文/樓市大家談（quanadcom）
樓市的升溫主要反映在二線城市，很顯然，從今年起，房企將逐步迴歸二線城市，再次將重心放在二線城市上，而之前因房價暴漲而吸引眾人眼球的小縣城，漸漸地開始出現下行趨勢。
有人認為，小縣城房價上漲，是近幾年棚戶改造的結果，棚戶改造以及農民進城人口的增多，給小縣城的樓市帶來了大量的購房需求，給小縣城的房價上漲提供了動力，然而小縣城樓市繁榮的起步，從08年之前就已經開始。
在買房選擇上，不管是專業的投資者，還是普通剛需者，都傾向於購買學區房，剛需者購買學區房，不僅方便自己的子女上學，而且也不用擔心自己的居住地段最終走向荒僻，對於專業的投資者來說，學區房幾乎就意味著穩漲不跌。中國人對於教育的看重絕對是世界第一，學校的存在，也帶動了學區房的升值，然而當年在小縣城，學區房甚至能反過來擠壓學校。
以江西撫州的一座小縣城為例，大概在08年之前，當地重點中學由於原學校過於破舊，有如危樓，需要進行搬遷，而地盤批下來之後，各路開發商望風而動，以學區房為由，紛紛搶佔學校周邊地域，開發樓盤，而由於開發商搶佔地盤建樓的行動過於猖獗，導致最終原本劃定給中學的區域受到擠壓，學校面積大為縮水，實在無法容納一所中學，最終只能改造成一所小學，同樣也是學區房，小學學區房的吸引力顯然要比中學學區房的影響力要小得多。
從這一點也可以看出來，小縣城樓市的崛起，並不是近幾年之事，當年的房地產同樣火熱，然而當時的買房風潮，主要還是集中在縣城本地人身上，本地人一般自己原本都有房，如果不是因為拆遷，對於買房的要求興趣也並不大，而隨著回農村人進城、年輕人返鄉置業風潮的興起，房價開始快速上漲，房價也由三四千左右，逐漸上升之七八千左右，房價上漲速度驚人。
然而今年春節結束之後，由於年輕人返鄉置業熱情降低，農村人進城買房速度放緩，小縣城樓市交易量並不理想，在二線後城市樓市升溫的情況下，一些小縣城房價甚至出現了一定幅度的上漲，而從小縣城的棚戶改造狀況來看，未來小縣城樓市改造空間並不大，而伴隨著這小縣城人口的流失，不僅房價將逐漸失去上漲動力，就是開發商、拆遷方，也逐漸失去了拆遷動力。
國家強調，2019年的樓市依然以“穩”字為主，但那也僅限於一二線城市，而過去火熱一時的小縣城樓市，又還能繁榮到幾時呢？而至於在樓市升溫階段，學區房甚至反向擠壓學校，也都是歷史。
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