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如果首付夠的話當然是買住宅的好，
住宅升值潛力大，升值快。在我國住宅性質的房子，就賦予了我們很多的權利。包括以後小孩上學問題，戶口問題以及我們享受城市生活的待遇問題，也就是說買了住宅，你才能算這個城市真正的主人。
公寓雖然也有住的性質，而且它的價格會比住宅稍便宜。但是公寓年限沒法和住宅比，只有40年或50年產權。很多公寓都不包含小孩子上學和解決戶口的問題，住宅屬於商業用地，大部分的水、電、煤氣都會比住宅要貴，也就是說生活成本要高很多。而且公寓的分灘面積大，一般一層樓有很多戶。比較嘈雜，噪音比較大。它可以用來註冊公司和進行經商活動，它不需要購房資格。因此公寓是隨時都可以買的。
其實月供呢，一開始可能會覺得高。一年兩年以後你就會覺得這個壓力小很多。因為你的收入也會逐年的增加。再者，人民幣也貶值的厲害。還款已經成了習慣了。
綜合來說，不管是升值還是以後的待遇問題。我建議還是買住宅，
四眼生活
可以持幣觀望，買房子是要自住的，現在武漢這邊二手房很多都是有價無市的狀態，還可以再等等，新房暫時可以不用考慮，還款壓力太大，現在新房很多都是在明升暗降，買房送車位什麼亂七八糟的套路，二手房很多炒房子的都在降價一些進行拋售，而且很多降價太少還拋不出去，原來幾多錢買的本地人心裡都有數，哪個想去接高位盤。
總之，在武漢買你覺得方便的地方，地段和你上班的地方等等原因考慮一下再買，以後房價上升下降都說不好，只要政府不開放限購和新房限價，房價就漲不起來，在武漢多的很地方二手房價格都是17年年的價格，現在19年了，二手房漲價了多少（有些實在是蠻好的地方當我沒說）原來去王家灣看了個盤，17年18500新房，現在二手還是沒破兩萬……
舉個簡單的栗子，這只是比喻，沒有太多可比性但是有參考性
16年電腦內存條8g內存條200多一根，從17年開始內存條瘋長，17年18年到500多一根，除了必須要裝機的人要高位上車，沒辦法，但是還有原來只買了一根想要改善一下，不然玩3A大作可能會卡，但是想到為什麼我要高位接盤，明知道這個價位是炒出來的為什麼要吃這麼大虧接盤呢，大不了那些三A大作不追求最高的特效玩就行了，還是可以玩，實在不行我不玩了可以嗎？ 然後18年末期，國產內存條開始生產了，類似於國家調控，那些內存條都慢慢的降價，前兩個月放假了，實在是想玩3a，玩遊戲300買了一根，前兩天一看都是兩百多……
當量大於市，且定價不合理，沒有必要誰會上車呢，當然這些只是作為一個參考性
房子有他的價值，關於地段城市學區各方面都會有影響，但是以現在價錢是絕對不合理的，再怎麼跌價也很難跌出固有價值以下，武漢這邊以後說不好，可能穩中微降，也可能繼續上漲，反正想買低價一點，可以等那些炒房子的開始拋售再上車，可以比你現在省下二三十萬，當然這是在房價不上漲的情況，自己想清楚看明白就出手
現在實在想買就買新房，要麼就挑一下好的二手房
in心神
這個首付預算在武漢住宅還有選擇的空間的，建議趕緊下手。其實公寓，住宅個人並沒有多大的偏見，買住宅月供壓力大，公寓要稍微好點，至於產權，到期了是可以續的，看個人實際情況吧，
四個乖女兒
如果40萬能在武漢買住宅夠首付的話，我建議還是買住宅，我覺得住宅的產權比公寓要好，公寓只有40年的產權，而住宅有70年，雖然公寓要比住宅便宜不少，但公寓的流轉性就比住宅差很多！
can南海情緣
手上有四十萬需謹慎！因為只要出了首付意味著就被房貸套牢！剛需購房當然買住宅，因住宅70年大產權，民水民電，也好出手，公寓40年產權，水電也貴不好出手。
鳳蓮657
如果你是為了小孩子上學住進去的話，住宅首選。
如果只是把閒錢拿來投資的也可以考慮住宅(只要你還可以買住宅的情況下)，如果住宅買不了了，你可以考慮公寓房，因為公寓房不需要像買住宅那麼麻煩。
奮鬥年紀的青年
不建議買房，如果你硬要買就買住宅。四十萬也可以幹別的投資。
徐徐漫步
肯定住宅啊，公寓到時候不好脫手，自住商水商電不划算。
那個迷糊
住宅！有40萬肯定買住宅，你看看二手房交易，難賣的，價格幾年不變的都是公寓
哎喲月野兔
我建議現在什麼都不要買，馬上會跌的
