大漠怪客
乌鲁木齐的房价目前已经停止上涨的脚步了，前期暴涨的学区房已经小幅度回调。
内地诸如武汉，不是最中心的地段也就一万多，乌市已经实现，所以说，上涨动力不大了。
然而，3月份乌鲁木齐放开落户政策，地州来落户、买房的人较多。在我看来，房价是第二因素，成交量是最关键因素，目前成交量是放大了。
下步我的看法是：
1、房价呈现高位振荡，优质学区房、棚改区域好地段的新房一定会呈现升幅。
2、无学区概念的，地段一般的二手房，呈现下跌趋势，跌幅15%以内。
3、偏远区域的新房，非刚需的，保持低价振荡并开始下跌。如米泉、百鸟湖、西山等
逸凡09916
谢谢！诚挚为你作答。
自从2017年乌鲁木齐房价整体上涨以来，很多人都在猜测走势，都在犹豫要不要买房，房价会上涨到什么时候。我想说的是乌鲁木齐房价近2-3年会继续稳定的上涨，短期内不会下跌。为什么我会这样认为呢？主要还是以下几点。
①拆迁导致房价的持续上涨
乌鲁木齐已经连续13个月房价持续上涨，房价已经比去年有所提高。全市普遍价格都已经提高，8500元的单价也只能买到一般的地段。预期乌鲁木齐房市受拆迁的推进以及基础设施的完善等影响，房价会进一步上涨。拆迁也是未来几年房价上涨的强心剂，也是最直接的因素。
②土地开发成本上涨，拉高房价
2017年，乌鲁木齐进行土地招拍挂，出现了一个又一个地王。天山区跃进街以南2宗地块楼面价高达9480元/平方米，开创新的乌鲁木齐未来房价高度。近期的土地成本相比过去几年大幅度上涨。土地成本的上涨直接导致开发成本上涨。这样来看，房价上涨又是一种必然。
③知名房市品质项目集中入市
新疆本土房企广汇、城建等在乌鲁木齐扎根已久，占据龙头地位。2017年碧桂园、富力、融创进驻乌鲁木齐，预计2018年开发项目入市。前期进驻乌鲁木齐的万科、恒大、中海等房企2018均有项目入市。各家房企知名项目集中入市，也会进一步拉高乌鲁木齐的房价。
所以说，乌鲁木齐的房价在拆迁完成之前的近2-3年会继续上涨。既然房价上涨，就不用担心会成接盘侠。如果是刚需购房，不要去管房价会涨到什么时候。因为涨上去很多时候，跌下来一点点对于大多数人来说还是上涨。
岁月的格调
我觉得，未来两年内，乌鲁木齐的房价涨价脚步不会停下来，这里很大一个因素就是，这两年内，乌鲁木齐的老城区改造才能结束，甚至还会继续。如果继续，那就要做好继续涨价的准备，不过，我个人觉得，乌鲁木齐的房价不会高速飞涨，而是缓慢增长，平稳涨价，不会是过山车，也不会涨的太夸张，以乌鲁木齐人民的购买能力，如果房价超过1万（目前新房均价在7500至8000之间），将是老百姓无法承受的。
而且，目前乌鲁木齐的房子主要够买群体还是被拆迁的那些老城区拆迁户，一旦他们的需求停止，那么，乌鲁木齐的房价涨价不仅会停下来，甚至极有可能降低。
所以，无论是买房居住或者是作为投资，两年内的房价情况走向，是一个重要参考指数。如果是作为居住，不是太着急，可以等这一波（两年内）涨价潮过了后再考虑，如果是急需用于居住结婚，那就没办法了，只能趁早买。
如果是投资，同样需要谨慎，只有两年的涨价期，如果要想投资挣钱，就趁现在买房，2年后卖掉，预计在这两年期间，乌鲁木齐房价的涨价在1000元到1500元之间，最多不会超过2000元，也就是说，你投资买房100平方米的房子，两年后，最低能挣10万，最多挣20万，如果你还想等到3年或者4年后出手，不仅不会有太高涨幅，甚至有可能降价，那样很有可能得不偿失。
