纳兰谈史
以下是济南最近12个月房价走势图！
我们可以看到从去年3月份开始济南的房价就一路走高，到了9月份房价开始出现不同程度的下滑，目前整个济南的新房均价在15672元/平米，市区房价高达2万元以上。
从上图我们可以看出济南重点区域的新房及二手房房价最近一个月的涨跌幅度，在环比趋势下基本上都处在一个下降的趋势，但是在同比状态下都呈现上涨，说一说济南的房价虽然在最近一年来涨幅并不是太明显，但是相对于2017年来说涨幅还是比较明显的。
所以济南的房价还没有跌。
从笔者的观点来讲，济南作为经济大省山东的省会城市，目前房价水平只1.5-2万元左右，这样的价格在中东部同级别的城市中房价水平中规中矩，下跌的可能性不大！
楼盘网
说个我亲身经历吧，2018年11月份，我想在本小区再个大点的房子，找的链家，看了几套房，都不是很满意，只相中一套巧了，房子正好看的是同楼层的邻居，（中介不知道）小区最高价的时候达到过3.1万一平，链家给报的价格是2.9一平，因为听说房价降价了，小区有2.8买的，所以一直在和链家谈价格，同时也自己联系邻居谈价格，希望能降价到2.7一平，谈了几个月就是不讲价，今年1月份，新邻居搬进来了。我问他多少钱买的，他说3.2万一平买的。现在后悔死了，都怪听了网上言论说房价在降，最后失去买的机会。之前看的几套房最后成交价都很高，根本没网上传的降价那么多。特别是市区的位置好的房子，都一直在涨价。（新添加2019年2月24日最新新闻，官方用事实说话）
风云天下5805
房价涨跌要从宏观和微观上来分析，宏观数据分析就是官方的统计数据和房产研究机构的研究数据，微观上则是买卖个体直接到交易。
我说过个人亲身经历，你自己分析分析房价是降了还是跌了。
去年国庆假期，我到济南邻市（相邻一地级市）游玩，其中有个朋友想在那里买套房子，于是我就跟他去了一个房产中介门市。
这个中介对面就是当地一所很好的学校，学校旁边有一个小区，就是所谓的学区房。
这个学区房在本轮房价上涨之前均价在8千左右，经过本轮上涨后，已经到了2万+，从中介门市上的挂牌价中，价格高的到了2.2万。
因为我们是外地人，当问及这个学区房的价格时，中介们对我们也不设防。
我问：这个学区房现在是什么价格?
中介：2万多，高的2万2。
我问：这么贵，买的多吗?
中介：也有买的，有些年轻人从这里买。
我问：成交价也都这个价吗？
中介：一般都低于挂牌价，这个小区平均成交价在1.8-1.9。
也就是说是差不多挂牌价的九折成交。
从中介透露的信息看，网上的报价打九折一般是实际成交价。
随行是还有当地一位朋友，他住在城边的一个回迁房小区，该小区的房子十年间涨了不到10%，连存款利息都跑不赢。
现在，房价的涨跌十分敏感，刚需想降点，手里有房的想继续涨，国家也已经定了调子，不能大起大落。估计房价还得横盘一段时间。
你从这两年房价高点看，现在房价确实有略降。
草庐煮咖啡
我是房地产行业从业者，长期观察全国各地房价，提供相关分析和建议，点击上方关注我可以了解更多信息
据称，济南新房环比涨幅实现4连降，从7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%。济南二手房环比涨幅实现2连降，从8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%。济南的房价是真的要扛不住了吗？下面这个价格走势可以看出，目前济南住宅均价为14116元/㎡，环比下跌4.06%。而一个月前，济南的住宅均价还在14714元/㎡。
2018年9月，济南商品住宅价格为14714元/平米，环比上涨5.99%，同比上涨39.52%；
2018年8月，济南商品住宅价格为13883元/平米，环比下跌0.58%，同比上涨18.36%。
2018年6月，济南商品住宅价格为13813元/平米，环比上涨6.00%，同比上涨18.13%。
