北京3.17住宅調控兩週年以來，量價齊跌；北京3.26商住房調控兩週年以來，商住交易降九成、價格降三成。 調控效果可謂明顯。
中山同樣在2017年3月推出限購政策，兩年過去了，如今中山樓市情況又如何？
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住宅備案均價漲幅18.8%
根據中山國土局官網數據，2017年3月中山商品房備案均價約7466元/平、住宅備案均價約8602元/平；根據中山市住建局數據，2019年1月（截止當前中山有關部門最新數據），中山商品房備案均價為9370元/平、住宅備案均價約10218元/平。
限購2年，中山商品房備案均價漲幅約25.2%，住宅備案均價漲幅約18.8%。至於網籤價，也默默提高到萬元/平以上。
02
住宅網籤量受影響程度有限
住宅網籤量方面，2017年3月中山限購政策出臺，當月網籤量出現暴漲，
隨後2個月，網籤數據出現急跌、甚至不足千套，可以看出限購政策對短期樓市產生了一定的影響。但自2017年6月份開始，大約一年時間，又恢復到比較均衡的狀態，平均每月約1750套住宅網籤。自2018年6月起，網籤量堪稱“開掛”，從4000餘套到14000餘套，屢破新高。當然，這與中山的特殊網籤機制有一定的關係。
限購2年來，中山購房者們如何看待這一政策？樂居編輯邀請近2000名網友參與問卷調查，快看看他們心中所想是不是跟你一樣！
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6成網友肯定限購令的效果
中山限購政策中，對於中山本地戶口購房者允許貸款購房2套；對於外地戶口購房者需要提供半年以上在中山連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明，才能允許貸款購房1套。
這種直接的限制交易量的做法，超過6成網友對其效果表示肯定。33%的網友認為可以抑制房價上漲過快，27%網友認為投資客大大減少了，僅4%網友認為申請房貸難度降低，大概是因為中山各銀行房貸額度一直很緊張、直到去年年底才終於稍微有些鬆動。
此外，36%網友表示買房更難了，畢竟房價仍在漲、利率仍上浮、沒給員工買社保的企業也不少……
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限購政策鬆緊度 “見仁見智”
對中山限購政策鬆緊度的評價，網友的意見相對均衡。
約4成網友表示中山限購政策太鬆，半年社保太容易達成條件。據樂居編輯瞭解，由於中山網籤排隊需一定時間，半年以上為常態，故不少外地購房者以此“空窗期”購買中山社保，等到網籤時即可滿足半年社保條件。不少明碼標價代買社保，每月約800餘元，加上手續費等費用，一年大約需要1萬元。
有3成網友表示目前限購政策挺好，能排除掉大部分炒房客。實際上，無論是數據機構的分析結果，還是樂居踩盤瞭解到的情況，不少樓盤的客源已經迴歸到本地購房者為主。
此外還有3成網友表示限貸政策太嚴格，據瞭解，目前不少銀行對二套房執行認房又認貸的制度，哪怕首套房貸款還清，也需按二套房的首付和利率辦理貸款，這對一些小房換大房的剛需客來說，確實門檻加高了。
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期待購房政策更加完善
限購政策發佈2年間，中山樓市發生了不少變化，購房者們也遇到了許多新的問題。在購房政策改善方面，最多網友選擇了“限購的同時還需扶持剛需”，佔比32%。其次是27%的網友選擇了“取消限購、遵循市場規則”，再者是16%網友選擇了“限購衍生了很多問題，需要同步解決”。
實際上，限購，原則上是為了穩房價、減少投資客，但無意中也會誤傷剛需，也引發了其他的問題，比如違規代買社保、銷售人員誘導無購房資格的購房者交易等等。如今國家的調控原則是“因城施政”，假如中山購房政策能根據實際情況做一些調整，想必是大家希望看到的結果。
此外，12%網友認為中山二手房也應該限購、14%網友認為應該取消網籤排隊。
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高房價仍是買房最大的阻力
限購兩年間，大家的買房情況如何呢？39%的網友表示買了，但高達48%的網友表示“還是買不起”。
關於在中山買房最大的問題，同樣有近5成的網友表示是房價太高。據樂居編輯瞭解，2018年下半年開始，中山房價有一定的鬆動，但2019年農曆新年後，多個樓盤先後宣稱“全面漲價”，也有多位業內人士表示下半年樓市或會回暖。
但從市場行情看，特價單位還是不少，符合購房者心裡價位的樓盤依然獲得熱銷。因此，樂居編輯建議各位購房者需根據自身經濟水平，把握好購房時機。
此外，分別有各15%的網友表示中山購房“坑”太多、網籤等太久、限購政策太嚴格，6%的網友表示中山好房子太少，想必都是“有故事”的購房者。不妨分享一下自身的購房經歷，給更多正在買房路上的朋友一些提醒！
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