瓶子里的女人

宅基地换房，自愿退掉宅基地可获得几十万赔偿，为啥有些农民不愿意？

随着城镇化进程的推进以及农业劳动力的大量转移，农村出现大量“一户多宅”和“空心村”等现象，土地资源利用效率低、浪费的严重问题日益凸显，我国农村现行宅基地管理制度已经无法适应社会发展的需求。2010年，《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》提出，允许村自治组织开展宅基地有偿使用试点。2015年，国务院办公厅印发《农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》提出：“探索宅基地自愿有偿退出机制”。目前，全国还没有制定宅基地有偿退出的价格标准， 33个地区和33个县率先采取先行先试的办法，开展宅基地有偿退出工作，如西安市政府就规定：“对全家进城落户并自愿退出宅基地的农民，给予一次性经济补助，每亩补助22-25万元”。在可以获得几十万赔偿的情况下，为什么还有很多农民不愿意退出退出宅基地呢，笔者认为有以下几个原因。

（1）农民“以土为本”的情节严重

很多农民都有“以土为本”、“叶落归根”的传统观念，认为农村是生养自己的根，在举家落户城镇后，不愿将原有宅基地交给村集体，认为有偿退出宅基地后，就失去家乡这个根，就失去了几十年培养的乡情，从而导致了农村严重的 “空心房”“空心村”等现象。

（2）农民工的市民化能力越弱

有句话说得特别好，“城市套路深，我要回农村。”很多农民受年龄、培训经验、知识文化水平和资历证明等因素限制，进城务工后很难获得长期稳定的工作，只能靠打零工谋生，累死累活才赚到微薄的薪水，除去日常生活开销后已经所剩无几，早就做好了混不下去回农村的打算。而宅基地永久无偿使用的特性，使其具有较强的福利保障功能。

（3）城市商品房价格过高

当前农村人很多都是男的在城里打工，老人、小孩和老婆或者在家务农，或者在城里跟着坐吃山空，一个人赚钱要养活全家老小，去掉小孩的上学费用和生活开支，根本就剩不下多少钱。城市里面的商品房价格太高，西安市房价均价已经突破10000元/平，农民进城打工的微薄收入加上宅基地退出的补贴20万元，估计付个首付都很难，买套房就是天方夜谭啊。

（4）宅基地有偿退出价格过低

西安市宅基地有偿退出补贴20万，看似很高！但是与拆迁补偿的利益相比，那点钱就是九牛一毛。我们简单看看西安最大的城中村鱼化寨拆迁后，拥有一院合法宅基地的农民可以补偿多少钱，保障吓你一跳，根本就没有任何退出宅基地的愿望了。

鱼化寨街道鱼化寨村拆迁安置补偿方案为：每户房屋综合补偿40万元+10万元签约奖励；每院宅基地使用权补偿为：人均5万元安置补助费+20平门面房+70平安置房，每户最低保证333平安置房，安置房货币化基准为9775元/平，另外奖励12%的装修费用；门面房货币化基准为16344元/平。

根据上述计算结果可知，鱼化寨村每院宅基地的拆迁补偿金额最低400多万，最高能达到800多万；每人补偿金额最低120多万，最高可以达到450多万，这是西安多少市民一辈子都不可能赚到的资金。西安市政府给宅基地有偿退出补贴的20万，与村民房屋拆迁获得的收益相比，简直就是毛毛雨。

才华有限菇娘

我不知道从哪里传出来的消息！我家就在农村！至少我没有听到消息！今年刚完成宅基地确权测量登记前期事项！真正大证还没发到手！不说消息真假了就说补偿退出，老宅毕竟祖上一辈一辈留下来的，里边承载了太多的东西，我们今天是有在城里买房上班上学去了！但总觉得农村那几间房子才是真正的家！而且往后农村政策会越来越好！如果不是遇到太大的坎我觉得不会有人单单为了钱把祖宅卖了！毕竟人都有落叶归根的想法！

