1、錢準備好了嗎？南京節後5家樓盤蓄勢待發
2、均價95812元/平米！琅琊路小學掛牌均價最高
3、2023年建成！阿里巴巴江蘇總部建設方案公佈
4、仙林利好！蘇寧廣場來了，還有美術館和博物館
5、南京購房門檻有望再度降低，本科生有望不落戶也能購房
接下來請看詳情：
錢準備好了嗎？南京節後5家樓盤蓄勢待發
金地風華國際
金地風華國際已領房源銷許，均價30500元/㎡，面積97-143㎡，共271套，另還有23套人才房。驗資130萬（僅限143㎡戶型）。報名截止至4月7日，預計節後開盤。
樓棟分佈：
戶型圖：
葛洲壩招商紫郡蘭園
葛洲壩招商紫郡蘭園項目新領21號樓銷許，共66套房源，銷許均價為36900元/㎡，建築面積約125㎡、140㎡，另有4套109㎡，精裝修交付，擬交付時間為2021年5月。報名時間為4月4日9時-4月7日12時，預計節後開盤。
戶型圖：
悅江府
悅江府已經領取1、4號樓銷許，共計143套房源，銷許均價29100元/平米，戶型面積75、95㎡，精裝交付，擬交付時間2021年10月31日。目前已經報名完成，預計節後開盤。
戶型圖：
▲95㎡三房兩廳一衛
▲75㎡兩房兩廳一衛
中南上悅城
中南上悅城即將加推4號樓，共計120套房源，戶型115平米樣板間已開放，推出的建面約87-115平米生態戶型，精裝交付，前期均價為25600元/平米。
樓棟圖：
金基九月森林
金基九月森林新領3期24棟樓銷許，位於106-117、120-131號樓，共計48套雙拼別墅，建築面積約254-390㎡，毛坯交付。銷許均價29707.49-38579.62元/㎡。
106-117號樓銷許
120-131號樓銷許
項目位於南京市浦口區象山路與黃山嶺路之間，背倚老山森林公園與白馬湖，南接浦口中心城區，兼得自然風光與生活便利。距長江隧道口車行約6km，項目靠近地鐵10號線龍華路站，周邊有公交直達地鐵站；規劃中的4號線二期規劃從定向河到龍江、13號線、11號線在項目周邊設立站點，出行便捷。
本次開盤戶型：
觀察君點評：江北大爆發，整個南京房地產市場也將迎來今年以來的集中上市。經過持續堅定的樓市調控，市場基本保持穩定，購房者的心態也在今年迎來轉變。購買力一直存在，今年最考驗的是開發商的品牌力，產品力以及操盤能力。
均價95812元/平米！琅琊路小學掛牌均價最高
儘管今年一季度南京二手房的成交量與掛牌量均創下2015年以來的新低，不過學區房市場卻依然“漲”勢洶洶。最新發布的學區房指數顯示，今年3月份南京30所名校的學區房中環比有18所房價上漲，琅琊路小學的學區房掛牌均價最高，達95812元/㎡。
3月名校學區房均價48070元/㎡
根據這份對於南京30所重點小學學區房的跟蹤調研，2019年3月南京30所名校的學區房房價整體呈上漲趨勢，當前均價為48070元/㎡，環比2月均價46069元/㎡上漲了2001元/㎡，漲幅為4.34%。
記者注意到，“拉力琅”三所名校依然是南京學區房中的“香餑餑”。其中，琅琊路小學的學區房掛牌均價最高，達到95812元/㎡，緊隨其後的是力學小學學區房，掛牌均價為92721元/㎡，拉薩路小學的學區房掛牌均價為86730元/㎡。在前十名的榜單中，掛牌價在“7”字頭的還有遊府西街小學、芳草園小學、金陵匯文小學、北京東路小學和銀城小學，南師附小的學區房均價為60050元/㎡，均價“5”字頭的學校則包括南師附中新城小學、鳳凰花園城小學、天正小學、長江路小學和漢江路小學。
今年3月份30所名校學區房27所房價上漲
與今年2月份相比，南京30所名校學區房中18所名校房價上漲，漲幅最大的為銀城小學，漲幅為8.92%，其次是五老村小學和赤壁路小學，漲幅分別為8.89%和6.01%。在跌幅方面，瑞金北村小學學區房的價格跌幅最大，為7.99%，雨花外國語小學學區房跌幅為5.40%排在第二位，小營小學的學區房報價環比2月份也跌去了4.62%。
如果從同比上看，與2018年3月相比較，今年南京30所名校學區房中有27所房價上漲，佔到了總數的9成，領漲的是遊府西街小學、鳳凰花園城小學和漢江路小學學區房，同比分別上漲了29.10%、23.20%和22.95%。
學區房市場呈“量升價穩”格局
由於每年南京的學區房入學審核等相關事項通常在5月前後進行，因此一季度的學區房交易較為紅火。365淘房研究人士指出，根據這份學區房指數的統計，進入樓市“金三”後，南京學區房呈現“量升價穩”的市場格局，復甦勢頭迅猛。在銀行利率、實際需求和二手房市場升溫等多種因素的共同作用下，買方的購房意願不斷增強，下手也比較果斷。
目前，南京一線名小如“拉力琅”學區房的成交量上升明顯，二三線名小如長江路小學、銀城小學等的成交週期也大大縮短，總價350萬以內的兩房最為搶手。相比之下，南京名初中的學區房因為成交量長期保持穩定，目前在價格上並未出現大幅波動。
