平平淡淡才是真6657
我觉得，未来两三年内，乌鲁木齐的房价依然是处于一个平稳上升期，拆迁暂停会阻止乌鲁木齐房价大福上涨，但不会让乌鲁木齐房价降价或停滞不前不涨价，乌鲁木齐房价持续小幅上涨依然是一个大势所趋，不要相信所谓人口减少了，房价就大跌，乌鲁木齐啥时候房价大跌或大福降价过？2015到2016年有个缓慢的涨幅期，基本是平稳期，其它这十年来，基本都是处于一个快速上升期，我刚来乌鲁木齐的2003年，想想当时的房价，才1000出头啊，一个同事，5万元买了一个小房子，15年翻了七八倍。
无论是投资还是居住，早买比晚买划算。
那么，乌鲁木齐房价为何会在两三年内持续涨价？预测哥认为，有以下几个原因:
第一个原因:老城区改造。乌鲁木齐老城区的改造，目前虽然全面叫停，但细心的人会发现，在自治区有关部门的专题会上，只是说暂时叫停清查，清查完了，项目如果有资金来源，有钱干，正常开工。所以，有些区域，肯定会继续干的，部分老城区改造，照样进行。在两年内，购房的主要群体——乌鲁木齐的拆迁户会继续购房，会有很大需求，因此，房屋的价格还有两年的上升空间。
第二个原因是：乌鲁木齐的房价还保持在市民承受范围内，处于政府可控范围内。
乌鲁木齐目前二手房均价在7000元（预计）、新房均价8500元左右，这个房价跟全国省会城市相比，属于偏低（西北五省排名第二，低于西安），属于老百姓能购买范围内，想想，如果房价高的离谱，老百姓买不起，没人买了，自然也不会再涨了。
第三、房产大鳄纷纷进入乌鲁木齐跑马圈地，大规模开发房子，带动首府房价急速上升。目前，入驻乌鲁木齐的房产大鳄有碧桂园、恒大、万科、绿城、绿地、富力等全国房产大企业。全国前十房产企业，基本都到齐了，大量房地产开发，必将拉动乌鲁木齐的购房市场和需求，必然导致房价上涨。
第四、乌鲁木齐的人口+老百姓的购买能力。乌鲁木齐人口本身就是全疆最多城市，人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口对房子的需求方面，还是有需求的，而乌鲁木齐人民，对现在的房价，还是能承受的，也就是说，乌鲁木齐人民的购买能力很强，身边认识的人，基本是两套房（第一套住房已经出租，第二套用于居住）。
第四、乌鲁木齐硬件设施提高带动房价。乌鲁木齐基础设施不断完善，交通更加发达和城市靓化升级改造，尤其是地铁1至4号线热火朝天开建，以及1号线今年投用，将会带动乌鲁木齐的房价。 城市发展好了，硬件设施起来了，才会有人来，有人买。有人买，价格才会起来。
乌鲁木齐这几年城建很猛，包括道路靓化力度大，城市基础设施越来越好，所以，购买人群和需求在增加，尤其是吸引了一些地州居民选择在乌鲁木齐购房，这也带动了乌鲁木齐房价上涨。
乌鲁木齐那些事儿
房价是与地域，流动人口有关系，往往一些评论家拿房价上涨趋势来作为房价预期的支撑，是不是缺少科学性？就乌鲁木齐而言，08到15年之间，上涨幅度很大，从3000左右涨到8000左右，而最近开发的万科，万达小区更是达到了1.2万左右，还都是百平米户型，这无异让人觉得乌鲁木齐房价坚挺，还有很大上涨空间！但，你看不到的是，乌鲁木齐人口的下降，流动人口更是几年来最低，除了所谓学区房，商贸中心房，其他稍微偏远点的房产有多少是空的？棚户改造工程，让一部分人拆迁后手里有了钱，但他们也只是换种形势买房而已！所谓人们的刚需，所剩多少？乌鲁木齐大部分人都有自己的算盘，有孩子的，还要考虑孩子工作地方买房子……
娄山观
目前咱们乌市的房价均价大概是在7200元左右。较上月上涨了1.42%今日国内房产数据研究机构。发布的全国100层房价榜单乌市以7195的价格位于榜单第七四位。在全国100个城市中处于下游靠前的梯队。
自去年你来乌鲁木齐市新房和二手房延续了以往的火爆的楼市行情。销量的上升往往会带动价格的上涨。从今年房价走势来看，乌鲁木齐房子价格每平米普遍上涨的500元左右。九月以来个楼盘出现一波涨价潮，直接带动了二手房价格上涨。