想想，乌鲁木齐现在的房价是7000+，两年后，如果涨2000，则是9000+。乌鲁木齐人民的收入才多少？这个房价已经达到了首府人民的最大购买能力了（只是以工薪阶层作为参考系数，土豪例外），如果没有人再有能力去购买，房价还会起来吗？
这是乌鲁木齐观园路水墨嘉苑（水区公务员小区）的房子，已经涨到6000了
乌鲁木齐那些事儿
乌鲁木齐房子投资属性逐步减小，居住的功能也越来越低。
原因如下：
1.乌鲁木齐环境污染严重。除非从10月份到第二年的4月份不在乌鲁木齐居住。要不然雾霾会对人的健康造成严重伤害。
2.乌鲁木齐经济发展进来年有所放缓，平均工资支撑不起房价。导致年轻人不愿意生孩子，人口增长缓慢。造成了未来房屋的销售期望降低。
3.“环境”因素。
血小板是男的
你好，嗨住租房来回答这个问题。
乌鲁木齐的房价可能很难继续涨了，房价是供需关系决定，也与当地的经济发展水平有关，乌鲁木齐房价现在已经偏高，当地消费水平跟不上节奏，房价与当地的经济已经有所脱节，房价难以继续往上走。
一、城市发展缓慢，交通是最大的阻力
乌鲁木齐作为一座正在发展中的城市，其城市发展的进程相比于一些沿海城市来说，是比缓慢的了。
而且乌鲁木齐的交通便利程度有待改善，与外部的交通也是急需解决的问题，我们都知道一座城市能否快速发展起来，交通很关键，便利的交通可以确保城市的各种物资的供应与交流，交通不便也就意味着闭关锁车，很难快速发展起来。
正是乌鲁木齐的经济发展缓慢，今后其房价也很难继续往上走的。
二、工资收入水平跟不上房价上涨的步伐
工资收入与经济发展是有很大联系的，没有经济发展也就意味着就业机会少，就业前景不好，这都是相辅相成的。
以目前乌鲁木齐的工资收入水平来说，可能是比较靠后的了，其工资收入水平已经跟不上当地房价上涨的步伐，出现了严重的脱节。
三、楼市调控是常态，也是主调
今年，楼市调控应该是常态，这个不管在哪个热点城市，都应该是坚定不移的一项举措，这个也与“房住不炒”的基本定位相符。
只要楼市的调控在持续，乌鲁木齐的房价想继续往上走就很困难，因为一旦调控持续，也就意味着当地许多有购房意向的人可能会放一放购房的念想，炒房投资客也不例外！
购房人群减少是今后乌鲁木齐不得不面对的一道难题。
因此，在结合城市综合实力后，乌鲁木齐城市经济发展水平确实比较靠后，主要还是因为其交通便利程度有待改善，与外部的交流过少，当地的工资收入水平偏低，对于购房来说普通家庭已经难以负担得起，乌鲁木齐的房价很难继续往上走了。
在乌鲁木齐房价走势明朗，房价可能会回落的情况下，这个时机买房不太明智，或许租房是一个更好的选择，租房不一定就比买房的差，租房市场已经很完善，也可以住高档小区，也可以有干净整洁的居住环境、物业服务，以往的租房环境脏乱差
已经成为了过去式。
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
个人认为乌鲁木齐的房价还会有持续的上涨，但是幅度不会大了。这个上涨的推动力来源于拆迁和大型房企进驻的炒作，还有通货膨胀的因素。
但是乌鲁木齐房价目前多数都是虚高的，不懂不尝试多方式砍价的到了房产公司就会拿到比较高的价格。
再看综合二手房来看，看网上报价的都很高，其实耐心寻找一下一手房东，其实很多人卖的很低，很多人在着急着出手的，以我铂晶湾为例，现在房价都喊着9700多，但是周边邻居有出手的，有些就卖到了7500左右。现在周边有不少人开始布局内地转移了，多余的房子会出手，会突破所谓的市场价来卖的。
再者，周围同事买到乌鲁木齐较偏远地方的，现在的房子价格真的是没有上去，而且很多空置，配套起不来，价格更是危险。
