渐行渐远TT
产权只有40年的公寓 不值得买，为什么这么说呢？
先看看北京关于商办类（非70年住宅）房产交易的相关规定：
在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。购买商办类用房时，需要全款购买。买受人需要满足以下条件：
① 本人名下在京无住房和商办类房产；
② 在申请购买之日起，在京已连续缴纳满 60 个月的社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税。
什么意思呢？给您详细解读一下
1. 关于出售限制
2017年3月26号前已销售的商办类用房（很多人买来都是为了住的，当时开发商也是按住宅属性卖的），之后仍可以卖给个人。换言之，还没卖出去的，个人不能买，也不能再当住宅卖了，这一下封堵了那些偷换概念把商办当住宅卖的房产商，没卖出去的以后只能卖给企业了。
因为之前商办类房产购房没有限制，只要有钱就能买，加上地产高的引导，导致大量来京人员虽然还没有购房资质，但也在京买房安家。
2. 关于购买条件
名下无任何房产，这个和购买70年住宅是有区别的，在购买70年住宅时，名下有商办类房产是不受影响的，但如果现在购买商办类房产，名下有其他商办类房产也不行
需要有连续60个月的社保或个税证明，这个要求与购买70年住宅是一样的。
3. 关于贷款
购买商办类用房时，需要全款购买
4. 关于出售变现
试问一下，如果你现在有了在京购房的资质，你是想全款买个40年产权的房子呢?还是贷款买个70年产权的房子呢。而且商办房基本上都是商水商电，日常消费较高，也不会有学区名额，40年后，国家会有什么样的政策还不明朗。我想明眼人都不会选择商办用房了吧，这也导致了此类房产出售困难，没有“接盘侠”
所以，希望如果有选择，还是买70年产权的房子，40.50年的非住宅就尽量不要考虑了。
小崔聊房
先了解一下40年产权公寓房的利弊：利在面积小、房款少；一般装修后交房，不限购(北京限)；大多建在配套设施齐全的好地段。弊就多了：(1)首付款是总房款的50%，房贷为商贷利息高于70年产权住宅房贷利息，最高年限为10年，不允许使用公积金贷款。(2)水、电和停车位为商业收费，高于70年住宅民用收费标准，不享受通燃气的权利。(3)不享受买房落户政策和学区权利(小孩不能就近入托和上学，只能借读)。(4)回字型设计，存在通风采光问题，大多数无阳台。
(5)买房无契税优惠，高于70年产权房税费；转手出售所上交税费较高，与40年产权商铺同等的税费标准。
(6)40年产权公寓为商业、旅游和娱乐商业性质，楼梯和门厅有两处，公摊面积大。
再说题主目前手头钱不多，不如缓两年一步到位买70年产权住宅房。
40产权公寓房不是值不值得买的问题？此类房源也有部分需求，只适合单身人士特别是刚参加工作无房住的年轻人消费群体，作为过渡期使用。同时也是限购期间有经济实力但无资质购买70产权房的购房人过渡期使用。最终还是买70年产权房，再将40产权公寓出租或出售。
题主目前住公租房，2019年房价以稳定基调，房价无上涨动力，不建议买40年产权公寓。
皖江新四军
能够买房，有这个经济基础肯定是买房子好些。
1.首先，房租再低都是消费，月供再高都是资产。 付的房租有去无回，而月供相当于是养自己。。。等哪天把房子卖出去还是可以回来的。
2.其次是您住的公租房，跟住自己的公寓，生活品质也不一样啊。自己公寓可以按自己的喜好随便怎么装饰，看着心情都好。
3. 再则，您提到的40年产权的公寓，这个多少年其实影响并不很大。 政府并不会说40年后就把您的公寓收回去。
4，第四个很重要的，40年产权的公寓是不限购不限贷的，也不占用购房指标的。 现在手头紧，买了一个40年的小公寓，并不会影响以后您买住宅。何乐而不为？
5.从租金上看的话，40年的小公寓，比一套住宅的投资回报率还要高一些，单身公寓的收益主要看租金，细水长流，还可以为自己养老 。
6.万一40年产权的公寓被拆迁，赔偿是一赔三的，比住宅还要高。
总之，如果你有这个经济能力付首付，肯定可以买买买。当然，要尽可能选择位置市中心一点的。因为你不可能永远住个小公寓，肯定会换大房子。 后期公寓都是出租的，地段太差的公寓不好租哦
长沙房讯
你是住的公租房，那就说明在当地已经待了之前三年左右，三年的话个人月收入基本在七千八千左右了，两个人在一万二三左右，首付加上借钱一般家庭在10-15万左右，如果你是在一线城市，估计买不了，二线城市四环靠外的新房估计有点可能。
