冬天里的太阳格外温暖
选房时要考虑什么？
1.切记安全第一
考察房子的周边环境、楼层高矮、房龄、房屋是否有消防隐患等。
2.确定租房标准
每月房租最好不要超过月收入的三分之一，要均衡好生活质量与月收入之间的关系。
3.计算交通和时间成本
如需早起或经常加班，建议租住步行10-20分钟能到上班地点的地方，如必须搭乘交通工具，尽量选择离车站近的地方。搭乘公交和地铁，多坐少做一两个站差别不大，但租金却千差万别。
4.留意配套设施
除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器，沙发、座椅、床等也是选房的重要参考。租金会稍贵些，但无需自己劳神费力地添置家电家具，免去不少麻烦。
看房时要检查什么？
1.门窗
看房时要检查所有门窗是否能正常关闭，尤其是租低楼层的，要特别注意检查是否有防盗网以及防盗网是否结实。
2.水电
线路是否老化现象，电阀是否反映灵敏，是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅（尤其是厕所管道），墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。
3.房屋结构
仔细检查墙面是否有裂缝、倾斜，老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生，留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
4.设施
楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏，如有损坏，应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。
5.周边环境
环视小区周围生活是否便利，所处小区是否在主干道附近或有保安，小区晚上是否有路灯，小区内是否有无人看得到的死角。
签合同前，该注意什么？
1. 通览合同
签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2. 交验证明
签订合同前，无论是通过中介找的房子还是房东直租，租客都应当要求房东提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。
如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料，则尽量不要与其签合同。另外，如果房子已经抵押出去，应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。
一般情况下，有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样，查看房本的时候要注意仔细看。
图为有抵押的房产证图
签合同时，该注意什么？
1. 租赁期限
在签合同时，除了写清楚租赁时间和日期，交房日期和交房条件也应协商写清楚。
2. 租客应承担的费用
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计。填写租金及押金金额时，必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定，在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多，房租会有一定优惠。如果房东不提，一定要自己提。
图为租赁合同中对于租金和押金的约定
除租金和押金，租客还要承担因出租和使用产生的费用，包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里，一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外，如果房子是自采暖，采暖费由租客承担。房子在使用过程中的，人为损坏维修费用也要由租客承担。
3. 违约责任
租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：
（1）不按照约定支付租金达十日。
（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
（3）擅自改变房屋用途。
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
4. 落款
落款处需要租客亲笔签名，委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房，需在落款处加盖公司公章。
5. 其他注意事项
总体来说，签租房合同时要注意一下几个方面：
签合同后，该注意什么？
1. 续租要求
如果租客在租期满后想要续租，应提前一个月向房东提出续租要求，双方就下一年租期、租金协商好后，重新签订合同。下图为租赁合同中对续租的约定，一般为一个月（30日）。
2. 转租或退租
在租房期间，租客如果想转租，需有房东书面同意，要签署《同意转租确认书》。
如果房子在租期间，租客不想租了，应当提前一个月向房东说明情况。这种情况下一般属于租客违约，房东将不退还所交押金（另有约定的除外）。
以上就是租客在签租房合同时该注意的问题，在具体签合同时如果委托中介，应严格按照经纪人提醒正确填写，如果是自己直接和房东签合同，自己从住建委官网下载好正规的合同，叫上有经验的朋友陪同，以防上当受骗。
链家
我认为租房子时要注意:
一，要与真正的房东签约，房东口碑较好。二，租的房子要受到法律保护，出租手续齐全。三 ，租的房子周围环境安全，卫生干净。四，租的房子室内光线充足，干燥，不潮湿，空气流通，不受污染。五，租的房子墙体本身坚固，无安全隐患，用电安全，用火安全，用水方便。六，租的房子周围邻居遵纪守法，无不安分的。七，租的房子房租合理，与工作或学习地点距离相对近。
若是具有这七点了，就可以与房东办理出租手续了。