所以，房价是综合来看的，针对于不同的人感受不同，这就是乌鲁木齐现在房价的现实情况，而且过两年真的会有下行的可能性，毕竟房子看人口和经济，还有对未来的预期！
克里斯汀cc
东风快弟，追求真实。诚邀作答。
我是新疆生产建设兵团的后代，现在乌鲁木齐生活。我把几次回答关于乌鲁木齐城市、房价的内容汇总到一起，便于朋友阅读。首先声明，我不是专业从事地产人员，只是抛砖引玉。
首先说说乌鲁木齐这个城市。
首先，我们如果问别人另外一座城市怎么样的时候，我们到底想要知道什么？比如，一个没有去过西藏拉萨的人，他问：拉萨是个怎么样的城市？他肯定是想印证他听说的一些关于这座城市的东西，如布达拉宫、藏传佛教、藏族习俗、西藏的风景等等，或者他纯粹对这个城市非常陌生，一无所知，让别人来给他介绍。
问乌鲁木齐怎么样的人，大部分都是属于前者，从各种媒体上听说过一些关于乌鲁木齐的东西，想得到证实。说一个城市怎么样，这个题目太大了，只能概括说一说。
一是气候。乌鲁木齐是离海洋最远的城市，比较干燥。冬季漫长，从11月底到来年的4月份，都处于寒冷中，这恐怕是许多人抱怨的地方。但是，新疆人习以为常，很多人多穿条秋裤或薄毛裤就过冬了，原因是新疆的暖气比较暖心，一烧就是6个月。好多去内地过冬的新疆人，反而觉得比在新疆还冷。乌鲁木齐人，冬天在房子经常是夏天的穿着。除去冬天，春、夏、秋三季节，都是相对舒适，特别是夏天和秋天，是乌鲁木齐最好的季节。
二是城市面貌。乌鲁木齐是一座完全现代化的城市，基本上和一般的大城市区别不大。高楼大厦，水泥丛林，街道小巷。乌鲁木齐卫生干净，各种城市设施也完善，我也去过南京、上海、西安、重庆等等城市，我觉得卫生整洁方面，乌鲁木齐是不差的。其实，现在身处城市之中，如果不看标识，人有时候根本分不清是在哪个地方。
三是人文风情。乌鲁木齐属于外来人口占大多数的城市，向上问3代，基本上都是从内地过来的，真可以说是五湖四海。和一般的人认为的不同，其实乌鲁木齐的很多少数民族，也是从南北疆过来的，他们经常也会说，我老家在伊犁，我老家在喀什等等，非常有意思。这就注定了，这个城市非常包容，一点不会排外。乌鲁木齐的外国人也不少，大多来自中亚的哈萨克斯坦、乌斯别克斯坦、塔吉克斯坦等国，做生意、留学、看病占多数。乌鲁木齐人对外交往都说普通话，只有碰见自己圈子的人，才说家乡话或者新疆方言，一般都比较好懂。
四是旅游。乌鲁木齐是全国优秀旅游城市，市内的景点比较一般，比不过内地一些大城市，如红山、水磨沟、红光山、博物馆等等，这些在内地人眼里会很一般。有特色的，还是前面朋友说的国际大巴扎，这是独具新疆特色的地方，可以观赏，可以购物。乌鲁木齐周边的风景可以说放在全国也不落下风，如天池、天山冰川、天山大峡谷、白杨沟瀑布等等，再和当地的民族风情结合，非常有特色。作为旅游，美食也是乌鲁木齐的一大亮点。新疆特色的美食抓饭、烤肉、馕、拌面、烤全羊，绝对是吃货的最爱。
五是安全。现在网上流传，乌鲁木齐是世界上最安全的城市，大街上吵架的都没有。事实呢？事实真是如此。经过国家强有力的治理，乌鲁木齐的安全达到了很高的水平。我的小侄女有一次晚上2点，一个人从火车站走回黄河路的家，大概3公里吧，一路哼着歌。许多人会吐槽乌鲁木齐安检太严，让人觉得繁琐厌烦。但是，纵观全球，安全防卫工作是越来越升级了。现在的社会，突发事件多，有什么东西能高过人的生命呢，防患于未然，有些措施也是暂时的。总之，安全方面，乌鲁木齐是让人放心的。
就这么多吧，没有完美的城市，只有适合的城市。许多新疆人回内地生活一段时间，还是回新疆了，习惯了新疆的气候、饭菜口味，反而不能适应老家的了。当然，乌鲁木齐在全国城市里肯定排名不靠前，只能算一个比较一般的省会，这也是事实。