高碑店小马哥

宅基地换房，自愿退掉宅基地可获几十万赔偿，为啥有些农民不愿意？

的确，一些地区自愿退掉宅基地有可能获得几十万赔偿，比如重庆垫江是按12万/亩的退出价格来补偿的。但是大家需要想明白的是，假如您的宅基地和院子加起来有4亩地，也不过48万元的补偿款。看起来是不少，但是您把宅基地退出了您的补偿款在市里能买到一个楼房吗？

所以说，宅基地的有偿退出很多农民都不愿意。而且，毕竟像重庆垫江这样的补偿力度还是比较少的。再比如安徽宁国，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元～6万元。也就是说，对于宅基地的有偿退出，各个地方都有其地方制定的补偿标准的。

虽然说有补偿。但是您卖了宅基地，您去市县里能干什么？别忘了您还有土地在村子里呢？距离耕地那么远，种植业不方便。如果您买房子，可能还要承担住房贷款，这个贷款对于没有固定收入的农民来说，是一个不小的压力的。很可能让您在十几年的时间还是解放前的生活水准的。

更何况，还有的补偿标准远远达不到重庆垫江和安徽宁国的。因此，卖了宅基地但是不能在市县里安居，这样的宅基地退出对于农民来说没什么实际性的意义。不如自己守着宅基地，如果以后有进城发展的想法在退出吧。

以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

寒地水稻种植技术

告诉你我是不愿意换的！以后你花一百万也买不了一处大的宅基地了！我老家徐州农村。我们院子比较大，可以种菜，种南瓜葫芦，可以做大锅饭，可以...宅基地退了就没了，永远没了！子孙后代怎么看你的行为？

何况有些地方是宅基地退出是无偿回收的，或者有限的，比如徐州新沂5000块一处，不论大小。徐州丰县政策是一亩宅基地退出一亩奖励60000元！一亩地多大，有几家达到一亩地大？所以一般只能得到三万块就不得了了！

东野洛

自愿退出宅基地给几十万？农民为什么还不愿意？

简直就是一个笑话。

国家对土地和宅基地的规定我就不再多说了，做为一个三农人，相信大家都知道。

宅基地刚刚基本进行完确权。但是国家并不允许买卖。去年只是做了试点，2018年基本建立人地挂钩机制，同时允许进城落户人员有偿转让给本村。

结合农村宅基地制度改革试点的要求。

一、宅基地可以转让

二、转让宅基地，必须在本集体经济组织，一般来说，就是说，只能卖给本村人。

如果真的自愿退出就能有几十万的补偿，相信多少人都退出了。再不济，农村那些因为没有钱眼睁睁看着亲人去世的情况就少很多。

唉，几十万！

基层微课堂

宅基地换房或者是赔偿几十万让搬迁是多好的事，大多数农民都会愿意的。我们这已经实行好多年了，不愿意拆迁的农民还真有，但也是极少数，他们希望得到更多的赔偿面积或者是更高的赔偿金额，但结局就是再硬的钉子户往往也是事与愿违，这是因为赔偿标准一经大多数人同意确定之后就会作为原则执行，不会偏向少数人的，否则就会激发矛盾而且容易引起群体突发事件的发生，这个责任是很难有人背的起的。

有些不在农村的人其实还不了解，农民用宅基地换房或者是被拆迁得到补偿金，这绝大多数只是仅限于城市周边的农村地区（包括城中村在内），还就是农村经济发达地区，而更多偏离城市或者山区的农村地区只是限于政策的宣传而还没有落到实处，于他们而言这项政策如果能落实，那绝对是天大的好事，没有人不愿意的。

人心无底蛇吞象，当然了对于那些因拆迁而抱着一夜暴富想法的人来讲，赔偿多少都不会满足的。恰好今天看到一个山西太原城中村改造拆迁每一分地补偿110万的，一下子全村人都成为了500万以上的暴发户的报道：
但这仅仅只是拆迁补偿中的个例，不是人人都有这种命运和机遇的。对于绝大多数农民来讲能够从环境恶劣的乡村不掏自己的腰包搬进各种硬件设施齐全的城镇楼房，那就是烧了八辈子的高香了，何乐而不为呢？

