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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁6号线木塔寺公园站约500米，轨交出行便利
2、小区周围教育资源丰富，西安高新第一中学距离小区约1公里，是省级重点中学
3、小区自带花和球场，内部配套完善
1、小区紧邻科技六路，早晚高峰时期的噪音影响较大
2、小区车位紧张，为居民停车带来不便
3、小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
小区主次入口
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购买人群
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30-50岁的企业白领和政府工作人员。小区周围配套较为完善，吸引了老年人来此养老生活。总体业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租户比较少，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
居住体验
小区楼间距较宽，南北通透，采光好。小区整体绿化程度较好，园林式设计，建有人工湖泊，营造了绿色生态小区，住户可以呼吸到新鲜空气。小区内设有简单的健身器材，方便住户锻炼身体。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区门口设有保安亭，保安服务态度良好。小区设有门禁，需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为西安天地源物业管理有限责任公司，位于陕西省西安市雁塔区科技四路2号枫林绿洲小区a7号楼办公，电话029-68907000。
物业服务质量
小区物业服务态度认真，服务质量较高。小区内设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
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周边交通
公交：小区附近1公里内有双水磨和科技六路中段等公交站台，距离小区500米的184路可到高新一中，929路到五楼中学。
自驾：小区紧邻科技六路，距离西安绕城高速约2公里，自驾出行方便。
商业配套
零点超市超市位于高新区团结南路中国建设银行南侧65米，距离小区约200米，可以满足居民日常购物需求。
立客购物广场距离小区约900米，货物齐全，种类繁多，可以为居民提供一站式购物服务。
生活服务
茶张综合市场距离小区约700米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
小区1公里内有多家银行，西安银行、华夏银行等，方便居民办理存储业务。
教育配套
西安高新第一小学距离小区约1.8公里，是一所教学设备先进，师资雄厚的陕西省示范小学。
西安高新第一中学距离小区约1公里，学习氛围浓厚，是省级重点中学。
医疗资源
陕西体育医院位于丈八东路303号，距离小区约800米，一所现代化的二级甲等综合医院。
丈八社区卫生服务中心距离小区约400米，医药较为齐全，可以满足居民日常的就医需求。
休闲娱乐
悦荷养生会所位于高新路枫林绿洲A9公馆3层，距离小区约1.4公里，服务态度良好，美容技术专业。
UD coffee距离小区约800米，环境舒适，满足居民的下午茶需求。
公共资源
奥林匹克公园位于高新区科技八路，距离小区约800米，园内风景优美，有跑道、健身器材等，适合居民日常散步放松。
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我要买房
建议单身人群选择购买小区内的一居户型，空间适合个人居住，方便打扫，方便日后的换购。建议家庭为单位的购买者购买小区内的二居或三居户型，房型设计合理，保证每个家庭成员的生活品质。
我要卖房
小区内靠近中心区域的18号楼、19号楼和6号楼方便居民健身，受到更多购房者的青睐，建议可以适当提高出售价格。靠近街道的低层楼栋，易受到早高峰噪音的影响，可以适当降低出售价格，加快房屋的出售。
我要出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
我要租房
建议有孩子的家庭租住小区内靠近门口4栋和5栋的中高层房屋，方便孩子上下学，节省时间。建议热爱健身的人群租住小区内靠近球场的楼栋，满足自身健身需要的同时，节省时间。建议老年人租住中心的楼栋，保证休息质量。
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第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯7.18元/m³
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
第二阶梯2.38元/m³
第三阶梯2.97元/m³
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