隨著農村外出打工人數增多，村裡有錢人越來越多了，掙到錢後很多人就想把農村的房子翻蓋一下。近年來農村蓋樓房的特別多，但是，因為沒有按照建房審批程序、建造面積超標等原因，很多房子屬於違建，建到一半又被村委、鎮政府喊停。很多農民覺得交點錢沒問題，就怕一停停很久，既耽誤建房進度，又耽誤自己外出打工掙錢。下面，小編就從《阜陽市農村宅基地管理辦法》（阜國土資〔2016〕763號）找出一些建房需要的程序和標準，希望給各位讀者提供一點幫助。
第三章 申請與審批
第八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民新建住宅，其宅基地面積每戶不得超過220平方米，其中：城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過160平方米。
第九條 農村村民有下列情形之一的，可以申請使用宅基地：
(一)因結婚等原因確需建房分戶，且原宅基地面積低於分戶標準;
(二)經縣級以上人民政府批准回原籍落戶的人員沒有住宅需要新建住宅的;
(三)因自然災害或者實施農村村莊規劃需要搬遷的;
(四)原有宅基地被依法徵收或因公共設施和公益事業建設被佔用需要建設住宅的;
(五)縣級以上人民政府規定可以申請宅基地的其他情形。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
第十條 宅基地申請審批程序
(一)申請
農村村民申請使用宅基地需向所在地村民委員會(居民委員會，下同)提供下列材料：
宅基地用地申請書;
戶口簿及家庭成年成員身份證複印件(驗原件交複印件);
《農村村民宅基申請審批表》(一式四份)。
(二)公示
村民委員會應當自收到宅基地使用申請之日起5日內，召開申請人所在的村民小組會議或村民小組村民代表會議討論。經村民小組會議或村民小組村民代表會議討論同意後，當日公示申請人姓名、理由和宅基地位置、面積，公示時間不少於10日。公示無異議的，村民委員會在《宅基地申請審批表》簽署意見，2個工作日內連同其他申請材料報送鄉鎮人民政府審核;公示有異議的，由村民委員會進行調查，經調查異議成立的，撤銷宅基地分配方案或修改宅基地分配方案再予以公示;異議不成立的，按程序上報審批。
(三)審核
鄉鎮人民政府自受理宅基地申請之日起10日內，實地對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等情況進行審核，在《宅基地申請審批表》簽署審核意見，報縣級人民政府審批。
(四)審批
縣級人民政府應當自收到宅基地使用申請之日起10日內進行審核，批准用地的，在《宅基地申請審批表》簽署意見。
(五)建設
申請批准後，鄉鎮人民政府要在5日內到實地丈量批放宅基地;申請人取得鄉村建設規劃許可證後，方可建設住宅。
第十二條 村民住宅、農民新村建設必須按批准的規劃實施，建成後，由鄉鎮人民政府負責現場驗收，實地檢查是否按照批准的面積和要求使用土地，並出具驗收審查意見書。
第十三條 村民居民建房竣工驗收後，持縣級人民政府批准後的宅基地申請審批表和鄉村建設規劃許可證向市、縣級國土資源管理部門申請辦理不動產權證;農民新村建房竣工驗收後，由村民委員會統一向市、縣國土資源管理部門申請辦理每戶的不動產權證。
第五章 宅基地調換、退出補償和獎勵機制
第十八條 為促進農民住宅向集鎮、中心村集中，在明晰產權和尊重村民小組及村民意願的前提下，經縣級人民政府批准，可以在村民小組之間調劑宅基地。調劑宅基地可採取土地產權調換或經濟補償方式操作，其中採取經濟補償的，補償標準由雙方參照 標準約定。調劑宅基地經批准後，市或縣國土資源管理部門依據批准文件和調劑宅基地協議，辦理集體土地所有權變更登記。
第十九條 縣級人民政府設立宅基地退出獎勵資金，納入財政預算，鼓勵村民自願退出宅基地。村民自願退出宅基地，不再重新申請使用宅基地的，簽訂宅基地退出 後，向屬地鄉鎮人民政府申請獎補資金。獎補資金具體使用管理辦法由各縣市區政府另行制定。
第二十條 宅基地退出補償獎勵標準：對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣級政府按每畝不低於5萬元給予獎勵，地上附著物按照當地集體土地 標準給予補償。對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，縣級政府按每畝不低於3萬元給予獎勵。
第二十一條 退出的宅基地復墾為耕地後形成的新增建設用地指標收益和新增耕地佔補平衡指標收益，要優先用於對退出宅基地的補償或獎勵。
相信大家看過辦法的部分內容，應該知道建房要走哪些程序了，大家一定要按程序來申請建房。
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