寶雞關注房地產信息的消費者都清楚， 在2018年下半年至今，樓市降溫大環境的影響下，房地產市場發生了以下改變：一方面是炒房者退出市場之後，市場剛需沒有了支撐的基礎；另一方面則是棚改和去庫存的利好政策的逐漸消失，但是縱觀整個市場，這些情況卻大多數發生在一二線城市，三四線城市依舊堅挺，當然，這並非空虛來風，主要是出現了這兩個信號！
第一，三四線的中心區熱度不減
即使是樓市降溫，剛需觀望情緒濃厚，但是三四線依然存在著大量的剛需和改善家庭。而且由於地段和市場去化的原因，高新區的優質房源會大幅度減少，想要買房就要承擔與當地工資成反比的價格。
第二，郊區熱度減少
即使如此，三四線城市可以憑藉價格優勢，保持堅挺之勢，雖然從表面上看，成交有所減少，購房者也是直線減少，但是這兩年去化的樓盤或許已經能夠房企未來四五年的發展需要。而且由於高新區價格高居不下，這些沒有破萬的項目成為了房企營銷最好的噱頭。
年後的寶雞碧桂園，似乎有不一樣的開盤序幕。而今天櫻木就發現，碧桂園貼出來的公告明確表示漲價，漲幅為2%，且他們主打的洋房項目不再贈送車位。
誠然，推動寶雞地產價格上漲的因素很多，比如城市化、人口，但其實還有另外一個非常重要的推手，那就是我們的地產模式。
可以說，我們現在的地產模式是採用的香港模式，比較典型的就是土地供應制度：招拍掛。
香港由於先天的地理位置，寸土寸金，土地資源寶貴，價格自然較高，房價也高。而反觀我們內地，民情和香港不同，香港收入高，而我們收入水平低。
但是這樣的漲價速率也太欺負人了，完全不符合寶雞市基本的情況，櫻木認為，他們此次的舉措，在2019年的房地產市場一定會大打折扣。
令櫻木奇怪的是，近年以來，房地產就像脫韁之馬，一路狂奔不受約束。按照市場經濟規律，有需求才有供給，在需求既定的條件下，價格越低需求越大，現在正好相反，價格越高反而需求越大。
但其實我們沒必要去抨擊誰，社會的發展是我們集體走出來的。我們也沒能力去預測未來，到底房產是不是泡泡，到底泡泡破還是不破。關於實體經濟的未來，也同樣，沒法預測。未來，甚至不排除我們主動刺破房產泡泡走日本的老路。
不變的只有變化。碧桂園的房子，我是不建議大家買了！
當然，每個家庭每個人的發展方向並不相同，有些拼死都要在三四線城市買最貴的房子，有些則安居在三四線城市買適合自己的房子。但是無論如何，“買房”都會是大部分人的共同追求，即使高價高高在上。
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