觀察君點評：關於學區房的討論因為節前“公民同招”政府指導意見的出臺，再一次在家長中引起各種討論。小學不是目標，中學也不是目標，功利一點說，高考才是目標。作為家長，“學區房“是緩解焦慮的一個渠道，而最重要的是，“打鐵還需自身硬”。
2023年9月建成！阿里巴巴江蘇總部建設方案公佈
阿里巴巴江蘇總部最新效果圖披露
網頁截圖，來源南京市規劃與自然資源局
2018年，阿里巴巴江蘇總部項目落戶南京建鄴區。目前，南京市規劃和自然資源局對阿里巴巴江蘇總部項目規劃設計方案進行批前公示，徵詢公眾意見。
一期預計2023年9月建成
該項目一期預計 2023年9月建成，可容納3萬人辦公，將打造基於智慧建築理念的互聯網產業社區，有力支撐阿里巴巴本地化落地和產業鏈發展，將成為阿里及生態圈產業互動的集聚地和阿里創新業務的線下體驗地。
位置示意圖
值得一提的是，為了增強地塊之間的連接性，樓之間將用連廊溝通，實現人車分流。此外會增加地面廣場的開敞性，讓市民可以有更多活動空間。
4大地塊配套明確
阿里巴巴江蘇總部總共4個地塊，主要功能為科研設計、商業、人才公寓以及配套，最高樓不超過150米，樓宇之間將通過智慧連廊連接。
1
A地塊：科研及相關配套設施
A地塊規劃用地性質為B29a科研設計用地，用地面積約為36395平方米，容積率≤4.5,建築高度≤150米。總建築面積約為28.9萬平方米，其中地上約為20.5萬平方米，主要功能為科研及相關配套設施;地下面積約為8.4 萬平方米，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。
2
B地塊：科研、文體、訪客中心及相關配套設施
B地塊規劃用地性質為B29a科研設計用地，用地面積約為55928 平方米，容積率≤4.2,建築高度≤100米。總建築面積約為28.9萬平方米，其中地上約為19.3萬平方米，主要功能為科研、文體、訪客中心及相關配套設施；地下面積約為9.6萬平方米，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。
3
C地塊：商業、人才公寓及相關配套設施
C地塊規劃用地性質為B1商業用地，B29a科研設計用地，用地面積約為48013平方米，容積率≤3.3,建築高度≤120米。總建築面積約為26.1萬平方米，其中地上約為15.1萬平方米，主要功能為商業、人才公寓及相關配套設施；地下面積約為11.0萬平方米，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。
4
D地塊：主要功能為空中連廊
此外，D地塊地面規劃用地性質為S1城市道路用地，地下允許使用，用地面積約為10376平方米。 擬建D地塊總建築面積約為0.95萬平方米，其中地上約為0.03萬平方米，主要功能為空中連廊；地下面積約為0.92萬平方米，主要功能為車庫及相關配套輔助用房。
鑑於該項目建設體量大，施工週期長且工藝複雜，規劃部門及項目建設方後期有權對方案進行微調，並將按法定程序完成行政審批。
仙林利好！蘇寧廣場來了！還有美術館和博物館
快看！仙林蘇寧廣場要來了
將要新建商業廣場和美術館、博物館
規劃效果圖
項目位於仙林中心區域
目前，仙林蘇寧廣場項目規劃設計方案正在進行公眾意見徵詢，該項目位於南京棲霞區仙林中心區域，東至地鐵2號線仙林中心站社會停車場，南至仙林大道，西至學津路，北至杉湖西路。
建設多功能綜合商業中心
這裡將要建設多功能綜合商業中心，包含A地塊商業廣場及美術館、博物館等文化設施，B地塊五星級酒店和C地塊甲級商務辦公。
項目總佔地面積約7.6萬平方米。A地塊規劃用地性質為商業用地、文化設施用地，容積率3.5，建築高度≤60米，建築密度<60%；B地塊規劃用地性質為旅館用地，容積率5.0，建築高度≤60米，建築密度≤55%；C地塊規劃用地性質為商務用地，容積率7.0，建築高度≤100米，建築密度≤55%。
總建築面積約51萬平方米，其中地上建築面積約33.7萬平方米，地下建築面積約17.5萬平方米。
觀察君點評：宜居仙林，空氣好，道路闊，人文氣息濃郁。商業再佳，則如虎添翼。
南京購房門檻有望再度降低，不落戶也能購房
4月4日，南京市房產局保障處副處長於飛在“人才安居政策”宣講現場透露，這原本只針對ABC類人才的買房快捷通道，未來將擴展範圍到DEF類人才。
按照最低要求來說，只要有本科學歷，就能不落戶無社保直接在南京買房。當然，還有一個小細節，年齡應在25週歲以下，畢業2年內在我市就業且簽訂一年合同。
于飛也同樣表示，這只是針對人才開了一道很小的口子。為了支持人才購買商品住房，在本市無住房、購買首套房的，可不受戶籍限制。目前新政還在籌備中，尚未頒佈。
觀察君點評：人才是最大的生產力。願這是一座來了就不想走，也不需要走的城市。在這裡奮鬥，安居，你嚮往嗎？
部分來源：南京區街一號、揚子晚報、南京市規劃與自然資源局、現代快報網、哥們買房
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