冬青里的骆驼草

谢谢信任！

愿不愿意这还是个价值判断。每个人家庭的情况不同，各自的需求也都不同，看待事物的眼光和角度也不同。得出的结论自然也就不同了。

宅基地使用权是法律赋予村民的一种法定物权，可以简单理解为村民的一种福利。只有本村村民才享有，而且一旦放弃，后面就无法再获得，可以说是一次性的权利。

现在国家对农村扶持建设的力度在持续加大，可见未来农村市场有很大的发展空间，村民不想放弃这块权利，是非常正常的事情。老话讲：守着地，有了依靠和退路。换成了钱，纵有花光的一刻。这是个比较理性的选择。

但，前面也说了每个人的需求是不同的。可能有的村民，急需这笔钱，那就换了。这也无可厚非。

李晓曦律师

宅基地换房，自愿退掉宅基地可获得几十万赔偿，为啥有些农民不愿意？

自愿退掉宅基地可以获得几十万赔偿，这个政策在我们当地是没有的。目前，宅基地有偿退出只是在部分地区搞试点，具体补偿方式、补偿标准是怎么样的，全国还没有一个统一的规定。针对题主自愿退出宅基地可获得几十万的赔偿，为什么有些农民不愿意这个问题做一个分析，我觉得有以下几个方面的原因。

二是生活习惯。在农村生活惯了的老人，很难适应在城里楼房生活，狭小的空间，不流通的空气，陌生的邻居，上下楼不方便等等原因，让农村老人言楼色变。农村宅基地就不同了，宽敞的大房子、清新的空气、亲人般的邻居，没事了串串门聊聊天。这也是许多人不愿退出农村宅基地的原因。

三农村宅基地升值空间较大。国家提出要实施乡村振兴战略，对将来农村发展有了比较清晰的描绘，以后农村会成为大多数人向往的生活、养老的圣地，尤其是那些交通便利、离城市较近的农村，宅基地有着很大的升值空间，如果拿钱退出，以后就不可能申请到宅基地了，所以，有些人就不愿意退出宅基地。

新农人散耕

宅基地换房自愿退出获得几十万的赔偿。的确非常诱惑，假如是我的话，肯定愿意。因为我们不是住在城中村，城乡结合部。除此之外，我就根本想不通，为啥有的农民不愿意？最根本的原因就是他们有优越的地理位置。一般的农村，哪有这样的好事？都是地理位置欠佳，没有什么优越性可言，尤其废弃的宅基地，也没什么价值可言。就算是新的，其市场价值也不大。

一般农村地区，宅基地的价值根本不大，值个几万块钱算是多的了。而像赔偿几十万的，估计睡觉都能笑醒，还有不愿意的吗？很多废弃的宅基地根本没人管，就是那样荒着。而国家对于回收废旧宅基地，置换房产，或者说出钱回收等等暂时都是没有政策的。我们算一笔账自然会明白，每一家如果赔几十万的话，那得多大资金量？可以说是天文数字，这些资金从哪里来？而置换后的或是买断的宅基地，怎么样回收成本？唯一可变现的宅基地是修路架桥，发展乡村产业利用废旧宅基地。对一般的农村地区而言，可以说此命题根本不成立。城乡结合部、城中村宅基地都是应当别论的，他们不能代表广大的农村。

李果夫

农村宅基地退还，国家说的是不低于五万的补偿款，应该到不了几十万吧。

还有现在农村宅基地寸土寸金，一地难求，虽然他不让买卖，但是它的潜在价值基本都是上百万了。

从养老建房角度：从城市买房，基本都是上万一平，而自建房的成本才1300左右一平，还可以建设一个小别墅，不但住的舒服还可以提供多种业态：民宿、出租房、门面房

从长远角度：广东一带也有大型开发商占农村宅基地给很多补偿款从而进行开发。并且也有规划诸多特色小镇的项目，宅基地都是这些项目的根本所在。

關鍵字: 退掉 换房 农民