都說房價高了。
今天說點不一樣的看法。
01
全國城市房價前50名
(花了兩個小時整的數據，數據來自安居客,)
上面這張表清楚的展示了重慶房價過去兩年的漲幅，同時暴露了重慶房價在全國城市的排名。
2018年底全國第39名，西安之後，太原之前,然而在2016和2017年前50強榜單裡竟然沒有重慶。
重慶房價是真低。
重慶人該開心還是難過？
有人說重慶收入低，所以房價應該低。
有人說重慶產業舊沒有高端人才，所以房價低。
有人說重慶有房產稅、地票制，所以控制了漲幅。
萬物皆有因果，但也有輪迴。
02
別再以為房價低是好事了。
我不唱多，也不提倡炒房，今天談居民財富。
我們都知道，這一輪房價上漲是全國普漲。假若其他所有的一二三線城市房價都漲了，重慶房價不漲，會出現什麼結果？
2018年成都房價13173元\平米，若重慶仍然是2016年7493元\平米或者2017年9925元。
重慶人會開心嗎？
不會。
因為在成都、重慶同樣擁有一套100平米的房產人，因為生活在成都資產價值是130萬，而生活在重慶的人房子只值70萬，資產價值將近差了一倍。
重慶人民的財富在全國房產增值的浪潮中嚴重縮水。
重慶人民的財富在全國房產增值的浪潮中嚴重縮水。
重慶人民的財富在全國房產增值的浪潮中嚴重縮水。
那時成都人到重慶來絕對是昂著頭走路的，你還敢去成都消費不？
雷霆雨露，皆是君恩。
但不能讓我們重慶人民財富縮水太嚴重，生活過得太慘吧。
在經濟全球化的今天,重慶已然不再是一座獨立的小城。
房價稍微跟漲一點。
這一輪房價漲，留住了重慶人幾十年積累的財富。
房價上漲都是從哪些城市開始的？無論哪一次，重慶感覺都是被逼的。
要罵就罵先漲價的那幾爺子。
03
高房價的原罪是讓有些人以為可以不用工作，買房、增值、套現就是人生。
而房價過低最大的原罪是讓人失去了奮鬥的意義。
那麼努力的賺錢不就為了買套房嗎。
假如一套100平米的房子=150萬。
此時賺150萬需要5年，你會奮鬥5年。
此時賺150萬需要10年，你會奮鬥10年。
此時賺150萬需要20年，你會奮鬥20年。
一個普通人工作3年就能買得起房買得了車，他還努力奮鬥賺錢幹什麼？30歲就開始養老嗎?
所以房價太低也不是什麼好事,物價應該在一個合理的範圍,既讓人有幸福感又催人奮鬥。
這一點我覺得重慶做得挺好。
04
2009年我們的GDP首次超過日本成為世界第二大經濟體，為了防止經濟過熱開始了一場密集的調控，2010-2011各地紛紛出臺限購限售政策，樓市瞬間熄火。
開發商異口同聲感嘆“地產進入了白銀十年”，拿地異常謹慎，因為蓋出來的房子不好賣了。
兩年後商品房供應量越來越少，房價微漲，但經濟持續下行，開發商仍然不願意拿地，還有庫存呢，更何況房價不漲利潤也變低了。
經濟仍然不樂觀，2015年我們啟動了“去庫存”的調控，從此房價開啟了新一輪的征程，漲幅和漲幅範圍可以說史無前例。
結果就是我們現在看到的。
房價不漲—開發商不拿地—供應減少—市場供不應求—房價上漲。
而且我們對房子品質、舒適度、環境、品牌都有了更高的要求，地價、人工和原材料的成本也都在上漲，這些都相應的提高了房價。
上個月朋友問我哪裡還有便宜的房子，我說主城沒有便宜的房子了，如果還有六七千的房子，估計你也不敢買。
實話實說，要允許開發商賺點錢提高品質增加供應。(那些賺了錢又蓋垃圾房子的開發商早晚也得玩完)
05
那麼房價是不是越高越好？
近兩年北京、上海開始限制人口流入，從2015年開始人口外流，同時所有二線城市都在用各種方法搶人，重慶發展最缺的不是房子，而是高素質的人才。
一線城市人口外流一是由於政策引導，另一個重要原因是房租、房價過高。
若重慶房價過高，超過了普通年輕人的承受能力，也必然會驅趕一部分人出走。
多少錢合適?
開發商、政府、經濟學家都不知道。
但現在重慶全國排第39名看起來還是有那麼點不合理。
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