文|笑笑
//////////
文中部分图片来自于网络
果然是春天来了，最近一段时间似乎处处都是春风化雨。
冰封多年，让小住和周围的朋友完全淡忘的股市，忽然就开始火热起来了，小住虽然没炒股，但是定投的基金此前亏了超过40%，如今只亏10%左右了，开森。
与此同时，朋友圈又一次开始出现了“最后的买房时机！”“再不买就来不及了！”“仅剩最后几套！”这样的内容。还有不少置业顾问信誓旦旦表示，房贷开始松动了，楼市已经回温了！
！！！
房贷真的松动了么？
小住到处打探了一下，发现目前利率确实略微有所松动，但并不是大规模成惯例的。持平的还是大多数。
融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。
报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。
从去年10月到现在，小住在探盘时，每次问到贷款，得到的回答都是
首套房上浮20%，二套房上浮30%，而且需要很严格的征信报告、流水证明等等。直到最近，才偶有房贷利率松动的消息。
例如此前小住探看的悦来的御璟·悦来，置业顾问就明确表示首套房上浮10-15%，二套房上浮20-25%等等，具体以银行为准。
小住也咨询了一下银行的朋友，包括光大银行、农业银行，都表示目前的房贷利率基本还是维持去年底的水平，还没有出现明显的松动。
说到房贷利率上浮，很多人都不太明白，上浮20%和30%，对自己有多大的影响。
小住大概算了一下，以贷款100万元，30年来计算，若是按照基准利率计算，按照等额本息还款法计算，每月需要还5307.27元，总计支付利息910616.19元。
若是上浮30%，那么每月还款需要6235.43元，总支付利息为1244754.49元，利息多出了整整33.41万元。
在如今房价总价高的情况下，房贷上浮的成数累计到最后，就是很大一笔资金，对于很多改善性需求的人来说，也是压抑其购房需求的一大原因。
如今虽然房贷利率有部分松动，但是还未到真正促进的阶段，只有当银行贷款真正放松下来，楼市才有可能出现一些改善。在银行资金的枷锁之下，楼市真正回暖恐怕还需要一定的时间，只有等到银行资金控制松弛下来，才是真正楼市阳春到来。
大家有哪些想要了解的楼盘呢？欢迎广大住粉们留言或私信给小住，小住帮你去看。添加小住的微信（sixidichanhao），愿尽所能帮助大家！
理清经济脉络，探寻楼市真相，为购房者答疑解惑。
欢迎大家添加小住客服号：sixidichanhao 来骚扰小住哦~
住重庆微信公众号：sixizhuchongqing
閱讀更多 住重慶 的文章
