orsunny
现在是把房子最后销售给 刚需和傻子的时期 上层富豪和聪明的人会乘着现在上涨期把房子进行出货最后猛赚一笔：税务 银行 房企 上层炒房客 会获得最后一次的狂欢和利润.这个时期会持续2-3年这几年可以看到的是 房价不断上涨 但是房企拿地各种会减少 慢慢开始苟起来进行库存销售增加现金流.不断炒高的房价（保持上涨趋势但是不会特别高幅度给予上涨预期）给予刚需 和底层炒房客 上涨预期 做最后的接盘侠. 2-3年上涨结束后 房子进入冰冻期.新房价格不增长.不降价或者微降价.（这里还会发生的事情就是房子会赢来全新的设计理念通过质变来转移房子价格视线）二手房市场开始进入降价销售.这个时候刚需不管房价怎么跌你都得还房贷.炒房客 上层的全部套现拖套 底层成为这场游戏的牺牲者.不行大家可以走着看
lumengli
我认为不会了，因为我观察了我周围的熟人和朋友，基本上都两套以上。我一独生女儿结了婚，在外地买了房，所以我前年就卖掉了旧房，留下一套三居房。过节她回来也能住，平时我和老伴俩人更宽畅。卖掉了旧房手里也不那么紧张了，生活质量也提高了。卖房的考虑也很简单，出租金不抵房价利息，有时还租不出去，瞎操心。虽说房价涨得很快，房子的增值剥不下来，还是没钱用于补贴生活，守着虚财富受罪，太不划算。旧房的邻居当初比我多要5万卖房，没人要，去年又加5万，还是没人要。我的卖房钱存银行每年也有3万利息，花起来更自由。万一有个急事，本金随时都能取，比马上卖房要更及时。
山野老者76799431
世界经济下行，无论商品房，商铺都不适合再投资。
各地市限售限贷限购政策调控，达到了稳定房价的预期，但是，楼市不容乐观；
一是全国人均居住面积，已达到40平米，需求饱合，多地有价无市。
二是房产税加快立法审批，怎么收，收多少，都是未知数，无疑会增加住房的持有成本，增加生活负担。
三是一二三线城市要防止房价上涨，四五六线城市更要防止房价大跌。无论大涨或大跌，都会引起房地产泡沫破裂。
四是重点防止出现断供潮，经济下行，效益增长乏力，收入预期下降，房价一旦下跌，会引起断供，引发金融风险。
总之；2019年不宜投资购房，房价下跌虽然对全国人民没有好处，可是对刚需有好处。
刚需可以减少购房成本，然而和2016年之前房价相比，房价己翻了翻，即使房价降一半，也是高价接盘。
嫩江之畔王志华
是为了让楼市继续快速增长而放开限购呢，还是因为怕楼市会继续下跌而放开控制呢，用不同的视角看同样一个问题，那么结论就会完全不一样。而且可以这样说，不同年龄段的人看这个问题，也会完全不一样，尤其是钱多的和钱少的，看这个问题，会有很大的不同。
对于挣钱比较快，来钱比较容易的人，他会更愿意去持有房产和相信房产，会继续增长，尤其是每年收入在50万到80万以上的人群。而那些低收入的人，他们更愿意相信房价会往下走，因为房价已经远远超过他们的承受能力了。
我比较愿意站在低收入人群来看住房市场。因为刚需主要来自于这部分人群。当然他们很难买得下一个房子，如果没有上一辈的人支持的话。而每年收入比较高，年纪比较大的人，尤其是年纪比较大的人，收入也有比较好的话，他恐怕已经买了好几个房子了。那么他有没有决心继续买房子，就是一个问题了。
所以限购政策开放也好，不开放也好，我们去估计一下哪些人会继续买房子，没有钱的他不可能继续买房子，事实上他没有买房子是因为钱不够。那么现在任务主要落在那些高收入人群和年龄偏大已经有一些房产的人群。我相信，那些收入比较高，年纪又比较小的人，他们会更多的考虑买一些房子，作为投资之用，主要是建立起家庭的资产规模。而两头的人，已经有比较多房子的人和年纪比较轻，收入又比较少的人，政策对他们几乎没有太大的作用。
所以到今天来说，限购开放的话，对住房市场来说，不会有对购买量的重大刺激作用。如果说要有刺激作用的话，更主要在一线城市。
大舟财经观
楼市，现在是因城施策，有些地方是永远不可能松绑的，象北京中心市区（城六区），只保留首都的行政等核心功能，鼓励人口迁出，迁出有偿，连北京市政府都迁到了副中心，怎么可能松绑人口？怎么可能松绑调控？没有人口涌入，房价怎么能上涨？
象上海、武汉的中心城区，它的承载有限，资源有限，不能把房子建到黄浦江上，不能把楼盖在武汉东湖上，武汉还有个市中心的黄鹤楼，必须永远保证它能登高远眺，视野范围内是不会允许超高建筑遮挡的，如果用高楼把黄鹤楼围住，黄鹤就会闷死在钢筋水泥的笼子里，如果用高楼把杭州西湖围住，那西湖就成了个小塘，杭州也拿不出什么了。
所以，一些特大城市，一些大城市的主要城区，是不会松绑的，别想多了，房价也会摁住的。
全面松绑，会不会有地方大涨？NO!
