不知不觉中，2019年已经来到了五月份，无论是房地产开发商还是对于购房者，相信对于今年楼市的形势都感到迷惑不解，从数据上分析，今年大中城市无论是价格指数还是房地产的投资额度，土地拍卖的热度，都大大超过原来的想象。
由于之前国家的房地产调控政策，全国的楼市似乎都将经历一场变革，过度的炒作，价值的偏离，大家对楼市的未来都不是那么的看好，甚至是悲观的，然而却突然出现了这么一个景象，大家也是始料不及，万万没有想到。
专家表示，房价的变化也许不能完全预料，但是从两个关键的数据可以看到许多值得购房者关注的问题，可以看出楼市是否真的“回暖”？
第一，根据媒体的报道，恒大，碧桂园，万科在今年一季度的销售额都出现了不同程度的下滑，恒大去年的同期的销售额为1619亿元，今年是1194亿元，碧桂园去年同期销售额是1882亿元，今年却是1708亿元，而万科第一季度的季报显示，其销售面积和销售额分别下降1.5%和3.3%。以上三家是2018年年销售额超过5000亿元的房企，业绩都出现了不同程度的下降。
第二，各地2019年棚改预期开工量数据出炉，有16个省市的总量跌幅在50%，总数达到了288万套，远低于市场预期。
房企的销售额是房地产市场的晴雨表，棚改规模是大部分城市拉动房地产上行的手段，如今这两个指标双双下行，说明2019上半年楼市显示出来的这段繁荣景象完全是虚假的，如今数据出来，就再也瞒不住了。这对于一般的买房自住的朋友，其实没有多大的影响，而对于有一些人来说，下半年却是至关重要的。
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