設備較好，性價比高；
3、四季健身俱樂部位於弘善家園C區，健身房設備齊全，環境舒適，方便居民日常健身鍛鍊。
公共資源
1、松榆裡公園位於朝陽區潘家園，距小區約1.6km，公園環境優美，適合散步；
2、龍潭西湖位於東城區龍潭路甲1號，距小區約2km，公園風景宜人，綠植種類多，居民平日裡可以與家人到此遊玩散心。
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我要買房
1、對於喜歡安靜的居住環境的購買者，可以選擇購買遠離街道的樓棟，較為安靜；
2、對光線有要求的購買者，應該購買高層、朝向南的房屋，光線充足、視野開闊。
3、熱愛運動的購買者可以選擇購買H區的房屋，靠近小區籃球場，健身器材等，方便居民運動。
我要賣房
小區周邊交通便利，地鐵站十里河距小區約530米；小區周邊商業配套、生活服務設施、教育資源較齊全，居民在此居住生活便利；小區屬於開放型小區，相對於封閉型小區治安方便稍有不足，小區租客較多，流動性大，人員冗雜。綜合以上幾點考慮，小區應與周邊小區持平。
我要出租
1、小區內遠離街道的樓棟，租金可偏高於小區其他樓棟；
2、兩居室朝東和朝南向的採光更好，租金可偏高；
3、有孩子在周邊上學的學生家長，建議租住在離大門較近的樓棟，孩子上下學更方便。
我要租房
1、對於需要安靜的生活環境的租客，可以選擇租住在遠離街道樓棟；
2、小區戶型偏小，家庭人口較多的租客，不建議在該小區租住；
3、小區周邊交通便利，到市中心很方便，建議白領一族在這裡租住。
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第二階梯7元/m³
第三階梯9元/m³
第二階梯（不滿1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三階梯（不滿1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
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