心灵家园29272854

要说到‘有人说，开征房产税，房价会降30%？’我道要想问一下都是何人研判呢？本人刚刚看过了一位网迷谈到房价要降落到10%以内就已经是达到极限，另外一个因素是房价开征房产税后会遇到‘三难’，（开征难，实施难，征收难）会产生得不偿失的后果。征收阶段的实施最不易，需登记论证复审订价，是一项烦杂的工作，顾用的人员也是会是劳民伤财的事情。制定一，二套房免征还是从第二套房开征房产税都是有待政协人大会中议案的日程程序的。同时，房产费早已经在前期新房登记住房时既以收过了房产费的，房产税与房地产税是两个不同的概念。

为什么房地产税是两个方面的概念呢？其因是土地是由国家掌控的资源，房屋只是附着在土地上的物资，既像湖泊河流，高山，树林，平原草木，是一个寄附在土地上的租用物，国家制定了给你一使用年限期限，国外的土地是私有制，已与我们的公有制千差万别的区别，那么私有制下的房地产物品国家首当其冲要征私有制的税金，不但是房产要征其税，既是他们耕作的收获的梁之材也是要征税的，如加拿大美国的梁食产物，都必须要征税的。又僻如北美的种植莊园主出口的大豆，玉米，高梁粟米，亦其品类的价值都要征收8——25%不等的税金。因是莊园主在国家的土地上是租借关系，所要交税的法律。这一点你就该明确了吧！社会制度不同，亦是政策的政策随之亦不同的。所以说国家要出台房产税的同时也是作到慎之又慎的工作。你也不要期望开征房产税后房价既会立刻降下来的程度，呐更不要盼着会有30%的房价下降低。还是记住那个‘刻舟求剑’的‘愚言’吧！历史前进的航船是不会停止进步的！

石头人33

沧海桑田130509387

征税有用吗？想想我国为什么有那么多的空置率，出外打工赚到钱回来买套房子，几乎都在老家。我们所在的小城4线城市，碧桂园开发的楼盘，1500多套房子售空，入住率20-30%左右，最多35%入住率。因为人都去打工了，这个空置率是不是70%。我相信很多3.4线城市都这样。至于上海，北京有那么高的空置率吗，所以空置率高是一些狗屁专家说的，就拿上海市来说，除了崇明岛以外，上海那个楼盘有30%空置率，房子是不可缺少的。也不会因为70年产权而影响，70年后地重新开发而已，但是该赔偿还是会赔偿的，直接没收的话，除非国家想让自己灭国，不然不会干这种蠢事的。房价高是国家自己造成的，地价，各种税收，都会导致房价上涨，我一个朋友在中建三局，他说房子建造成本只占房价的3成左右，其余都是税。狗屁专家你们怎么不敢说出来啊

大帝37730142

“房地产税实行后，中国的房价至少会下降30%”这个问题我来回答，我回答的跟别人不一样。

一、现在来谈“房价至少会下降30%”毫无根据

为什么？原因很简单，房地产税还没有立法，更别说实施细则等等具体措施，连基本的法律条文、征收办法都没有出台，你都不知道房地产税的详细内容是什么、对哪些房产征税、有没有税收优惠、税率是多少？现在包括专家、学者们都是在根据自己的设想进行预判，但这都是凭空起楼阁，完全没有任何依据，我认为他们信誓旦旦的认为会降价多少都是不负责任的。

二、房地产税不是房价的决定性因素

稍微有一点经济学常识的人都知道，决定房价的决定性因素是供需关系，供大于求房价就下跌，供不应求房价就上涨，这是毫无疑问的，房地产税没有义务也没有能力决定房价的走势。

三、房地产税对房价会产生一定影响

但是，房地产税对房价会产生影响是对的，因为房地产税能增加有房者、特别是拥有多套房跟炒房者的房屋持有成本，特别是炒房者，利用银行贷款、杠杆效应购房的，房地产税一旦设定的严格，就会让他们无力承担，继而抛售房产，影响当地的房屋供需关系，进而影响当地房价。但有没有30%的幅度，则不一定，对于泡沫较大的地区是完全有可能的，甚至还要远远高于这一比例。

小东说税

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土地财政是当前中央特别是地方政府财政收入的重要来源；在政府财政收入离不开土地财政的情况下，房产税在短期内很难推出，即使推出了房产税其目的也是稳定房价而不是刺破房价泡沫！

土地财政是地方财政收入的重要来源；

如果房产税大幅征收，房子大量抛售，房价大跌，土地流拍，地方财政收入大幅减少，那些靠土地财政生存的三四线城市会陷入怎样的局面？

地方的教育，医疗，城市规划等等都靠财政收入来维持运转的！

房价暴跌真的是皆大欢喜的好事？

房地产关系到经济发展的方方面面，房价一旦暴跌崩盘，不仅仅是财政收入受影响，相关产业也会进入萧条阶段，失业率飙升，后果不堪设想！

房产税征收的目的

1、增加财政收入来源；

这两年政府大规模降税减费，财政收入需要新的税源进行补充；

而房产税和房价息息相关，房价稳定，税源才稳定！

2、提高持有房产成本，打击炒房行为；

目前，持有房产环节未征税，持有房产几乎零成本，炒房客囤房炒房才肆无忌惮！

持有房产就要缴税，每年都要缴，房产像股票，今天买了明天就可以卖！

征收房产税可以提高持有房产成本，降低炒房收益预期！

总结一下，在现阶段土地财政依赖程度较高的情况下，房产税短期内难推行；当土地财政依赖度很低的时候，才是房产税推出的好时机！指望房产税暴击房价，趁机上车的朋友可以洗洗睡了！