济南今年的房价跟去年项目还是有很大的上涨幅度，从18%到40%的涨幅不等。
从济南几个片区的情况来看，市中区均价为2万，天桥区均价为1.6万，槐荫区为1.5万，历下区为2.4万，历城区为1.6万，高新区为1.9万（以上均为11月份住宅均价）。
市中区的房价走势，从今年最高的21552元/平方米到现在19542元/平方米，跌幅达到了9%。
槐荫区的房价走势，从今年最高的16090元/平方米到现在15546元/平方米，跌幅为3.3%。
历下区的房价走势，从今年最高的24752元/平方米到现在23922 元/平方米，跌幅为3.3%。
历城区的房价走势，从今年最高的16512元/平方米到现在16267元/平方米，跌幅为1.5%。
高新区的房价走势，从今年最高的20028元/平方米到现在18798元/平方米，跌幅为6.1%。
天桥区的房价走势，从今年最高的16883元/平方米到现在15845元/平方米，跌幅为6.1%。
从这些数据来看，济南的房价已经连续半年的时间在阴跌，新房的价格已经在一段时间内没有上涨了，而且房企拿地的热情和投资开发进度也慢了下来，成交数据也呈现下降的趋势。
在这种情况下，如果是有刚需购房的客户，可以选择年末各大开发商打折销售的时机，有好的机会可以选择入手。
而对于地级市或者县级市的投资需要谨慎考虑，这个大背景下投资房产的风险已经很高了，转让二手房的难度也会比较大，所以不建议做投资，如果要买一定要买核心区的房子，而且要兼顾投资和自住。
如果是你，会买济南的房子么？会考虑哪里的呢？
鹏哥说房产
已经降了10%-20%了，目前是有价无市。从从18年年中开始就一直在降了，这个链家上的数据能说明问题。成交价和挂牌价都下跌，成交价下跌的幅度比较大，说明很多卖房的业主还不太愿意接受这个事实，也会有这样知道即使降了也不好卖，索性挂在网上算了。不过真想卖的会是一天一个价。
目前房地产对居民消费的挤出效应非常明显，国家不可能长期容忍这种情况的存在，否则经济会出大问题。从目前车市的低迷就能看出来，18年汽车行业整体销量出现下滑，在高房价下买了房生活质量通常会明显下降。虽说有钱人不少，但是刚需也很多，大多数人都是普通人。更何况按现在的房价，济南市的平均工资仅有房价的三分之一左右。
今年9月份执行新政策，提高二手房的交易税，也直接导致购房成本上升，很多中介都开始卖新房、卖公寓。
个人认为房价会有20%-30%的温和下降空间，为什么是温和下跌？因为快速下跌经济也会出问题，社会的不安定因素也会增加。需要政府出手的时候，就会温和的调控，比如现在房地产商日子不好过了，资金链面临很大风险了，在融资政策方面出现一些松动，也让他们有喘息之机，或者逐步去消化房价下滑的压力。
想投资的话房子已经不是一个好的选择了，收益低，而且流动性差。刚需想买的话也不必着急，市场低迷买家说了算，大把选择的空间，但最好不要让自己压力太大。但有一点也要提醒买家和卖家，一定不要指望自己卖在最高点或者能买在最低点，这不理性，是小概率事件。伺机而动，多关注，提前准备，有备无患。
某不知名媒体人
看了这么多答案，都在哪里扯这数据那数据没用，我就是济南做房产工作的！已目前市场情况我对济南房产市场看法来说，目前整个济南热门区域的房价没有降，是稳中有涨的，像历下区热门的小区，还有cbd的期房都是不愁卖的！年后房产市场明显的比年前好很多！一个项目一周的成交量已经抵过年前一个月的成交量了！！
目前现在买房换房是最合适的时候，因为房价稳定，不会大起大落处于一个平稳期！等房价开始涨起来的时候你在做动作置换买房就已经晚了一步了！！
本来不想回答，想想哪个人说济南房价能回到2015年这种屁话就生气，现在济南拿地都什么价格了？！！还梦想能回到15年价格，害人不浅！
看看不说话z