其次，说说乌鲁木齐的房价。
要分析乌鲁木齐的房价，不能简单用高低二字回答。分析一个城市的房价，要从政治地位、经济发展、人口趋势、土地规模等等因素去考虑。
乌鲁木齐是新疆的首府，是全疆政治、经济、文化、交通、医疗等中心，放眼全疆，没有一个城市可以相比。目前乌鲁木齐城市房价8500元左右的均价，与同一层次的兰州、银川、西宁、贵州相比，房价不算高，属于房价与城市比较匹配。
乌鲁木齐的经济最近几年有所放缓，这和国家的大趋势有关，整个新疆经济都处于转型升级阶段。今年的人代会上，调低了明年的GDP增速，放缓到5.5%左右，在全国属于偏低。但是，乌鲁木齐的定位是中亚的国际商贸城市，而且乌鲁木齐历史上就是商贸服务业发达，随着产业升级转型，乌鲁木齐经济应该会再次跃升。
乌鲁木齐三面环山，当地人都知道东山、西山、南山，只有北面有比较广阔的平原开阔地带，也就是五家渠、昌吉方向。大家知道，最近国家刚出台了都市圈发展规划，未来，中国的经济社会发展会进入都市圈时代，乌鲁木齐都市圈，也就是天山北坡经济带的核心部分，是全国19个都市圈之一。所以，乌鲁木齐的城市用地是稀缺的，土地的供应不足，是房价天然的支撑。
乌鲁木齐目前230万人左右，人口今年出现了下滑，高峰期，乌鲁木齐生活人口一度达到四百多万。但是，应该看到，新疆2000多万人口，按照省会人口占比算，乌鲁木齐现在只占全新疆的10%，这在全国都是很低。一个省的省会人口，一般占到30%左右。按照这个比例，乌鲁木齐未来人口必将是500到600万，也就是现在人口的2倍多。
大家可以看地图，以乌鲁木齐为圆心，半径1000公里的圆圈内，没有一个人口超过100万的大城市。而且，离乌鲁木齐与最近的西安相聚遥远，不容易被中心城市虹吸人口与资源。从国家政治角度，也不会在大西北这么辽阔的区域，连一个像样的城市都没有。大家可以看，全国只有新疆和广东两个省的一把手是中央政治局委员，广东是因为是中国的经济试验田，新疆完全是因为重要的地缘战略价值。
结合以上分析，乌鲁木齐的房价几乎没有泡沫，将来的趋势应该是缓慢上升的过程。当然，个别区域会出现暴涨，或者下跌。
第三，说说乌鲁木齐各区域的房子。大家不要见笑。
我想新疆地州的人会非常关心这个问题，最近乌鲁木齐全面放开了买房落户，许多人都在考虑。 乌鲁木齐房价的总体分布我总结是2.5万、2万、1.5万、1万、8000、5000这样的分布，这说的都是住址，不包括别墅、商住、商铺，下面逐个介绍。 乌鲁木齐与内地许多城市不同的是，他不是一个面积规则的城市，内地很多城市都是棋盘型，围绕一个中心，一环、二环、三环。。。。。乌鲁木齐现在是一个多中心，相对分散的城市。虽然这几年，正在建设自己的“三环十五射”，但远没有成型。基本上，乌鲁木齐的人气聚集点在南门、红山、友好路、铁路局、二道桥几个点周边，这两年高铁站也渐渐集聚人气。
2.5万的住宅在乌鲁木齐集中在光明路北门一带，是兵团一中、实验小学的双学区房的价格。学区房在大城市都是稀缺产品，供不应求，相应的学区房也成了香饽饽。这一带，可以说基本上满足了城市住宅的所有要求，交通便利，有BRT、地铁站、公交站，从西大桥下河滩、从青年路上外环都是5分钟的事。医院有儿童医院、中医院南门分院、军区门诊部等，近在咫尺。商业繁华，时代广场、红山新世纪、中山路商业街、大小西门等等。公园有人民公园、红山公园。 要说不足，主要是这一带没有新小区，都是比较老的小区，小区内的居住体验差，赶不上现代潮流，很多停车都是问题。处于市区人流密集区，空气不是很好。还有经常堵车，道路拥挤。 这一带均价2.5万，但是具体到小区、楼层、朝向，区别也在2000--3000左右。最贵的是新疆教育学院内的高层住宅，基本上在2.7万了。其他的2.2万到2.6万不等。需要特别注意的，这一带有许多兵团单位的家属住宅，如果是为了孩子买学区房，一定要问清楚。因为，兵团一中是兵团的学校，有的是认单位不认小区，你如果不是兵团机关的工作人员，买了也上不了兵团一中。