有条件大涨的地方，摁住不许涨，放开房价的地方，没有涨的基础。资源少，人口净流出，机会少，岗位少，收入少，房价高，买得起房的人少，经济不景气，连农村务工人员都在回流，指望几个大学生，指望几个炒房客能把房价抬起来？想多了！
我去年说了大半年，不是急需最好别碰房子，会站岗的！一年过去了，谁去年买房有甜头？价格没下跌，只是赔月供，这就很不错了。
房子已经到了供大于求的时代，经济形势和地方财政能力，决定了不能再搞大拆大建，不能让房价上涨，消化已有的房子需要时间，需要资金，需要接盘人，这些都不具备，房价往哪涨？别信有些媒体的忽悠，成交量最能说明问题，没有多少成交量，那个价格就是虚的，是没支撑的！
越是全面松绑的地方，越是不能碰那里的房子。任何商品，只有卖不出去，才会无条件的吆喝！“走过路过不要错过，你们再不买房我又要涨价了！”哄谁呢？
坦率的说，很多地方，如果任由市场选择，房价会崩！大涨？长毛！
无语石1
个人观点是涨，但是我们国家的房地产市场会越来越健全，越来越完善，理性合理健康的上涨。
纵观网友，有的诉求跌，有的诉求涨，有的诉求平稳。甚至有些人说房地产压榨了中国老百姓几代人的血汗钱，我去，有那么夸张不。甚至还有的拿来跟美国比房价。
其实美国的房子并不便宜，不要以讹传讹。中国的房地产以后会跟西方一样，越来越健康，房子卖不掉，开发商可以改变楼盘性质，拿来租，或者低售价卖使用权，白纸黑字，契约精神。只不过，我们的房地产还没发展到那地步，还有大片的荒地没有开发，需要城市化进程持续的发展。这中间必然有阵痛。想融入北上广深，可以买的远一点，在国外，记住地跟工作地之间的距离，一小时两小时是绝对属于正常范围，毕竟好地段太贵了。难道不是么，难道又要便宜又要好地段，可能不?
幻爱玉新
大城市解除限购所有小城市就毁了！杭州解除限购！浙江省所有地级县级城市就毁了！就拿浙江来说省内所有地级市县级市 房价几乎到极限了！县城的新房很少10000一平米以下的！有的县城的乡镇都快上万了！之后没有开发商敢拿楼面价9000以上的土地！当地居民想买都买不了了！首付凑不上贷款银行也带不出那么多！想想几年后参加工作的县城里的00后公务员老师医生！他们愿意接受两万的房价吗？15000都不愿意接受！新的一代人观念已经转变！包括95后！他们对生活品质要求很高，宁可月月还信用卡也不愿月月还房贷！再则他们的父母大多有房子很多都有两套！就算是乡下的也有自建房屋！县城当乡下开车最多20分钟！乡镇的生活配套也越来越完善！如果杭州解除限购会有其他城市房价会层叠 杭州会猛涨冰火两重天！最终都会死！现在政府要做的就是稳！10到15年之内房价软着陆！
意清寒
这个放松如果是全面的，个人觉得还是会涨。只是政府的调控放松，如果银行没有放松，也是不行的。银行鼓励贷款，利率降低，打折的话。房价必然上涨。即使出台税收政策，也是治标不治本。要明白，人类的生活是追逐好的，优质的资源。一个城市里，好的地段，好的学区，好的环境小区，就会被追逐。也许郊区远处空置率高，但是好地段不缺乏人们的需求。不要说空置率多高，很多年前，年年专家在说空置率高的厉害。说到供需关系，在关键的优质地段，人口密度达到多少即可让房价上涨。不要讲全国，不要讲整个城市，讲重点区域更合理一些。
喀什葛尔2
房子是住的 。。。。。。 已经买不起房子了
嗜傢如命
凡事要逆向思考，国家目的是什么？绝对不会为了降房价，如果为了降房价，国家调控为什么限购还要限售？如果限购不限售，等于合资格购买的人少了出售的人多房价自然就降下来了。那么限售的目的又是什么呢？各城市限售年限从拿到房证起2至5年有些甚至10年。这是让房奴们在这期间乖乖还房货，例如，你购房总价150万，首期50万，房贷30年。跟银行借100万十利息100万共200万分三十年，每年还款6.66万，如果5年后才可出售连拿证2年共7年，7年共还46.6万，所以那怕房价到时腰斩选择断供，银行加上你的首付50万己回本96.6万。只不过没了利息。所以限售是保护银行的。那么限购限售的目的又是什么呢？是希望稳定房价5至7年。因为大涨己无可能，如果大跌会引发金融危机而至经济崩溃，所以目前5-7年内必须稳！稳！稳！