没有大跌，也不会大跌！目前处于稳中略降、有价无市的状态。从需求及政策两个方面来说是不会大跌的。从需求上来说济南作为山东省的省会，每年有六七十万大学生，就算每年有十分之一毕业生留在济南也有五六万的人口，再加上从山东各个地级市聚集过来的人口，往少了算也得20万，这些可是刚需！从政策上来说，现在从中央到省市已经达成共识，努力提高济南市作为省会的首位度，资源不断向济南倾斜，济南的发展会进入快车道，预期未来5～10年济南会有一个很大的变化。前段时间济南把莱芜合并了就是最好的佐证！济南未来可期！济南的房价会在僵持一段时间后稳中有升！最后告诫下刚需，看中就下手，觉得价格、位置、学校、交通、格局、环境等因素都还可以的话就抓紧下手吧，不要拖！不要拖！不要拖！重要的事情说三遍！
北城473
济南的的房价肯定会跌回2015年，因为2015年之前就涨了不少。在货币超发和大肆炒作的推动下，这两年的房价暴涨了二、三倍。畸形暴炒的房价，使广大人民群众遭受了残酷的剥削和掠夺，这是极端不正常的！
而今，就连集六个钱包买房的家庭都债台高筑，生活困难重重。有一部分人买在了高位，深深的被套了，韭菜已经被割完了，而且连根都被拔起了！就现在的高房价，能买的都买了，仅有的刚需根本就买不起了！
眼下，有钱人房子多的是，大都空置着，想着套利！屯房人和炒房客手中屯积的房源，出不了手急得团团转！特别是私人和中介手中大量屯积的二手房，更是无人问津了！因为二手房己经过时了，大都是老旧小区，房子旧，环境差，物业不行，设施不好，交通拥堵，芜杂燥乱，根本就不宜居，除了租给民工暂住，以后就没有人愿意住了！
济南现在的房价，比新一线大都市西安、郑州、成都、长沙、重庆等高出一大截，而人口，科技，新兴产业，城市建设，交通状况，企业活力等方面又比不上这些儿大都市，往后的房价回归理性是必须的，跌回2015年前也是必然的！
济南房子总量并不少，许多新小区，晚上黑灯瞎火的，入住率很低。以后房子会越建越多，许多人家己经好几套房了，闲置还要交费用，超多的房子根本就卖不了。特别是过时了的二手房，己经暴炒暴涨了好多倍，即使降价50%都无人问津！
眼下，形形色色的卖房群体远远多于买房者，他们到处游说忽悠，让你当接盘侠，买房者一定要慎重。浮躁过后，整个房地产市场一定会恢复其本来的面目！
张春明410
济南房价跌了吗？
这是很多人都在关注的问题，笔者查阅了一些资料，简单回答一下。
要看济南的房价是涨是跌得看啥？最权威的是国家统计局的数据。先说说济南的新房，从数据上来看，从今年3月份开始到8月份，济南的新房已经连续涨了6个月。而且，8月份，就在大家都认为会降的时候，数据上却显示济南的房价迎来最大涨幅，同比涨幅高达10.2%，领跑全国15个热点城市。再说说二手房方面，。二手房的价格也是环比连涨了6个月。
有网友可能就问了，数据上依旧在涨，为何众多市民却感觉降了呢？
有业内人士分析，济南的房子之所在数据上表现出这么大的涨幅，可能是和网签数据延后有关。从8月份以来，济南的楼市降温明显，而且大家都有切身感受，那就是最近打电话卖楼的越来越多了，楼盘和中介开始联手卖房了，有的还搞了不少活动，甚至抛出低价楼。
有专家分析，济南的楼市已经进入盘整期，并不会有太大的价格波动，在未来一段盘整的是时间里，济南的楼盘可能会有小幅度的下跌。
大家都感觉楼市要凉，都觉得房价要跌，所以买房的人少了，观望的人多了。为了吸引这些人，有楼盘开始推特价楼等，而其他楼盘为了竞争，也是硬着头皮上。
而放眼济南的楼市，降价的楼盘毕竟是在少数，大部分区域的整体价格没有实质性的松动。
齐鲁壹点
房子价格，尤其是一、二线城市的房价也许会降一点，但是继续大幅下跌是不可能的，主要原因就是，人们的惜售心理。
由于限购政策的限制，一个家庭最多只能买两套房子，有两套房子、两个孩子的家庭实际上还需要再买一两套房子。
如果运气好一点家庭，现在已经拥有四、五套房子的，更不会去卖房子，因为卖了房子实在没有更好的投资渠道。这种情况有人本来想把老房子置换成新房，也没办法了，只有等着政策调整后再说了。
刚需的群体，该买还是要买的，孩子到了二十五、六岁了，没有个房子，实在不好找对象，买房了心里就踏实了。