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财经敲门砖

房价下跌30%，其实对于前期上涨100%的楼市来说，根本就是毛毛雨不足为虑。

虽然房地产税推出之后，少数城市可能不跌反涨；但是多数城市下跌概率大于上涨概率。至于跌幅多少，各个城市将出现差异化的走势。

世俗社会都在议论银行无法承受房价下跌。其实早在十年前，即华尔街次贷危机之后，内地银行就在此方面未雨绸缪。记得有权威财经媒体报道银行“测试”贷款风险压力 ，针对楼市的不同幅度降价进行专业评估。

而2012年～2016年大部分城市楼市低迷，房价下跌15%左右；更有开发商用送阳台、送空中花园，少算公摊面积等方式进行促销活动。这几年也没有看到有银行破产，社会稳定一如既往。

由此可见，坊间一些抵制房地产税的言论，根本没有事实根据，只是利益集团放出来的烟幕弹。

假如房产税对于楼市没有影响，那就让国家征收之后拨给社保基金；何必气急败坏地找出各种理由，来反对房地产税呢？

陆燕青

一个(交易)平衡的天平，一端是房地产，一端是钞票。

如果，当多加钞票时，房地产自然显得高高向上👆。如果，收回一些钞票，房地产自然向下👇倾斜。

为什么有些人，连这个简单道理，都不懂呢？

最近，贾康的观点，十分偏颇，不是有点偏颇。

第一，建立中国特色社会主义市场经济是不可动摇的，房改二十年，中国的房地产产业，带动了中国经济的快速发展，城市乡村发生了翻天覆地的变化，功不可没。是任何产业不可替代的(好处不再赘述)。

第二，货币宽松，是房价上涨的因，如果，只是，人为地控制房价，而不是，调整货币宽松的幅度，只能是缘木求鱼。

第三，减税降费，刺激培养各个业态的全面成长，才是经济可持续发展的主基调。在目前的经济形式下，哪里有增加，新税种(房地税)，抑制经济发展的道理呢？

至于，解决低收入群体住房问题，那是政府的职责之所在。政府的职责和市场的发展是是两个体系，不能混为一谈的，更不能互相取代。

所以，认为房地产有泡沫者，有指鹿为马的嫌疑。

13132584948

房产税实行后，中国的房价至少会下降30%这个说法是有道理的。我国的房地产市场是全世界最奇特的，人民的收入比与房价比例是世界上最高的，也是房地产泡沫最大的，可是在最大的地产泡沫上本来就大量过剩的房地产，我们还在拼命地盖房子，这就让世界上所有的经济学家们看不明白了，既然房地产泡沫是最大的，房地产过剩也是世界上最多的，为什么房地产泡沫还没破裂，还能维持这么久，全世界的经济学家们百思不得其解。

针对我国的房地产笔者还有点发言权，我给许多大的房地产企业培训过，也给许多房地产企业融过资金，还是几家较大的房地产企业的金融顾问。我国人是发动了全民炒房，自从全民炒房后，本来降价也卖不出去的房子开始好卖了，于是中国有了炒房团，于是中国开始投资房地产，房地产金融化了，房地产变成了金融资产，炒房就像炒股一样，一旦一个产品成了金融资产，性质就完全变了，任何产品有了金融属性，其价格机制就发生了变化，可以在原来的价格基础上乘以十，产品价格可以上涨十倍，这就是通过炒房让我国的房价这十几年涨了十倍到二十倍，于是许多家庭有了十套房或者八套房，有些炒房者手里持有上百套房，因为炒房炒地可以获得暴利，民间金融就非常繁荣，民间高利贷大行其道。于是，几乎所有的行业都参与到炒房炒地上来，这就导致我国的房产实际上有三分之一是在炒房者手中，有三分之一的房子并不用来住的，而只是用来炒的。所以，大量过剩的房地产在泡沫之下也没出问题。当房产税出台后，这种情况就会发生变化，所有的房子只能回到居住功能上，于是大量的炒房者及多套房的人就会大量卖出多余的房产，房地产大量过剩的真实情况就暴露出来了，房地产在卖的人多买的人少的情况下就会回归其本来的价格，房价大幅下跌就成了必然。

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金融学家宏皓教授

国家：为什么下降，价降税收少。

房主：为什么下降，我又不是交不起税。

开发商：为什么下降，我拿地成本屡创新高。

中介：为什么下降，买涨不买跌，越跌越没人买。

无房百姓：肯定降，使劲收房产税，逼出多套房上市砸盘。

旁观者：涨价前你也没买，降价你怕还能降肯定也拿不定主意。

阳仔121212

看看日本冲绳的房价变化。

關鍵字: 开征 财经 房产税