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小区区位
小区优缺点
1、轨交便捷，距离小区800米有地铁二号线纬一街站
2、小区门口有秋林超市、沃尔玛超市，附近400米大雁塔广场，可满足居民购物、休闲散步需求
3、小区自带幼儿园、游泳馆和健身房，内部配套齐全
1、一期交房时间较早，小区房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
2、小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
小区主次入口
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购买人群
小区定位为高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐。小区整体邻里关系很融洽，小区有会所，居民可以互相交流，很多有小孩的业主可能通过孩子互相认识。
租户特征
这里小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。
2、小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
3、小区内设有室外运动场照片、会所等，为小区居民锻炼提供方便。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为联诚物业管理有限公司，公司位于西安市雁塔区雁南一路118号曲江6号小区5号楼G层，电话号码是：029-87699082。
物业服务质量
小区物业管理认真负责，而且服务态度好，会及时帮助居民解决问题。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
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周边交通
公交：26、720、12、路至钟研所站下车，沿雁南一路向东步行230米即到；609路至大雁塔南广场站下车，沿雁南一路向西步行510米即到；44路至雁南路站下车，沿雁南一路向西步行120米即到。
自驾：小区到二环南路距离大约8.5公里，金花隧道距小区约10.9公里，自驾出行便利。
商业配套
1、银泰城位于雁塔南路,距离小区约1500米，是一站式生活精粹全城共享。
2、华润万家便利超市位于大雁塔南广场,距离小区约1200米，给居民带来方便。
3、开元广场位于雁塔南广场，距离小区1600米，是一站式生活精粹全城共享。
生活服务
中国工商银行距离小区约1200米，可以为居民办理柜台金融服务，服务态度良好。
小区居民常去雁塔区便民蔬菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于红专南路，距离小区约900米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
教育配套
1、曲江6号幼儿园位于小区内，方便小朋友就近入园。
2、大雁塔小学位于翠华路，距离小区约1300米，是一所重点小学。
医疗资源
1、西安交通大学医学院第一附属医院医院位于雁塔西路,距离小区约2800米，是一所综合性三级甲等医院。
2、解放军第三二三位于建设西路,距离小区约4.1公里，是一所三级甲等医院。
休闲娱乐
1、耀莱成龙国际影城位于曲江新区大唐不夜城银泰中心，距离小区1500米，休闲、放松一站式实现。
2、中健银座健身俱乐部位于芙蓉南路。距离小区1600米，内部设备齐全，有专业教练指导，为居民们提供健身、休闲、放松一站式实现。
公共资源
1、曲江海洋极地公园公园位于雁塔区北池头一路与芙蓉路交叉口，距小区约3.2公里，全开放式免费公园，是居民娱乐休闲的好去处。
2、陕西历史博物馆位于小寨东路，距小区1800米，是居民娱乐休闲的好去处。
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我要买房
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在155-400㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高；建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
我要卖房
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
我要出租
1、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、从小区整体来看，交通便利，环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
我要租房
1、建议年轻白领和企业高管选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间；
2、建议家中有孩子上学的租客选择的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
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第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
第二阶梯0.54/度
第三阶梯0.79元/度
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
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