预计r2018年乌鲁木齐的房价应该也是处于一个稳步逐渐上升的一个大的市场环境下。无视作为我国最大的是去新疆的首府。他的房价自然会吸引，整个全疆的注意力。未来三年后的房价至少会上涨，超过2000元一平方，超过9000元大关吧。大致上是这么认为的。
章鱼杂谈
近1年的成交数据看，乌鲁木齐的楼市价格呈现上涨走势。
现在适不适合买房，这个问题首先得问你自己。买房首先是选城市，其次是选地段，再次选项目，最后选户型。首先，你是否愿意在乌鲁木齐这座城市留下来，并长期居住和发展。如果这个问题是肯定的，那么再问自己，到底是自住买房还是投资买房？如果是自住，那么找到一个价格承受范围内性价比最高的楼盘就好。如果是投资，那么建议几年下半年后再考虑，届时价格可能回归合理范围。
最后，未来3年房价会怎样？这个很难预测。因为，房价的高低取决于城市的人口、经济水平、宏观的调控、政策是否有红利、市场的供应和成交对比等等。有很多因素是我们老百姓不可控，也无法预测。不过有一点可以肯定，乌鲁木齐作为二线城市、省会城市，一带一路的枢纽城市，未来发展一定向好。随着城市化的进程扩大，房地产越来越繁荣是规律性的趋势。
房真网
反正我不知道你们哪来那么多钱买房子的！我是个普通上班族，现在的房价我一个月反正是买不起一平方。不愿意靠家里，只能自己工作的话买房子基本不可能吧！现在乌鲁木齐房子一套贷款全部下来也差不多100万了。一旦买了房子你这辈子想翻身？估计想离开乌鲁木齐都不可能了！别跟风，房子不是买衣服说买就买，人家买房子的都是家里有矿的！要不就是工作单位超级好的！你要不属于这类就别装逼买房了
自己冬季
乌鲁木齐现在外来人口在减少，房价就因为拆迁房价就上涨了不少，约30%，跟全国同类比现在还不算高，乌鲁木齐现在又进行大规模基础建设，如高铁，地铁， 靓化，道路改造，绿化等等工程，随着工程的逐步完成，城市环境会越来越好，如果国家那天在出台个利好新疆的好政策，它将会吸引新彊各地及内地人员来乌鲁木齐市定居生活，所以说乌鲁木齐的房价今后会越来越高。
李国焕
没人口你房价怎么涨，好比50个家庭，50套房，多出来的谁买，麻烦多出去小区转下，理论知识会害人，如果乌鲁木齐经济能发展吸引留住人口，房价才会涨，我本打算在乌鲁木齐安家的，这两年都在观望中，回老家成都还是继续坚持，生活成本太高乌鲁木齐，本人乌鲁木齐搞装修的鄂尔多斯开发区鬼成了解下，郑州新区了解下，
用户8716398523005
2014年乌鲁木齐常住人口430万，2016年是270多万，现在又过了一年多，不知道常住人口是多少了？我想相比14年，减半应该是有的吧！这些离开乌的人，几年后，在老龄化的背景下，人家在别的地方站住脚了，再回来的可能性有多大？
14年乌市房价便宜的两三千，现在两三千的楼盘都涨到五六千六七千了，涨因是棚户区改造。这几年乌市的物价没怎么涨，人们工资收入没涨，维房价涨了！
淘玉缘
乌鲁木齐公务员群体持有大量的集资分配房，公务员购入的价格普遍是市场的三分之一，大量的二手房和新房入市争抢二傻子接盘，哥告诉你真心话，在乌鲁木齐租是最合适的，不要在乌鲁木齐持有不动产，都是累赘，在边疆地区保持流动性是最重要的！
云深不知处231141222
最近随着PPP拆迁停工，乌鲁木齐人口减少。很多房企纷纷开始饥饿营销。最近本人没事就跑楼盘，发现现房越来越少，基本都是期房。19，20年的房子。这一定程度上提高了房价。大家总认为期房要便宜，早早买划算。售楼的会告诉你现房更贵。其实本人觉得这往往就是开发商的套路。乌鲁木齐多少空置房大家应该都明白，目前乌鲁木齐经济不景气、人口少。开发商利用拆迁、地铁、学区这些广告大幅度提高房价，然后利用期房的钱回笼资金。未来几年大家都不清楚乌鲁木齐到底经济怎么样，有没有大批人口进入。如果有人来，房子拿出来一卖大赚一笔，房价再提一倍。如果还是这种经济情况，我估计开发商还是这种操作模式。房价降不降关键要看这些开发商还能挺多久了。
