黄有光是新加坡南洋理工大学教授、澳大利亚社会科学院院士、著名经济学家，他在不久前曾撰文分析空置税，表示空置税解决不了长期的房价问题。以下是他的原文：
在讨论空置税的合理性之前，先看看空置的严重性。中国的房产空置情形应该很普遍，空置率比多数国家的大。但严重性好像被高估。第一，一个经常被引用的IMF 2015年的数据，说中国全国的空置面积达10亿平方米。如果这不是被严重低估的数据，则表明空置率并不高，因为不超过总面积的2%。
当然，有大大超过这个数字的空置率估值，例如以一年一户用电量不超过20度为“空置”标准，根据报道，国家电网的空置率调查结果显示，“2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%”。这些数字本身不低，但比多数人预计的低。其次，根据用电的空置，包括合理的空置，例如旅行、维修、待售等情形。还有，中国有比较特殊的为孩子将来读书与结婚而买房的情形，也大量增加非投机性的空置。
如果投机者造成价格的过度波动，可能会有不良效果。然而，如果房价有大量的泡沫，房价的上涨不可持续，则在房价泡沫破裂后，投机者也会损失。如果你正确地认为当前房价有很大的泡沫，其实你可以大量获利。你可以在泡沫破裂之前，把房子卖掉，如果需要，可以租房子。如果房价将会下降，现在的租金，比起房价，肯定大大偏低。即使还没有房子的人，也可以租房而不买房，等房价泡沫破裂后才买。当然，当前房价是否有大量的泡沫，见仁见智。笔者倾向于认为没有大量泡沫。
上面是黄有光教授对国内房屋空置税的看法。不过他引用的数据是国家电网的空置率调查结果，这个数据显示大中城市房屋的空置率为13.1%。不过，关于国内房屋空置率还有其它几个数据可作参考。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的最新报告显示，根据2017 年中国家庭金融调查的数据，城镇家庭住房拥有率为 90.2%，其中，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置为21.4%。
据估算，2017 年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为 6500 万套。分区域看，当前中国二线和三线城市空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。2017 年二线城市、三线城市空置率分别高达 22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。截至 2017 年底，中国住房抵押贷款总余额达到 22.9 万亿元，相当于 2018 年国内生产总值的 27.9%。据估算，2017 年，有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为 10.3 万亿元。
简单地说，就是目前中国城镇空置房6500 万套，空置率21.4%，还没还上的抵押贷款10万亿。那么，其它国家和地区房屋空置率到底如何呢？2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。中国香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。中国台湾地区2001年的住房空置率为17.6%。从国际上来看，空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标，但很多国家都对住房空置情况要进行统计，美国人口统计局更是对美国每年的住房空置率进行评估。
在加拿大温哥华，从去年3月开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。
而法国、意大利和英国的法律则针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。
中国家庭住房拥有率达到92.8％，商品房的空置率达20%以上。从这里可以看出来，楼市要想达到以前的疯狂程度很难，房主不炒是坚定不移的方向。但房屋的改善性需要仍然存在，很多家庭不只是拥有一套住房，有些家庭拥有两套或是多套房子。中国的城镇化也在进行中，2019年房地产业仍将是投资热点，但房地产市场将总体保持稳定。
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