2万的住宅，也是兵团一中的学区房，只不过小学不是实验小学，二是13小。这样的区域类似2.5万的区域，只不过更靠近人民广场、南门地铁站一带，而且数量非常少。
1.5万的区域很多，幸福路13中、15小学区房，青年路八一中学学区房，铁路局铁一中铁二小学区房，高铁站万达广场附近住宅，小绿谷126中学实验小学学区房，红光山比较大品牌房企的高档小区，二道桥繁华商业区等等。
1万出头的很普遍，某些名校的单学区房，高铁站、红光山核心区域房子，人民广场、南门房子，友好商场周围、铁路局等等。
8000元是乌鲁木齐房子均价，是最多的一类，到处都是，不说了。
最后，说一下5000左右的。这类房子多是在近郊或新区，如白鸟湖新区、城北新区、西山路两边、观园路区域，米东区，现在又来了个河马泉新区。
时间太紧，这篇文章有点虎头蛇尾了。
乌鲁木齐不是房产投资的上佳之选，但是也是许多新疆人不得不买房的地方。
最后，作为本地人的证明，我自己打个GUANGGAO：
本人自有住房出**租。位置人民广场广场附近，东风路，八中大门东侧100米，交通购物方便，属于八中、13小学区，方便小孩上学。房屋现状：空房无家具，需租户简单打理，64平米，两室一厅，顶楼，一梯两户，南北朝向，临街无遮挡，阳光充足，停车不是太方便。寻求长期租住客户，月*租2200元，具体面议，可以签订长期合同。上班时间最好短**信联系。下面是房子图片：
东风快弟lsj
我信你个鬼呀，你这个糟老头子，坏得很。我要回老家住了。
视觉与高度
根据当前的市场行情分析，乌鲁木齐市场人口数量较低，开发商数量多，同时政府拍卖地数量过多，未来乌鲁木齐从7月开始，房地产将会开始平稳到最后部分下滑，首先7.13召开的中央会议，确定了乌鲁木齐的地铁根本不符合建设规则，那么相应的部分地铁房不存在了，比如长春路片区，红光山路片区，所谓的学区房，个人感觉在差的学校都会出牛逼的学生，很多人不要盲目，学习的孩子在哪里都可以，不学的孩子就是去了北大清华也是白瞎，同时大家都能感受到，拆迁的进行已经是强弩之末，如果强行拆建，只会伤害到乌鲁木齐的整体经济，不利于长期发展，同时拆迁以及其他原因造成的乌鲁木齐人口流失也导致了房价必然有所变化，同时很多拆迁户都是内地人，包括很多人有好几套房子却生活在内地，这些都表明了乌鲁木齐的房价变化即将来临，有一种山雨欲来风满楼的感觉了，看看内地吸引人才降低房价，本地新疆的90后主力军不会回来，外地的人不会再有之前的踏实感觉（乌鲁木齐的消费水平在全国都是名列前茅的），所以必然会有一定的变故
偏见哎呦魏
乌鲁木齐的本轮房价上涨根源在于棚户改短时间释放了大量购房需求。17年拆迁17万户，18年14万户，两年的棚改投资均在600亿之上。估计2018年房价依然维持上涨。
按照3年改完两年见效的计划，19年的棚改力度将会有不小的减弱，17～18两年旧城改造释放出大量的土地开发后新楼盘入市，乌市由于种种原因外来人口流入很少致刚需有限，且房产税渐行渐近，预计房价将会在2019年年中～下半年见顶。