从购房者角度来看，为什么要买房，统计，一类人是因为刚需，买房结婚，这类人在郑州占百分之50左右，已经是很庞大的群体，房子不仅是住那么简单，也是如今大部分人对于结婚的最基本要求，车可以没有，房不能租吧，要解决眼前的问题，必须扎进裤腰带买。
还有一类是手里有一小部分闲散资金，对于目前通货膨胀看的比较清楚，买了房子就地等升值，最后一类就是炒房的，大量购入后进行融资，用融到的钱用于资金周转或投入到其他行业中去，形成资金链。
你已经有了住的公租房，一年估计也就1000多，如果要结婚，必须买房就不说了，但是如果你是单纯的想买房，就要注意，如果买房如果会给你的生活质量有影响，每个月要还月供，日常支出，孩子教育，备用资金，这些都能够勉强顾得上的话，建议还是不要买了，这只是徒增压力，当然看个人，另一方面，如果你是那种冲劲十足，不甘现状，不成功便成仁的人，那么借多少钱都要买，因为一套房子能从里面掏出来三到四倍的资金量，一方面用于还贷，另一方面用于自我发展，当做启动资金，赚更多的钱。
房地产是指地上建筑例如楼房，商场等和地下建设，地皮，地下停车场等，最赚钱的就是地皮跟住房，地皮是买使用权，是时间，所以开发商要用有限的时间创造更大的利益，刚买的时候可能2000一平，两年后涨到6000，利润就在这，用于贷款建楼房房子最少要卖1万一平，除了刚开始了了的买地皮的钱，其他全是银行的钱，然后赚的老百姓的钱，利润可想而知，地皮越少就越贵，房价越高贷的钱越多，银行负担越大就不敢得罪开发商，房价越是不敢跌，恶性循环。
其实老百姓要求不多啊，衣食住行，这就是应该满足我们的。如今住都住不起了，会甘心么？这本来就是应该给我们的权利，不是你们玩的游戏，无论开发商赢了还是gv赢了，吃亏的就应该是我们么？面对这样的情况我们就应该拿回我们应该的。
公寓就别想，那就是大坑，跳进去就出不来，住宅二手房才是王道，新房一切都不完善，后期不可控因素大，不建议新房，二手房，唯一的缺点就是贵，首付多，其实可以解决，你手里有一二十万就能买到位置不错的二手房，怎么做到的，利用银行金融杠杆，这个东西就是开发商研究出来对付gv控制房价做的，把所有风险都推到银行身上，让首付降低到几万十几万，这样就可以用最少成本去大量囤房，然后卖个高价。可以利用这点让我们自己买得起房子，根据你的收入来确定房子总价，然后再去匹配房子，并不是所有房子都能做低首付，一万三四就可以买个140-150万左右的房子，一半收入用于还月供，长期从事低首付购房以来，很多刚需客户用几万十几万的费用买到了自己想要的房子。
还是那句话，让老百姓买不起房，肯定不行，以其人之道还以彼身，上有政策下有对策，老百姓的智慧不穷无尽啊！
资产配置师帖亚彬
空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用的公寓近年来成为年轻人置业的选择之一。作为舶来品，产权仅为40年，但公寓依旧凭借自身一系列独特优势吸引不少购房者的青睐。
首先，公寓一般地处城市的核心地段，繁华程度高；
其次，交通便利，分布在中心城区主干道上，出行方便；
再次，公寓所在位置大多为商业圈、产业项目附近；
最后，公寓总体价格低，很适合积蓄不多的年轻群体。楼主应该是综合考虑了各方面因素，才会有买公寓的想法，如果能兼顾工作、生活等问题，一套公寓也是个不错的选择。至于你担心的40年产权，你必须要知道的是，房屋的产权永远是业主的，而土地是属于国家的，因此所谓40年产权，指的其实是土地使用权。根据物权法规定，住宅用地的产权年限为70年，综合用地为50年，商业用地为40年。住宅用地在70年期满后会自动续期，商业活工业用地则需要主动申请续期。
关于产权到期后该怎么办，目前尚未有具体的明文规定，但总体上遵循到期不收回，可续期的原则。早在2017年5月，合肥市国土资源局给出明确的答复：房子是私人永久产权，不会收回。目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
2016年，温州一批20年产权房到期，当时国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
多个城市关于产权问题的解决方法都可以证明，各地主管部门在这一问题上以人为本，切合实际地在为老百姓办实事、解难事。之所以还没出现具体的规定，主要是我国存活40年之久的建筑少之又少，还没到迫切需要出台法律法规的时候，相信那一天也不远了。届时，所有买40年、50年，乃至70年产权的购房者都可吞下一颗安心丸，不用再整天提心跳胆了。
