不止一兩個朋友抱怨稱，2019年的房地產市場比以往任何時候都要複雜，此前反覆嘗試和測試的法律和特徵今年已經被打破。例如，2018年下半年以來，房地產企業的土地流轉和現金流轉變得非常緊張，各種債券的違約並不罕見。這一趨勢將在2019年繼續下去。
然而，今年前三個月，我們在許多一二線城市看到了銷量和價格的飆升，甚至出現了日光盤和土拍地王的現象。很多人對此感到困惑，但在我看來，進入4月份後，房地產市場即將迎來一場大洗牌。許多人都對"小陽春"寄予厚望，希望它能逐漸消失。
首先，當前一二線城市的動盪是由於長期房價倒掛效應和部分城市限價、結算、購房門檻的調整所產生的"搶新房"投機心態。自然，投機者會認為，如果這些人在4月前進入市場，計算所得差價，這些人很可能"站在高位"。
第2， 當前三、四線城市的反彈難以持續。眾所周知，自去年的緊縮政策以來，許多省市的溫室氣體改革貨幣化程度有所下降。一些地區今年甚至下降了70%以上。購買力消失後，庫存如何消化上升趨勢自然會發生變化。前三個月的復甦之光，將為4月份之後的疲軟奠定基礎。
一些房地產專家在近日也指出，二季度將是今年房地產市場的重要考驗。部分城市的調控可能會再次收緊房地產企業的徵地步伐，使徵地速度放緩。前三個月也是如此，最多在4月份預熱之後。關鍵是4月份將有什麼樣的人攪亂房地產市場，如果未來房地產市場存在風險，誰將首當其衝。
首先，正如上面提到的，投機租戶在這高漲的房地產市場想要複製過去幾年的經驗通過高槓杆來獲得大量增加財富和低首付，特別是最近幾個月在二線城市抓住廉價房屋賺取差價，這些人將面臨在未來高訪問的困境。
原因很簡單，這和2016年1-3月和2013年1-3月的購銷限制不一樣。許多城市不僅要承擔高額的月供和不斷上升的利率，而且還規定，他們在取得產權證書後，可以在5年或更短的時間內出售房產。一旦市場轉冷，房地產流動性流失的微妙計劃將化為泡沫。
其次，那些堅持囤積三、四線住房的人將面臨10年來最大的考驗。十年前的2009年，我們沒有發現市縣的潛力。其次，在投機、住房改革、自有住房等因素的影響下，小城市的房價穩步上漲，使得很多人對風險的敏感度高於二線城市。
但在4月之後,如果監管和收緊房地產企業逐步退出——四線房地產市場放棄土地徵用後，二手住房的股票將面臨拋售壓力，在過去的十年裡從未見過，可能被房地產市場拋棄舊思想。對此您怎麼看？
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