说完了优点，我们再说说需要注意的事项。公寓一般只能贷款十年，且不得使用住房公积金贷款。另外，公寓还不能落户、无学位。此外，公寓属于商业住宅，水电费要比普通住宅贵一些。
目前，公寓不仅出现在大城市，还顺利挤进三四线小城市，证明公寓的价值已经得到大家的认可，但我们不能否定的是，在一些生活成本上，公寓比普通住宅要高一些。
楼主究竟选择哪种，还是需要切合自身条件进行斟酌，尽量将眼光放长远一点进行考虑，如果短期来看公寓仍不失为一个好选择，毕竟总价便宜不少。至于几十年后的生活，谁又说的准呢？很多人都不会在同一个地方住上40年，解决刚需也是迫在眉睫的事。
家千万房产网
首先公寓房属于商业类型的地产，在中国各地有越来越多的公寓房在出售，尤其是一二线城市最多，有一部分的人是买来自己住的，有一部分人是买来投资的。房子是人类居住必不可缺的商品，人人都需要。
投资怎么样
首先公寓房和住宅都可以居住，但是两种房子各有各的优势;虽然现在有不动产证的出现，但是房子产权年限并没有改变，只不过使用到一定的年限自动续费就可以了。
住宅70年产权，可以落户，小孩子上什么样的学校都可以，没限制要求，而且地段和交通没有特别的要求，最主要南北通透，带阳台，属于保值最佳型的。
公寓40年产权，有一些50年产权的，70年的少之又少，而且国家后期建300方以下的公寓都是没产证的，这个政策也快了，不过买与不买都可以多去售楼部了解下，每个售楼部的工作人员都欢迎你。
奋斗年纪的青年
努努力，发动身边亲朋好友，有能力能买住宅，建议优先考虑住宅。毕竟是首套房，自住是首要需求。年底开发商优惠政策多，活动力度大。目前市面上好多楼盘，首付可分期，首付三万，五万。虽然分期，早晚都得付吧，至少对于资金不够充足，又想买房的，可以先上车？
住宅，70年产权，坐北朝南，日照，通风效果好，品质生活。双气，天然气，暖气。可落户。二次交易税费相对较低，方便出手，升值空间大。
公寓，40年产权，商住两用，居住人员多，人员复杂，有安全隐患，多为单气或者零气。商水商电，居住成本高。不可落户。建年多位于商业街或地铁盖。二次交易税费高达近30%，适合长远投资，回报周期长。
如果，资金实在不够充足，也可以买公寓住，就当是过渡吧，十年后，公寓贷款还完，公寓出租的租金差不多可以减轻你住宅的月供压力。但是呢，还有一点，等你过几年想买住宅了，房价涨了，首付又不够了呢？不如现在想办法，能上车，能买住宅先买住宅。
以上，希望对你有帮助。
喜欢的可以点点关注，不喜勿喷。有对郑州南龙湖，港区房产有兴趣想咨询的伙伴，可以私聊。
郑州航空港区房产
不建议购买公寓。
1公寓一般都没有对口小学（即使有的地方有相对政策也只能使用一次上学名额）
2公寓的水电费，物业费都是商用的，居住成本高
3不方便脱手二次交易时购买者需要缴纳大额税费、变成真正的“不动产”。等你以后想置换是你就知道了，根本卖不出去。
4相对纯住宅来说，商用性质的房产一般都是带有租赁性质的投资。公寓投资回报率低。
但如果考虑自己有个小家，不用租房的话还是可以购买的。毕竟租的家在好也是别人的家。
但我还是建议您首付一个小平米的大红本房屋（非公寓，商用性质）。首付低、增值空间大，速度快。便于以后置换
小核才露尖尖角
不建议买公寓。
第一，公寓是商水商电，就是说，水电费的价格会更高，居住成本太大了，而且一般的公寓是不通煤气的，也就是说做饭什么的都要走电的。
第二，公寓不是住宅，在大部分地区是不可以落户的，不能落户就意味着如果你有孩子，孩子上学是与你住的公寓没有关系的。
第三，公寓的投资属性比居住属性更好，就是说，买公寓的人大部分是为了投资，买来然后租出去，所以设计的时候，一般是一层楼有许多住户，这样的话一方面上下班高峰期时候电梯可能很难等，另一方面户型也不会太好，中间的户型可能只有一面能采到阳光。
考虑到你现在是住公租房，采光什么的可能也不是特别好，但是虽然现在钱不是很够，以后还是可以挣的对不对，如果现在买了公寓，以后想换住宅的时候可能又要面临钱不够的问题，所以我个人比较建议一步到位了。现在整体市场变化比较大，可以不用急着买，还有时间再观望一下的。
地产小S
公寓一般是40年，一般来说公寓具有以下共性：
1.无天然气入户
2.肯定不是南北通透的板式楼，通风差
3.梯户比肯定很高，到时上下班高峰期塞死。
当然，如果你是买来出租的、仅做过渡、、或者对于这个不介意，也是可以的，因为你租房是持续消费，买个小的，可以以供代租。
